作者ameryu (雨龍千尋)
看板CFP
標題Re: [請益] 該買房或等待
時間Sun May 20 11:37:59 2018
※ 引述《CFRRFC (14CFR)》之銘言：
: 標題: [請益] 該買房或等待
: 時間: Sun May 20 10:55:06 2018
為求方便閱讀，修改了單位基準，還請見諒。
: 魯小妹今年31，與先生（同齡）有一子5歲，
: 月薪實拿共有17萬（未加年終及獎金）算穩定的工作。
: 目前有一小房（21坪含公設，市價大約350萬，無車位，
: 畢業後努力工作買的，貸款還在繳。
:
: 家裡空間越來越不夠，很擁擠，覺得住的很沒有生活品質。
: 看了1年的房子，愛上一 新 大房 有車位，待銷小姐偷偷跟我說1500萬是老闆底限，
若不修改單位基準，這邊會把原意當成1500k？
(那一百五十萬含車位的房子，我可以買很多間)
: 我們真的好喜歡好喜歡，但房市似乎在下跌中，是不是要在等等，晚買享折扣？
重點在這邊，房子是自己喜歡的，如果學區，各項生活機能......等，
都是自己喜歡的，
那就自己評估一下，買這間房子，對您而言，溢價是多少？
拿３Ｃ的購物哲學，來運用在買房，本身就是一件有點怪的事。
早買早享受，晚買享折扣？您有沒有想過，這句話本身就是一種洗腦式的廣告。
假設您自己在賣東西，會願意賠錢賣的機率有多少？
建商的任務就是拼命蓋房子，把房價炒到不能炒為止。
把一百萬的東西，炒作到一千萬，萬一汽球爆掉，建商說，
我
佛心價賣你，腰斬出售，一千萬賣５００萬，
民眾賺了五百萬？？？
建商賺了４００萬（扣掉成本一百萬）？？？
不然腰斬再腰斬，以２５０萬出售，扣掉成本，建商還有１５０萬的利潤。
假設代銷兩年，建商依然不會賠到錢。
羊毛出在羊身上，投資炒作的方法，有此一說，買很高，賣更高就好。
:
:
: 自備款其實也才250萬, 可貸八成，
: 請問各位先進這樣每月繳的貸款是否會讓生活壓力很大？
:
: 各位對房市又怎麼看？
房市初轉空，但是，對有自住需求的民眾其實沒啥差別，
有錢買的，自然會買單。
還在存頭期款的，
就算房價掉到一坪九萬，依然只能乾瞪眼。
要問房市走向，會建議到房版問問，在這裡我們只談錢的事。
在沒有提供行政區域跟地段的狀況下，
大概只能談錢的事。
每月貸款壓力是不是會很大？這個要看你們收入狀況來定，
這是相對性的問題，並非絕對性，
對於一個月收入只有兩萬，就算不吃不喝，大概只能繳400萬的房貸。
以
個人月收入17萬來討論，17 X 30 % = 5.1萬，換算房貸，
貸款20年，大約可以撐起1020萬的房貸，(51000 / 50 = 1020 )
若是30年房貸，大約可以撐起1416萬的房貸，(51000 /36 = 1416.6......)
另外月收入 17萬，若是經常性薪資，且任職之公司若是500大，
貸款要過，應該不是難事。
就算以20年房貸來推算，扣除頭期款，1500 - 250 = 1250
1250 X 50 = 62500元，20年房貸，在利率1.85%的狀況下，概略的月繳。
這樣的金額，對您來說應該是可以負擔的。
若再加上350萬的小房子的房貸月繳，假設貸250萬，月繳約12500元。
62500 + 12500 = 75000元，大約是薪水的零頭！
生活沒有行情，初步算出來的結果大概是這樣，
170000 - 75000 = 95000，如果這個是個人所得的餘額，
您擁有絕對選擇權。
若是家戶所得的餘額，扣除居住支出，尚有95000元可以運用，
若經濟壓力還很大，就先去看你們有沒有買了什麼儲蓄險之類的，
或是買了很多保險。
在有限的資訊下，能分析出來的東西，大概就只有這些，
另外，小朋友再過兩年就會上小學，經濟壓力就會比較輕鬆，
您可以自己斟酌。
ameryu. 2018-05-20 #
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推 jhihansyu: 推 05/20 11:49
推 Arietta: a大 她是17k不是17萬啊 05/20 11:57
→ ameryu: 我最初看到的po文是月收入170k，＝＿＝！ 05/20 12:00
→ ameryu: 我回文寫完，才看到的。寫錯的就當錯誤的範例吧！ 05/20 12:01
推 orzttt: 推 05/20 12:17
推 sussj: 大家直接用萬就好了，用幾K幾K常會搞混 05/20 12:19
推 hellangel2: 推樓上，用幾K幾W真的對於不常用的人來說換算很困擾， 05/20 13:57
→ hellangel2: 也不直覺，直接寫明千還是萬不是很一目了然嗎？不懂.. 05/20 13:58
推 CFRRFC: 推ameryu大，抱歉 因為版上很常講k，所以我想打入大家， 05/20 14:10
→ CFRRFC: 亂用又用錯，抱歉。 05/20 14:10
→ CFRRFC: 謝謝您分析。 05/20 14:10
→ archer80582: k到底是哪邊流行的阿，日常生活不都是幾千幾萬嗎 05/20 15:23
→ archer80582: 是在玩撲克牌嗎 05/20 15:23
→ VicLien: k是kilo-是國際單位詞，表示千的意思，如一公里就是km等 05/20 16:10
→ VicLien: 於一千米，英文就是kilometer，這不是流行。 05/20 16:10
推 ThisIsNotKFC: 推佛心A大 05/20 18:13
推 c0922949774: 求問A大算房貸公式的來源 謝謝 05/20 18:54
推 neddyuang: 三位一撇的千分位 商業環境或使用excell很常見 瞬間看 05/20 22:54
→ neddyuang: 到一堆數字也能知道是多少 例如12,345,678 瞬間就知道 05/20 22:54
→ neddyuang: 多少 05/20 22:54
推 ckgjeff1990: 佛心A大必推，獲益良多，已開始按部就班規劃 05/21 00:31
推 c0922949774: 謝謝A大回答 05/21 10:22
推 margaret3233: 其實小學後好像沒有比較輕鬆因為還需要安親班... 05/21 16:50
推 surfinglin: 大推A大 超佛心！ 05/21 17:18
推 Unstable: 科技版喜歡用k 05/21 21:05
推 Doraemon9487: 這個月收六萬房貸看起來還可以了 05/21 22:05
推 michaelgodtw: 不要拿電子產品購物來看，但一千五正常應該是有殺 05/23 09:09
→ michaelgodtw: 價空間吧 05/23 09:09
推 yuenru: 推 ameryu 認真且中肯 05/26 10:13