[請益] 28歲 接管家業與生涯規劃

[ahello1199 (勤)]

大家好
本版首Po
如有不敬 請多指教

背景提要：
本身已工作約3年
因家父年事已高
故辭去原職回家接管家業
並將不動產分割過戶於本人名下
雙親仍任職於我司 薪資可負擔其生活開銷
本篇以個人理財規劃為主要評估
公司營運部分則不多贅述
請各位前輩多指教！

個資.
年齡：28單身男
職業：獨資傳產公司
居住：桃園
家庭：本人＋父母 共3人


收入.
個人薪資：48Ｋ/月 58萬/年
公司收益：200萬/年 （目前持股100%）
稅前年收入：258萬

支出.
三餐支出：15K/月 （包含買菜/帶爸媽吃飯）
汽車貸款：15K/月
交通支出：5K/月  （包含油錢/車資）
娛樂支出：5K/月  （包含買衣服/喝酒/看電影）
旅遊支出：12萬/年
保險支出：6萬/年 （包含車險/本人保險）
稅金支出：45萬/年（包含所得/地價房屋/燃料牌照）
年總支出：111萬

每年結餘：147萬

資產.
不動產甲：500萬 （桃園20年30坪電梯大樓）
不動產乙：1800萬（土地60坪建物100坪老舊透天）
台幣活存：80萬
美金定存：1萬美 （菜逼八我唯一的投資了）

負債.
汽車貸款：60萬（30個月）

資產淨值：2490萬


本人超級新手
前一份工作年約90
當初住外面+買車
混了三年僅存100初
如今克紹箕裘 願重新規劃

不動產規劃.
目前不動產甲為閒置房產
不動產乙1~2為公司用 家庭住在3~4樓
將不動產甲重新裝潢200萬（現金支付）全家搬去住
將公司遷移至他處租屋（50K/月
並貸款1300萬（65K/月）將不動產乙砍掉重練 自地自建
2~4樓出租套房約12~15戶/1樓出租店面
預估收益12~15萬/月

每年結餘規劃.
現金存款：37萬/年
台股投資：50萬/年（0050/中華電）
美股投資：60萬/年（波克夏B/VTL）

不動產部分
每個月收租都拿去繳貸款/公司房租
結餘可能1~2萬/月是否效益很低？
算一算感覺在做白工
或是說 是否可用公司名義貸款購屋
只是擔心負債過高 現金不足
結餘部分
台股＋美股那樣的配置應該算保守？
不考慮基金保險 是否只剩股票此選項？
補充一下
5年內沒有結婚打算
公司年200為前5年平均
不確定拼拼看是否能成長...


以上.

麻煩各位指點了！
謝謝 感激不盡

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.221.96
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1521130328.A.8E6.html
※ 編輯: ahello1199 (1.200.221.96), 03/16/2018 00:15:29
推 Hunting: 格12-15套房 光房客管理就煩死
→ Hunting: 每個月收益只有1-2萬
→ Hunting: 隨便空租期或遇到爛房客就虧本
→ Hunting: 要當包租公也是要練的 但你又有本業要經營
→ Hunting: 本業如果賺錢
→ Hunting: 真心建議將心力放在好好經營本業
→ Hunting: 資產活化這些等你本業穩定上手了再玩
→ Hunting: 到時可能又有不同想法
租屋部分 有和以前房東聊過
其不過老實說真的沒經驗
想自建出租
主要是想增加被動收入

推 Lobo23: 把不動產甲簡單整理再出租給家庭，也差不多1-2萬收益吧，
→ Lobo23: 風險低許多
甲打算給家人住
他們不太方便爬樓梯了
推 F0r: 除了基金股票 還有債券跟外匯可以選
這部分少有琢磨
感謝指點
→ Lobo23: 等幾年後有成家需求，可把甲收回整理供小家庭自住。現在若
→ Lobo23: 全家搬去甲地，未來新增家庭成員，住不下又要換房也是問題
→ Lobo23: 。況且父母意見也很重要，他們不一定想搬家。
父母其實同意
主要因為他們不堪再爬上爬下了
結婚生子 個人是規劃在35後
推 nknudragon: 個人車貸還掉，或掛在公司名下增加公司支出
→ nknudragon: 若有榜約就拿同等金額做投資外幣/股市
→ nknudragon: 年事已高未來體況不容許你住3 4樓，要改住1樓，公司與
→ nknudragon: 自用房屋分開坐落
推 nknudragon: 4樓透天視作祖宅，未來可三代同堂，又不是窮到被房東
→ nknudragon: 趕，怎麼會每年在搬家
→ nknudragon: 雙親+你的人身保險支出需重新檢視，車貸/車險掛公司可
→ nknudragon: 節稅
當初是用信貸
也有考慮先結清
掛公司名下也是好選擇
短期內 甲是確定要重裝潢
雙親移架駕至甲居住
我個人住乙這樣
※ 編輯: ahello1199 (1.200.221.96), 03/16/2018 15:11:19
推 szachary1020: 您父母願不願意出資？
→ szachary1020: 如果願意 照你的方案走 其實是可行的
資金部分還沒和父母討論
推 nknudragon: 房子重裝潢就得考慮雙親體況，以無障礙角度出發，雙
→ nknudragon: 親每年開銷算出來，併入三人去交所得稅，等同公司打薪
→ nknudragon: 資給你
推 nknudragon: 交高利率個人所得稅比掛在公司營收好
抱歉，這部分不太懂
您的意思是把營收通通列為我的薪資收入嗎？
推 szachary1020: 講白話一點 等於拿1300投資 每年至少有100收益
→ szachary1020: 是我 我是幹啦
→ szachary1020: 公司部分 很多老一輩其實退休前都沒有很認真經營
→ szachary1020: 認真搞 我想是有不少進步空間
這也是我一直對自地自建 再租人的誘因
因為土地是自己的
只是當房東倒是真的沒經驗
不太能感受困難的點
公司部分 兩老退休前的確比較散一點
推 runnn: 三年買車還存一百，超強的
有貸款QQ
→ lovefriend: 汽車貸款：60萬
正解
推 ddey: 先把公司搞好  父母已經快退休  請考慮他們的心中感受
→ ddey: 你貸1300萬出來  風險實際上還是他們承擔
推 ddey: 我退休以後  絕不考慮在餘命還有十年以上就把資產過給小孩
父母實際上是退休了沒錯
只是掛公司名下作為支出
閒著沒事也會到公司泡茶聊天
請教一下 貸款出來自地自建好 還是跟家裡借好？
推 ChiehKuo: 買房出租真的不佳 除非房子本身有增值空間 不然要幫租
→ ChiehKuo: 客把屎把尿修東修西 房屋地價稅繳一繳 所剩真的不多
推 ChiehKuo: 我是超級新手 只是以個人經驗來說
其實我們沒有打算買房出租
是想將原有土地自地自建
根據我的爬文 60坪應該可以建100坪以上
假設每月租出去10間 也有8萬收益
不知道是不是這樣算...

請各位前輩多指點了！
※ 編輯: ahello1199 (36.227.92.179), 03/18/2018 16:26:42
→ jimmy8069: 100坪蓋完加室內裝修至少要800～900萬
→ jimmy8069: 另外的盲點是，你怎知租金8000/一間租的出去
→ jimmy8069: 且60坪蓋100坪，容積率很低 可能不是精華地區   住宅
→ jimmy8069: 容積至少都200%起跳
100坪只是粗估
稍微查了一下 容積為230%
8000租 是參考周邊行情
推 szachary1020: 桃園 中古大三房那種都租12000-15000
→ szachary1020: 8000租套好像有點硬
→ szachary1020: 如果你建100坪 只隔十間會不會太少 哈
至少隔12間啦+一樓店面
※ 編輯: ahello1199 (180.217.64.136), 03/19/2018 13:04:58
→ leecazzo68: 透天看能否賣掉換現金，股票挑幾檔配息6%~8%的，不用
→ leecazzo68: 管理房客也不怕租不出去
→ billone: 公司繳稅258-200=58W稅金？好多啊。假如用擴大書審，還要
→ billone: 車子的費用憑証嗎？