[問題] 高雄屋齡50年up透天厝要賣嗎

[ChiehKuo ()]

各位前輩好，
（小妹知道有homesale版，但感覺這篇文跟理財也有相關 若不妥再請各位告知）

我一位朋友在高雄市三民區哈爾濱街有間透天厝，

屋齡：50-55年，
土地坪數：16.6375坪
房屋兩層所以應該為33坪左右
持有人：三人共同持有
房屋稅：不需繳（似乎是因為房屋現值低於10萬）
地價稅：每人每年約3800元
房屋使用：出租，每人每月可拿4000租金

近日有一人提想賣房 但三人皆無急需用錢

上網查了一下哈爾濱街的實價登入後發現價差非常大 如下圖

https://i.imgur.com/ThHlVgQ.jpg

目前把該路段實價登入價格從101年7月到106年9月共51筆交易資料算了一下 （那個地段
屋齡都差不多40.50年）平均每坪為24.76104萬元


估計房價：16.6375X2X24.76104=8,239,236萬元
一人約2,746,412元
年化報酬率為
(4000X12-3800)  除以2,746,412=1.6093%年化報酬率

高於定存

朋友、其他共同持有人都對房地產無概念

因此想請問各位前輩 若是三人不缺錢 目前除了定存無其他投資理財方式（但是朋友有在
開始看書學習投資理財 近一年內應該不會實作） 此房該賣嗎？


感謝！






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.141.24
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→ jimmy8069: 地多大
→ jimmy8069: 地小，增值就難說了，還要看是什麼用地
→ jimmy8069: 商業用地就不錯
j大不好意思 我剛更正資料了
※ 編輯: ChiehKuo (1.160.141.24), 03/18/2018 22:34:37
→ ChiehKuo: 地只有16坪多 是什麼類別不清楚
※ 編輯: ChiehKuo (1.160.141.24), 03/18/2018 22:49:28
推 szachary1020: 這種很難賣 哈
→ szachary1020: 沒退縮 兩旁緊貼著鄰居
→ szachary1020: 要砍掉重練都難
→ szachary1020: 所以價差才蠻大的
→ ChiehKuo: S大這麼清楚！難道是當地人？xd
推 yokoyah: 地小  打掉就不能蓋了  難度增加
→ ChiehKuo: Y大的意思是賣嗎
→ jimmy8069: https://i.imgur.com/t3GCHaT.jpg
→ jimmy8069: 去了解建蔽率
→ ChiehKuo: J大 那個年代的房子似乎都是蓋好蓋滿
→ ChiehKuo: 應該說是沒有相關規定 我朋友說沒有打算重建房子 只是在
→ ChiehKuo: 想會不會有都更之類的可能性
→ sagarain: 合建比都更快吧 何況在高雄
推 windshan: 高雄都更不太可能！ 沒啥賺頭誰要弄？建傷寧可建新的
→ ChiehKuo: 謝謝S大W大
推 hb0922: 高雄人口外移，對更需求一定起不來。放著等看看...
→ ChiehKuo: 謝謝h大
推 ptt948794520: 不好賣 但我會賣
推 aeric15: 現在不賣，以後很難賣
→ ChiehKuo: 好的～感謝p大跟a大
推 nknudragon: 16坪的土地重建也蓋不高，要麻跟鄰居買，要麻賣鄰居
→ nknudragon: 重建要合現行法規，房子會比現在還要小/窄，要蓋高要
→ nknudragon: 看建敝履/鄰居房屋，除非一整塊地一起說好一重蓋
→ nknudragon: 如果能說服鄰居一起合建是有搞頭
→ ChiehKuo: 朋友認為跟鄰居合建太麻煩了 問題很多 她決定售出 感謝n
→ ChiehKuo: k大詳細說明～