推 Freeven: 你還有耗材修繕以及租客管理要去分配，建議一併考慮進去 02/10 00:00
→ Freeven: 比如說家具壞掉或是遭小偷等天災人禍之類 02/10 00:01
→ volume7101: 謝謝大大回覆，耗材那些暫時無法算那麼精細，主要想請 02/10 00:05
→ volume7101: 教的是這樣分配利潤的算法有沒有問題 02/10 00:05
→ jimmy8069: 120萬改建不起來 02/10 00:41
推 roy0710: 13間120萬不可能改起來 02/10 00:44
→ volume7101: 如果拉到150呢？ 02/10 00:53
→ volume7101: 120是一個室內設計朋友幫我粗估的價格 02/10 00:54
推 genie0321: 十三間套房 120萬一間平均拉到十萬 很難改的起來 冷氣 02/10 01:05
→ genie0321: 熱水器 公共空間的設施等 至少一間要拉到15比較充裕 02/10 01:05
→ genie0321: 有很多細節跟樓上說的耗損率一樣 要估算很多隱藏成本 02/10 01:05
→ volume7101: genie大大，謝謝你的回覆。如果不先考慮多少錢弄起來 02/10 01:15
→ volume7101: 這個問題，我那樣按照比例分錢的算法是否可行? 02/10 01:15
推 roy0710: 拉到150也不可能 你一間最少抓25萬 02/10 02:06
推 roy0710: 我覺得你就直接把房子拿去貸出來整理 02/10 02:45
推 roy0710: 因為100萬其實也不多 還要這樣分來分去 談錢傷感情 02/10 02:48
→ padouva: 拿房子去貸款,獨資就好y 02/10 03:20
推 forent: 不是還要考慮分租後那些承載重量？每人帶台冰箱上去就壓 02/10 04:42
→ forent: 垮了 02/10 04:42
推 roy0710: 房子承載沒那麼弱啦 02/10 09:40
推 Freeven: 我也覺得你獨資比較好 02/10 10:18
推 ls4444: 獨資+1 出租率7成要看地點吧 別太樂觀 02/10 10:21
→ ls4444: 房客的品質也很看運氣 還是多考慮幾個月再說 02/10 10:22
推 oopsmile: 獨資！合夥很麻煩啊啊啊 02/10 10:55
→ jimmy8069: 150萬也很難, 裝潢的隔音牆若不好, 房客也不會續租 02/10 11:28
→ jimmy8069: 羊毛出在羊身上 02/10 11:29
→ jimmy8069: 你還要有稅務問題, 租屋合約今年已改了, 房客不用經過 02/10 11:30
→ jimmy8069: 房東就可以報稅了 02/10 11:30
→ wainner: 獨資就好，向他們借錢每月還錢，利息比照貸款 02/10 11:33
推 roy0710: 利息比照貸款 那你就直接貸啊 傳出去多窮酸 02/10 12:02
推 ant5566: 貸款獨資 02/10 13:36
推 genie0321: 分配沒有一定 對你的朋友來說 殖利率約5% 如果是我以前 02/10 17:39
→ genie0321: 拿去做其他投資 投資報酬率約4%-7% 對我來說套房投資是 02/10 17:39
→ genie0321: 有利可圖的 但如果以我這兩年的高收益績效 我寧願拿去 02/10 17:39
→ genie0321: 買債券 也不會投資套房 02/10 17:39
推 walkahead: 一年賺5萬，20年才會把出資的100萬賺回來！？而你第一 02/11 06:27
→ walkahead: 年就賺了45萬…因為你主要出的是房子，房子本身就有價 02/11 06:27
→ walkahead: 值，就算不做房子價值還是你的，但改建費用可是實實在 02/11 06:27
→ walkahead: 在的費用… 02/11 06:27
推 walkahead: 這根本不是殖利率，因為朋友出的本金 看起來根本不會 02/11 06:31
→ walkahead: 拿回來… 02/11 06:31
推 gaudi: 不知道能不能改成室內分梯，二樓三樓各租一層給小家庭 02/12 00:16
→ gaudi: 不知你地點在哪，一層假設可以月租2萬-3萬，你自己一個月 02/12 00:17
→ gaudi: 就拿4-6萬了，還只管兩個小家庭而已。不過室內分梯的做法 02/12 00:17
→ gaudi: 就是2、3樓可以獨立進出不知道要怎麼改就是了 02/12 00:17
→ gaudi: 真要改套房，不要那麼多間，你自己出錢弄個4間大點的， 02/12 00:19
→ gaudi: 應該可以月租到1萬，間數少人少也比較好管理，改四間套房 02/12 00:19
→ gaudi: 也比較便宜，你獨資就可以了，假設真的1間1萬都租出去 02/12 00:20
→ gaudi: 一個月你自己就拿租金4萬了 02/12 00:20
→ gaudi: 而且你先改大套房，真的出租很熱門，想多賺，再大改小啊 02/12 00:21
推 riahserf: 建議獨資，自己有房子講話最大聲，錢籌一下就有 02/12 10:59
推 roy0710: 一間5000水準的地方 租小家庭不可能2-3萬 02/12 13:04
推 roy0710: 大改小 牽涉到管線的配置開創位置 很麻煩不要外行假裝內 02/12 13:06
→ roy0710: 行 亂教一通 02/12 13:07
→ gaudi: 原來大改小有這麼多專業問題啊，那原PO還是多請教R版友 02/12 22:18
→ gaudi: 專業意見再想想怎麼做較好吧 02/12 22:19
噓 intelb06385: 不可能 2008年我1樓改5套含設備大概110萬 水電不算 02/18 08:27