→ jimmy8069: 只能建議法拍了05/11 23:27
J大是指房子嗎？
不才小弟忘記說，我那換房是指相對的，現在住大樓2房，想換3房而已，謝謝J大提醒。
※ 編輯: zxclover (36.236.59.67), 05/11/2016 23:44:13
推 ameryu: 先用推文看能不能解決你的問題，Q1:你的"首購"用掉了嗎? 05/11 23:59
ameryu大，就知道您會出來拯救，小弟不是首購，以家人名義買再用贈與，不過應該影響
不大，
比較擔心貸款時無法證明小換大，成數趴數受影響。
→ ameryu: Q2:小弟概略的心算一下，您兩個小朋友同時上幼稚園之後，05/12 00:00
→ ameryu: 每個月可用金額可能只剩一萬多，這部份您有注意到嗎?05/12 00:01
是的，如果版友有路過不平請舉手相助，小弟是否有節流空間？
→ ameryu: Q3，有無考慮舊房出租，收租金來補貼新屋的房貸?05/12 00:03
→ ameryu: 從資料上來看，您的第一間房子，可能是現金購買。05/12 00:04
→ ameryu: 因為您的產險部份並無列出『火地險』的部份。05/12 00:04
→ ameryu: 從管理費反推回去，大概是『權狀24坪~30坪』的房子，05/12 00:07
→ ameryu: 扣掉公設部份，應該不難出租，再算上您的持有成本，05/12 00:08
→ ameryu: 租金的投報率應該不會太差，05/12 00:08
→ ameryu: 假設出租可收一萬，隨著小孩長大，支出跟著增加，05/12 00:09
小弟應該會傾向隨著小換大優先賣掉，好在貸款及換屋急迫需要中救急，大概20坪華廈兩
房。
→ ameryu: 再假設老婆也出去工作，一個月要擠個一萬多甚至兩萬出來，05/12 00:10
→ ameryu: 應該不是難事。預算600萬，自備180萬，依你的收入條件，05/12 00:11
→ ameryu: 搞不好自備100萬就會過件了，剩下貸500萬，一個月繳兩萬五05/12 00:13
→ ameryu: 出租舊屋還可以加減補貼一點，就算你租個五千，05/12 00:14
→ ameryu: 這樣『暗來切去』，您的房貸支出大約會落在2萬左右。05/12 00:16
小弟怕貸款如果超過2.5W會超支，如果這樣，勢必得再下修買房預算了，謝謝ameryu大傾
囊相助。
※ 編輯: zxclover (36.236.59.67), 05/12/2016 00:43:55
→ ameryu: 哇勒~您要釣我出來，數字也打全額嘛 = =! 這樣很難心算耶!05/12 00:50
小弟初心者還有待跟版上高手學習，好在遇到高手中的高手。
→ ameryu: 應該是不用下修啦!文化路的生炒鴨肉羹不錯吃，想到就餓了05/12 00:53
這麼快就可以讓小弟湧泉以報，路過記得Line小弟。
→ ameryu: 重點在您的扣憑，上面的數字有多少，還有薪轉的資料。05/12 00:55
小弟報的確實是目前實際狀況，但往後不排除會下修收入的可能。
※ 編輯: zxclover (36.236.59.67), 05/12/2016 01:13:49
→ ameryu: 先問一下原po的想法，您是要看 (1) 小換大的建議方向 or 05/12 01:08
→ ameryu: (2) 租舊補新的方向？ (3) 綜和型的建議？大概可以分析到 05/12 01:10
→ ameryu: 您女兒上小學的狀況，差不多是七歲吧! 先聲明一點， 05/12 01:11
→ ameryu: 選(3)的話，鐵定是一篇很長的回文，因為要解說很多東西。 05/12 01:13
→ ameryu: 你有下修的可能性，那我直接寫(3)，不過您目前的扣憑資料 05/12 01:16
→ ameryu: 跟薪轉資料"漂不漂亮"，看能不能稍微提供一下？ 05/12 01:18
→ ameryu: 小弟一併把辦貸款的"眉角"順便寫一寫。05/12 01:20
扣憑大約127W，薪轉大約9W，夜深了，麻煩ameryu大有閒暇再琢磨，不打擾您休息。
※ 編輯: zxclover (36.236.59.67), 05/12/2016 01:30:17
→ ameryu: 再補問一個問題，你有沒有在使用信用卡?(這有關係。) 05/12 01:25
有的，請問。
※ 編輯: zxclover (36.236.59.67), 05/12/2016 01:31:05
→ jimmy8069: 首購利率沒比較優哦，直接和銀行談，我所 05/12 01:36
→ jimmy8069: 知有1.8非軍公教但10大企業05/12 01:36
→ jimmy8069: 你到底是要買哪個地方...台南高雄房價都05/12 01:38
→ jimmy8069: 很便宜05/12 01:38
→ jimmy8069: 且1.8是兩年前沒降息時05/12 01:39
J大我會買嘉義
※ 編輯: zxclover (36.236.59.67), 05/12/2016 01:41:05
→ Reichenau: 警消嗎 05/12 08:55
推 Reichenau: 高中畢沒拿錢，警專大系統公費生哦05/12 08:57
R大是的，當初賭上自由換來，目前還沒後悔。
※ 編輯: zxclover (36.236.59.67), 05/12/2016 09:07:41
→ jimmy8069: 嘉義很多法拍透天可以買，很多才四五百而已 05/12 10:11
→ jimmy8069: 當然法拍的缺點就是不能看內部，所以要有取捨 05/12 10:11
→ jimmy8069: 你賣完後可能只能買大樓，但嘉義比較重透天 05/12 10:11
→ jimmy8069: 內部在加個電梯50~80可能到100泥做工程，就豪宅級的 05/12 10:12
→ jimmy8069: 法拍記得買點交，你的預算不適合玩不點交的，不點交程 05/12 10:13
→ jimmy8069: 程序要走很久，有些是持分，有些是租人等 05/12 10:13
→ jimmy8069: 且警消很多銀行會不太能貸，因為工作危險，就軍公教吧05/12 10:14
→ jimmy8069: 點交就可以自己買標單到法院標，不會寫標單可以去法院05/12 10:16
→ jimmy8069: 問，若再不行就再站內問我吧05/12 10:16
→ jimmy8069: 這樣不用給代標在賺一筆05/12 10:17
→ jimmy8069: 法院保證金部分再去銀行換本票連同投標單投進投標箱05/12 10:17
→ jimmy8069: 且每個法院標單都不一樣，不要拿台中去投嘉義的，顆顆 05/12 10:18
謝謝J大，小弟會列入考慮。
※ 編輯: zxclover (36.236.59.67), 05/12/2016 10:42:46
→ Reichenau: 該不會嘉中校友吧…那時代很流行 05/12 13:42
學長好。
※ 編輯: zxclover (36.236.59.67), 05/13/2016 01:12:50
推 efz070: 我也是警消 收入6萬 哪有到9萬？05/13 02:02
→ efz070: 主管也才7萬多，，， 05/13 02:02
e大的是含加班嗎？
※ 編輯: zxclover (36.236.59.67), 05/13/2016 07:55:50
推 efz070: 對阿 含加班 即使加班最高1.7萬 也不會到9萬吧？？05/13 09:52
→ efz070: 我應該是6.6萬 05/13 09:52
推 efz070: 請問 Z大在那裡上班？ 05/13 10:04
e大如果您結訓派外勤主管應該差不多
※ 編輯: zxclover (223.139.45.35), 05/13/2016 10:39:33
推 efz070: Z大應該在嘉義市 不過 我看我主管的薪資應該七萬多 05/13 11:26
推 efz070: 對了 如果要看法拍屋 希望可以找我一起 PS我也是缺錢買房 05/13 11:29
我是抓500W-600W（含裝潢傢俱家電），e大預算應該比我高，最近有間劉厝法拍透天第3
拍七百初，當然專業還是要請教樓上J大這些高手。
※ 編輯: zxclover (223.139.45.35), 05/13/2016 12:33:20
→ ameryu: 如果你下修到6萬的月收，還是可以撐得起房貸，05/13 12:55
→ ameryu: 除非您打算"解甲歸鄉、回家種田"，那就比較難說了。05/13 12:57
再次感謝ameryu大，小弟下修的是如果不加班大概就是月入7W，不過回家也要有田可種，
買田或許還比我買房貴XD
※ 編輯: zxclover (223.139.45.35), 05/13/2016 13:07:46
→ ameryu: =_=! 下修還這麼高的收入。基本上，不要太寵小孩子，05/13 13:11
→ ameryu: 再加上尊夫人，未來若有外出工作，應該是沒問題啦!別煩惱.05/13 13:12
謝謝ameryu大鼓勵
※ 編輯: zxclover (223.139.45.35), 05/13/2016 13:18:14
推 efz070: 法拍不懂 也不知道從何看起 要從哪裡著手？ 05/13 13:36
這年頭能遇到ameryu大跟jimmy8069大這種專業又熱心的貴人，我們都獲益良多，e大也可
以考慮找代標。
※ 編輯: zxclover (223.139.45.35), 05/13/2016 13:46:27
→ jimmy8069: 原po我沒那麼厲害拉, 另外您說的劉厝那間您要自己去現 05/13 13:55
→ jimmy8069: 問那間乾不乾淨及有無風水上的瑕疵,有無路衝、防火巷衝 05/13 13:56
→ jimmy8069: 等, 你可以去問鄰居, 另外法院的照片看起來屋齡還蠻新05/13 13:57
→ jimmy8069: 的,還有若您想詳細調謄本和建物屋齡資料等,可以上地政05/13 13:58
→ jimmy8069: 電子謄本系統,每一張20元就會有他有沒有貸款抵押物 05/13 13:59
→ jimmy8069: 抵押權順序等,但要用自然人憑證及讀卡插到電腦才可以 05/13 14:00
→ jimmy8069: 每張20元,儲值用中華電信點數卡帳號儲值 05/13 14:00
→ jimmy8069: 另外不管法拍或買屋我都會先用土地使用分區(免費的)05/13 14:01
→ jimmy8069: 先查他是非都市農地的建物還是都市計劃區的住宅地商業05/13 14:02
→ jimmy8069: 地或農地的建物等,可以用手機下載土地使用分區 05/13 14:02
→ jimmy8069: 法拍好處是地號建號都在筆錄中,不用像一般買賣還要透過05/13 14:03
推 efz070: 奇怪 我查法拍屋資訊 沒有看到劉厝里有在法拍？？ 05/13 14:03
→ jimmy8069: 仲介去帶看在看門牌查地號建號,用門牌查地建號也可以用05/13 14:04
→ jimmy8069: 政府的地政電子謄本系統查05/13 14:04
→ jimmy8069: 我原本也看不到劉厝,後來看3拍,因為不是在地人所以不瞭 05/13 14:05
→ jimmy8069: 解,謄本上也有屋主持分或產權乾淨等資訊 05/13 14:06
→ jimmy8069: 這就是手機上看土地分區,另外那棟是不是你之後想自住05/13 14:07
→ jimmy8069: 的位置您可能自己評估,法院法拍系統部分點交可能代表 05/13 14:08
→ jimmy8069: 他是社區型透天,代表你門前的道路是社區共用的 05/13 14:09
→ jimmy8069: 另外此房子地坪79.42(24.06坪)+1.12坪(社區道路)05/13 14:11
→ jimmy8069: 建物部份53坪, 現在蓋新成屋大約一坪6.5~7萬不等05/13 14:12
→ jimmy8069: 也代表此屋726.8萬-53坪*6萬(算新成屋更何況他是舊的) 05/13 14:13
→ jimmy8069: =408.8萬(土地), 你自己坪估那地25.18有無那價值 05/13 14:15
→ jimmy8069: 請上實價登錄上看那透天行情和土地行情05/13 14:16
→ jimmy8069: 你自己評估適不適合, 另外自地自建申請建照大約6~10萬05/13 14:17
→ jimmy8069: 且自地自建大約申請建照到蓋好且申請使用執照等耗時大 05/13 14:17
→ jimmy8069: 約8個月不等 05/13 14:18
→ jimmy8069: 但監工可以自己監,有些房子怕建商偷工減料 05/13 14:19
→ jimmy8069: 以上是我和我母親學的,家裡成交過幾間且也標過幾間05/13 14:19
→ jimmy8069: 自住的起家厝也是自己蓋的, 剛好親戚是營造商比較了解05/13 14:21
→ jimmy8069: 另外分享持分的法拍,持分法拍都屬於不點交，不點交的意 05/13 14:22
→ jimmy8069: 思是得標人的標後法院不會派人和警察陪你去點交,且過戶05/13 14:23
→ jimmy8069: 前法院會通知所有持分人你要不要買,這屬於土地法範圍 05/13 14:23
→ jimmy8069: 有優先成買權,若持分人在國外有時會耗費半年甚至一年05/13 14:24
→ jimmy8069: 但法院會給一段時間且尚未回覆代表法院會通知你過戶05/13 14:24
→ jimmy8069: 有些持分若要拿完整的產權,就變價分割, 可以請律師撰寫 05/13 14:25
→ jimmy8069: 或請代標處理變價分割,意思是法院不知道哪寫人要分前分 05/13 14:26
→ jimmy8069: 後的建物,他會整棟拍賣,你覺得划的來就整個吃下,划不來05/13 14:26
→ jimmy8069: 就等其他人標下後分價金, 有些台北店面都是這樣搞得05/13 14:27
→ jimmy8069: 另外提醒原po,你要標要先有底價的20%(保證金) 05/13 14:28
→ jimmy8069: 就是本票, 若你得標但手邊沒閒錢, 就要找一些銀行代墊 05/13 14:29
→ jimmy8069: 好像聯邦有做這個,之後過戶後再轉房貸利息比較低05/13 14:29
→ jimmy8069: 怕的事你手邊沒閒錢,轉不過來,之後法院會再重新標售05/13 14:30
→ jimmy8069: 此房屋,但之後你自己就不能標那間房屋, 且之後標的金額 05/13 14:31
→ jimmy8069: 若低於你的得標,要補足價金和法院作業費用 05/13 14:32
→ jimmy8069: 保證金會扣除那些差價後退還05/13 14:33
→ jimmy8069: 之後不懂再問吧05/13 14:34
→ jimmy8069: 此房屋大約10~12年透天,那棟被拍是邊間(用google街景) 05/13 14:41
→ jimmy8069: 邊間採光比較好, 但還是要到現場看才準 05/13 14:41
→ jimmy8069: 若覺得700多萬太高, 可以等4拍,打8折560多萬再拍也可 05/13 14:44
→ jimmy8069: 你的負擔會比較小, 但別人可能會和你搶這拍05/13 14:45
推 ameryu: j大辛苦了，好詳細的資料啊!05/13 15:02
推 efz070: 我查3拍也看不到這件 請問j大是用什麼系統查的？ 05/13 15:04
e大有查到嗎？
http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
雖然小弟沒本錢標，但聽兩位版友一席話，勝讀十年書，ameryu大跟jimmy8069大這些經
驗談，真的很有幫助。
※ 編輯: zxclover (223.139.45.35), 05/13/2016 15:43:14
推 efz070: 原來我傻了 我也是用同系統查 我不知道 大聖南街190號就 05/13 18:24
→ efz070: 位於劉厝里，，我還以為會秀出劉厝里 05/13 18:24
推 efz070: 同一個建物 拍賣標的物為什麼會有兩個？ 05/13 19:07
→ jimmy8069: 有增建部分沒有保存，俗稱二次施工，有些 05/13 21:15
→ jimmy8069: 書記官會合併有些會分開兩個列表 05/13 21:15
→ jimmy8069: 這棟也是有缺點，因為是邊間且社區型，旁邊鐵捲門 05/13 21:29
→ jimmy8069: 可能會吵，且面寬看似才4點多米而已 05/13 21:29
推 efz070: 未辦保存登記之建築，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉 05/13 23:35
→ efz070: 登記 如何處理移轉登記? 05/13 23:36
→ jimmy8069: 你要看民國幾年蓋的，老舊房子很多都未保 05/14 00:50
→ jimmy8069: 存，若要登記持房屋稅單、水電單和建造人 05/14 00:50
→ jimmy8069: 的證明文件且要符合建築法規 05/14 00:50
→ ameryu: 聯徵的疑問，補充更新完畢，有空再去看看，有點多就是了。 05/14 01:31
謝謝ameryu大無私分享，提攜後進。
※ 編輯: zxclover (223.139.201.54), 05/14/2016 01:41:52
→ earthkeeper: 我們副分局長做到年功俸一個月也八萬多，九萬是否... 05/14 14:57
→ earthkeeper: 更何況是一個才工作六七年的外勤單位主管05/14 14:58
推 efz070: 我也覺得很奇怪，除非有講師費05/14 16:47
小弟沒那能力當講師，其次，不管e大們是否同為公教人員，小弟實在沒必要這樣做，希
望重點是在專家們怎麼幫我們解決問題，然後部分觀念又可以造福更多版友。
如果有對小弟收入多少、事實與否存疑，也許不影響這系列討論文a大、j大及g大的解說
，但對熱心幫助我們的版友絕對不是好的回饋，如果有必要舉證自清，那也是為了能讓版
友們能持續助人，不要澆熄他們熱心。
雖然認真就輸了，但還是有圖有真相。
https://imgur.com/4sxnY8i.jpg
推 efz070: Z大 不好意思 因為我的薪資沒這麼高 我不加超勤才5萬5 所 05/15 08:46
→ efz070: 以我以5萬5在加主管加給5千去算 你的薪水應該是6萬才是 05/15 08:46
→ efz070: 或許你一畢業就考上三等所以才會比較高 ps.如有冒犯，請 05/15 08:46
→ efz070: 見諒05/15 08:46
不會啦！別這麼說
推 efz070: 在這裡可以吸收很多知識，感謝a大，g大，j大等人的講解^^05/15 08:49
※ 編輯: zxclover (223.141.149.4), 05/15/2016 22:39:36
推 weisenter: 零用錢3k好少QQ 05/26 21:02
QQ
※ 編輯: zxclover (36.239.34.116), 05/27/2016 23:41:09
推 oregongirl: 路過人:質疑別人薪水有點...然後原po很有禮貌，加油05/29 01:59
→ oregongirl: 喔！05/29 01:59
謝謝您
※ 編輯: zxclover (36.239.34.116), 05/29/2016 10:09:57
→ ARAYA: 如果對投資不動產收益有興趣可私信我詢問 年利率6%~12%05/31 18:12
推 alteralter: 猜火調^^06/02 08:55
^^假如在離島偏遠地區的公教人員應該可再多5k-10k左右的加級，這種地區有些會開團伙
，也可以申請宿舍，相對省下不少吃住費用，如果待得住又在此成家那就更好了，有興趣
從公可以參考，中央還是地方特考都是個途徑。
※ 編輯: zxclover (36.239.35.91), 06/24/2016 01:42:24