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最近因為買房預計貸款600萬 但考慮到目前利率不高 想貸款 30年每個月最低繳款金額約21000 20年每個月最低繳款金額約30000 如果是30年每個月可以多出9000 做投資理財 但因為是貸款的錢不希望風險太高 目前是考慮儲蓄險或是零存整付 但是這利率都比貸款的利息還低... 因為目前還在規劃看是否有高於貸款利息的地風險投資 假如我前20年都只繳30年期的最低繳款金額21000 10年後我假如沒做任何投資再將本金9000*240=216萬一次還完, 等於我貸款30年但20年就繳清 這樣跟每個月還30000繳20年的利息總額是一樣的嗎 ? 對利息計算沒把握想請教一下 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.50.83 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1464590262.A.BD8.html
untilnow: 今年的9000也不等於20年後的9000 05/30 18:09
tsengca: 利習錢一定是不一樣 05/30 18:18
MOMO0478: 30年一定比20年多 05/30 19:45
darkelecy: 網路上有房貸試算 可以試算看差多少 05/30 20:22
alex2000: 怎麼可能會一樣,會要多繳。 05/31 09:56
alex2000: 但若對自己的投資有信心,自然是貸越久越好。 05/31 09:57
loser5566: 前10年會多付利息(本金還得少) 05/31 15:33
barkleyc: 有能力就貸20年阿 你投資又不見得賺得了 06/03 13:27
barkleyc: 幹嘛沒事貸30年 多一堆利息 06/03 13:28
aoc760615: 其實你隨時都可以償還本金部分 貸30年也沒差 06/05 16:03
yuenru: 我也在面臨同樣問題,30年總額一定比20年多是確定的, 07/02 21:55
yuenru: 打算先辦30年,有閒錢就多還就對了,現在房貸利率偏低是 07/02 21:56
yuenru: 真的呀! 07/02 21:56