[請益] 房貸規劃

[lancelu (小天)]

目前有一間房子(1大1小1廳1衛)，貸款1160萬，每月房貸4萬4(利息約1萬8)，1年本息合
計約53萬。
現有存款250萬，個人年收入約75萬，老婆全職在家帶3個月大的寶寶。
不含房貸的話，估計一年可存約25萬，若老婆出去工作，小孩給保母帶，估計一年可存約
40萬。也就是現在一年的房貸高於存款。

房子因為只有2房，故並不打算永久住下去，遲早會賣掉，將來買三房的房子。
若出售，目前有過人出價1100萬。
若出租，目前的租金行情約2萬5。
即便出售或出租，還是能住老家。
住老家雖然經濟壓力較輕鬆，但人多又吵，嬰兒回去常常無法好好休息。

現有幾個方案做選擇：
1、先拿出存款160繳房貸，剩1000萬房貸，出租給別人，然後搬回老家住。
   這樣每個月房貸約3萬8，每個月租金2萬5，這樣每個月自己約支出1萬3房貸，一年約
自己繳16萬房貸。

2、先繼續住，等有能還清貸款的出價時，再把房子賣了，搬回老家裡住。繼續存錢找下
一個喜歡的房子。

3、先繼續住，小孩滿一歲時，再出租/出售(也就是方案1或方案2的方式來處理)。

目前老婆是較傾向先讓小孩有安靜的環境成長，然後再看房子怎麼處理。
不知怎樣的處理方式，對有妻小要養，又有房貸壓力、將來還想買房的家庭來說，
是最好的選擇呢？又或者有其它建議？

謝謝

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→ alex2000: 房子跌價了嗎？為何出售後連貸款都還不清。
→ HZM: 你年收75w，老婆全職在家還有小孩，每月有4w多的房貸，是打
→ HZM: 算不吃不喝哦？房貸也占太多了。
推 vnw3: 不含房貸只存25，結果房貸要53?? 存款越來越少??
推 lovefisk: 年收75萬貸款1160萬  真的超勇敢
推 guanrulee: 這想換三房只能換更便宜的地段了
→ Zona: 房貸太高了 會沒生活品質… 過的很緊的感覺
推 a091316104: 要考慮租的出  租金收到 租客配合?