Re: [問題] 小家庭理財買房相關

[YDAPOPO (阿達)]

※ 引述《ecstasy1 (貓虎)》之銘言：
: 目前跟女友論及婚嫁，被長輩問到買房規劃，目前沒有什麼想法，粗略算一下
: 男+女年薪110萬
: 房租一年13萬含水電
: 生活費(雜費等等)每個月每人各1萬
: 一年24萬
: 我有保險，約一年7萬，她如果需要合計不超過10萬
: 粗算年存60萬，目前存款還掉學貸後餘60萬，幾年後夠付頭期和生小孩呢？
: 買房子沒什麼概念，北部郊區大概都要800吧！如果買了房子，房租部分剛好算利息，希望
: 生小孩前買房子，三年以內
: 生小孩費用也不太知道，但是也不希望太慢生，3年以內生小孩的規劃

年薪跟房租情形，我們之前的情形跟你的狀況有點像，分享我們的經驗

1.年薪110萬，是每個月月薪很固定嗎?每月固定支出與收入的要一起看，每年度的支出要
與年度收入一起看，這樣的現金流會比較正確，尤其在生小孩與買房後，每月的固定開銷
是很大的。

2.北部郊區的範圍很廣大，還有新舊房子的價差，這樣的價格有天差地遠之別，從4-5百萬
到幾千萬不等，建議還是多補充房屋的資訊與多看房，才能真正了解自己的需求與預算。
且去試算貸款金額20年來每月繳多少，或是30年要繳多少。

3.假設你預算800萬以內的房子，不能只考慮頭期款，還有裝潢款，假設你的條件可以貸
房價7-8成，妳還要多一筆裝潢款預算，抓個一成好了，妳的頭期款+裝潢款至少要300萬會
比較安全。

4.生小孩的預算問題，可以先去媽寶版多了解，生產費用有自然產+剖婦產的差別，產後坐
月子是要住月子中心還是請月嫂，還是自己親人幫忙，這預算也差很多，小孩之後照顧是
要給親人帶還是給保母帶，這個的開銷也大大不同。建議從現在多看，也與家人溝通了解
未來小孩的照顧方式，盡早做準備。

我們買在桃園的市區，但是考量我們手頭上只有250萬左右，所以我們選擇7百萬的3房+
車位的19年大樓中古屋，因貸8成，頭期款140萬+裝潢費70萬=210萬，剩下的餘額就是我們
的準備金。且因為我們沒買車所以少了車貸，且車位可以租出去。如果原PO還有要買車，
每月的開銷只會更大。以下是我們每個月比較大的支出供你做參考。

(1)每月還貸款金額
(2)每月的保母費
(3)小孩的必要支出(尿布+奶粉+雜項物品)
(4)兩人的生活費

只能說支出往往會比你想像中的多，多看多了解，才能規劃得更好，加油！

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