[問題] 3年54%的美國土地投資?

[sfalt (聆思行)]

近期有朋友被拉去聽海外投資講座
介紹美國土地投資案
http://tinyurl.com/y943ajuk

投資者向開發商購買土地,擁有地契和土地所有權,1塊地約台幣90萬
每年收租金7%,3年到期開發商以133%回購; 預期報酬3年54%
扣掉稅務及成本,年化報酬約仍有16%左右

網路查到的簡報: http://tinyurl.com/y7cncvjn

號稱 佛州開普科勒爾最大開發商+鑑價報告+政府產權登記+3年保證買回
產權和土地價值皆可自行上網查詢

最大利潤就是 每年租金7%領3年+期滿133%開發商回購;就算未來景氣大好也只能依契約賣
給開發商
最大風險為開發商倒閉,但此時尚可將土地轉賣或託售(土地在投資人之名下)

業者宣稱土地價值並非漫天灌價,有網站可查詢及第三方鑑價報告;產權可在土地登記局
查詢
台灣亦有仲介業者在銷售

雖說我對海外不動產保障甚有疑慮
不過友人似乎已被洗腦要投資了
想問這種包租包買回模式,除了開發商倒閉外,還有什麼風險或陷阱?
在台灣購買販售有違法或受國內法律監管嗎?

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推 Freeven: 不懂的東西不要碰
推 ffaarr: 重點在於如果這麼穩這麼好賺，在美國就該被搶光了，根本不
→ ffaarr: 可能需要特別花錢到台灣來宣傳。
→ Altair: 被騙了就不要求台灣政府幫你討公道
推 simbr: 你要他的利 他要你的本 萬年不變的道理
推 awss1971: 所以最大的風險就是開發商倒閉,換個角度想~~如果倒閉對
→ awss1971: 開發商一點損失都沒有(地在買方手上,錢在開發商那),要
→ awss1971: 我是開發商就一定倒閉給你看~~如果3年後地真的漲了,你也
→ awss1971: 只能賣給他(有合約的)
→ awss1971: 我應該投資開發商的~~
推 ew9801: 可以問問川普的意見
推 ffaarr: 推樓樓上，選擇權在開發商，土地跌越多，倒閉就比買回有利
→ ffaarr: 而且說什麼當地最大公司，這家公司的官網alexa連1000萬名
→ ffaarr: 都排不進去，台灣隨便一個小公司的網站都不止這樣，何況是
→ ffaarr: 美國的公司。
→ ffaarr: 簡單說就這種招數騙不到當地人就來台灣騙。
→ tony15899: 真的好賺還輪到你外國人來?
推 ann7773631: 不要貪
推 Sana: 你要他的息，他要你的本
推 wjf: 這麼好賺還會報你賺？
噓 Sana: NG
推 Reichenau: 就沒賺就倒
推 u48652004: 很像龐氏騙局
推 ChiehKuo: 這個之前新聞報導過類似的啊 一堆人以為有利可圖 結果
→ ChiehKuo: 不僅沒賺到 還要花一堆錢 各種稅 還被綁住無法脫手
推 opqx: 年化報酬率 算錯了 不是除3
噓 Sana: 詐
推 ppc: 這麼好賺他們自己賺阿...
推 alau: 這種跟銀行借錢ALLIN就好了 還輪的到你
噓 fongsi: 流動性太低
噓 Sana: 騙
噓 ls4444: 不懂的東西不要碰  貪心沒有好下場
推 Janius: 這麼好賺還需要跨海徵求資金?
噓 snowoffish: http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=136521
→ snowoffish: 看了你就懂
推 ning618949: 我有買啊這是真的 當初也以為是詐騙 但錢都收回來了也
→ ning618949: 完全沒問題 建議真的了解後再來下定論