[情報] 無痛買房的實用技巧〔一〕

[ameryu (雨龍千尋)]

從此文開始，小弟要跟各位分享一些關於買房時，
相對會需要考慮的事，以及相關的一些知識。

買房子，真的沒有各位想像中困難，
普遍而言，多數人是底下這兩種狀況，

(一). 總預算先決。

(二). 月繳先決。

以上是比較口語的講法，

小弟的文章，在大多數的狀況下，
會用比較多的口語化名詞，若有看不懂的地方，
要自己想辦法去弄懂，

此外，各位可以去google一下，關鍵字︰

  ameryu 無痛買房  

比較趕的人可以先去看這篇，
因為，這篇不曉得要分幾天才寫得完......

而且問「買房相關問題」的人，其實不算少，

我想小弟還是自己整理一份，算是實用的理財技巧，

提供一個方向給大家參考。

只不過，此系列的文章，
會比較偏向「買房自住」與「置產的方向」。

原因無它，多數人結婚之後，都會覺得「有房子」，
這件事情很重要！

甚至有些人，一開始就想好，
要買什麼樣的地點，什麼類型的電梯公寓，
等小朋友長大後，最起碼自己退休後，還有一個小窩，這樣。

但，礙於對買房這些「兩三件小事」，算一竅不通，

以致於，截至目前為止，腦海只有『曾經』浮現過「那些念頭」，

卻遲遲未行動的，可以照小弟提供的方法，試著自己規劃看看，

不過在閱讀本系列的文章之前，各位要先做點「前置作業的準備」。

底下有六個超簡單的單字，單字後面延伸出的問題，

就是您必需要先嘗試去回答的問題，

答不出來先跳過，也沒關係，等找到答案再回來填寫即可，

這又不是「一試定江山」的問答題，這沒標準答案的，

您的答案就是標準答案。

1. why ? → 為什麼要買房子？ 理由是？

2. who ? → 買到房子之後，誰會住在裡面？ 未來還有誰？

3. where ? → 房子要買在那一個地方？
              盡量縮小範圍，或是有個大地標當參考。

              再不然就是依「生活機能」當作優先考量。

4. what ? → what kind? 什麼種類的房子？

             基本的二分法，透天或公寓大樓。

             然後再去『深度討論細節部份』。

             如果這間房子是要跟某人一起買，

             建議多多深度討論，取得共識後再行動。

5. how ? → 多少錢？  這邊可以從兩個點，分別切入，

            (一). 總預算先決。

             註 ︰簡單的說，就是你的總花費，預計控制在多少錢以內，

                  又或者以某一個金額，正負多少錢，是您可以接受的。

            (二). 月繳先決。

             註 ︰簡而言之，就是能拿來支付房貸的金額有多少？

                  以這樣的條件下，再去進行反向推算，

                  就能知道說您的購屋能力，大概可以負擔得起多少錢的房子。

6. when ? → 預計何時買？  或者，何時入住？

             這個的時程，您要自己抓好。

關鍵字(1)︰5W1H分析法
關鍵字(2)︰5W 心智圖

當各位填完那些答案時，也同時順便學會了一種「古老的企劃方式」，
他叫做「心智圖的草稿」，中文翻譯為『六何分析法』。

假若把上面的東西，加點圖形在文字上，且描繪於紙上，
就是所謂的『心智圖』。

「心智圖」的運用相當廣範，如果有打算走理財規劃路線的板友，
可以透過心智圖來學習，人生階段變化時的支出變化該如何評估。

【延伸閱讀】5W1H分析法（Five Ws and one H）也稱「六何分析法」。

有興趣的板友可以自己去找書回來看，心智圖在解決某些問題時，
倒是挺好用的，

以上是第一份作業，

再來是第二份作業，

【學會查資料以及找資料】

不管您是

(一). 總預算先決。
(二). 月繳先決。

一樣都要去算

[A].您的儲蓄率有多少？

另外，要標明，每個月的儲蓄金額有多少？

不管您是小家庭要買房，還是單純的想買一間屬於自己的房子，

都先分開計算個人的部份，進到小家庭理財，

其本質，還是要先算『個人的部份』。

[B].查詢「利率的行情」為多少？

房屋貸款的「市場利率行情」，這個問您的同事，

說不定會比較有參考價值。

您跑來問A大，A大給的答案一定會高於市場，

因為我的職業類別是(傳產黑手)，還有任職的公司『並非五百大』，

是一般的小型公司，銀行端給的利率自然會比市場行情略高。

銀行端也要承擔，我突然失業繳不出房貸的風險啊，您說是不？

一定有人會說，在五百大就不會失業嗎？

我只能跟各位說，「沒有大到不能倒這回事」，

如果你的薪水是別人給的，你就是可以被取代的，

換句話說，薪水高得不像話的，公司為了「摳思當(COST DOWN)」，

要裁員當然是找這種的先開刀，降低公司的人力支出成本。

各位要清楚的知道一件事，就算是五百大，

也只會把錢拿去養「肥貓」，而不會把錢拿來留住員工，

新鮮的肝藏，萬一操爆了，再找就有，

小鮮肉也會變肉乾的一天，剩下的，應該就不用多談了。

[C].去查詢每一個時期的成交行情為多少？ 例︰每坪多少錢？

這個目前有實價登錄可供參考，不過還是僅供參考啦！

有空的話，自己去實地走訪會比較實在。

[D].去查詢當地的房屋「開價」是多少？

各位可以打○○房屋，然後進去裡面搜尋，

僅量找同一個路段的房子，去進行比較。

有些時候會出現，同一間房子在三個平台要託售，

這個，有時候並不是屋主缺錢要急著脫手，

有可能是投資客在賣房子，

因為有可能會遇到這種的投資客，

所以您的砍價功力先練好再說，

要怎樣砍到大家「皆大歡喜」是門學問，

各位還沒買房前，要多練練殺價的功力，

這個「金口」開下去，省下來的購屋總金額，

有可能就是一兩百萬起跳的。

所以各位在存頭期款的時候，

吃飽撐著沒事，真的可以把看房子這件事當成，

假日的休閒活動之一。

記得要做「筆記」就是了。

您要知道「開價」，然後最好能夠得知「正確的成交金額」，

這樣才不會多花「冤枉錢」。

今天兩個角度去看這件事，就很簡單，

當你是賣方的時候，一定是想，「賣越高越好」。

當您變成買方的時候，一定會想看能砍多少算多少。

但是，大多數的狀況下，有些價格是開出來給人家砍的。

就看誰「砍的比較淺」，賣方就有可能賣了，

對賣方來說，就是『價高者得』。

所以，小弟才會跟各位說，要怎樣砍到大家「皆大歡喜」是門學問。


搜集資料的部份，大概就到這邊，

有興趣的板友，可以『依樣劃葫蘆』寫寫看。

『算錢的部份』，會算的就自己先算，

不會算的就等『續集』。

本集就先到這邊，剩下的，待續......

ameryu. 2017-02-01#

PS. 這個是新書裡面的部份內容。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.218.67
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1485884976.A.25C.html
推 aq2272353712: 頭推
希望能讓您有所收獲，謝謝您的頭推，

錯字部份，若有發現煩請告知，麻煩大家了，謝謝！
※ 編輯: ameryu (36.239.218.67), 02/01/2017 01:57:02
推 pppter: 推推推
推 twiinsta: 推推推 ～ 所以a大的新書 有譜了嗎？
推 charles269: 期待後續
推 aq2272353712: 正努力存錢買房，謝謝千尋大大
→ opm: 如果沒那麼急的話,找有信譽的建商蓋的房子,海砂屋,幅射屋,甚
→ opm: 至常見的壁癌漏水屋,都會把住屋人搞的雞飛狗跳,這是一筆相對
→ opm: 大的投入,功課多做點好,某些仲介的購屋保證條款,也有點參考價
→ opm: 值
→ opm: 正在為中古屋維修煩惱中,找"適合"的東西,搞不定的財產,有時消
→ opm: 化不良變負擔
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→ LiamTiger: A大先推 然後備份文章下來細讀
推 wzryuichi: 推A大！現在也開始存錢準備買房了！
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謝謝 ssweet 大大的指教，可能您想看速成文，
這種文，可能要另請高明，再一次謝謝您的指教。
※ 編輯: ameryu (36.239.205.22), 02/10/2017 09:16:58
推 mar29: 閱