[問題] 要不要賣房換租

[wccccc (喔)]

日前繼承一層公寓 平常也住在這

新北桃園交界處蛋殼區 26坪估計可以賣500萬


因個人工作在台北市

每日通車單趟至少1小時又15分

突然有個想法

如果把這間房子賣掉  取得500萬

500萬拿去投資各種工具 若能穩健配息2.5%以上

年配12萬5  等於我可以在台北市一個月租到1萬塊的房子

穩健配息的話 賣房的本金並不會損失  我的房租是被動收入幫我付的


優點
1.直接把通勤省掉 我工作很操也是常加班到八點
2.目前未婚 這間房子未來也不適合做為安家處 遲早也是會賣掉
3.風險應該只有投資配息配不夠 乖乖的多付一點點房租
4.蛋殼區的房子 在未來人口紅利減少狀態 也沒有漲價的理由 現在剛好賣在高點

缺點
1.有這麼神的投資工具可以支撐我這個想法嗎
2.有殼族變無殼族 但名下有沒有房應該只是一個思維轉變
  我隨時可以用500萬買回來另一間蛋殼區的房


如果這架構沒什麼缺點的話

我該怎麼選我的投資標的穩定2.5%

若配息不夠頂多用薪水多付一點房租也是不會太傷

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推 renos: 想法不錯，但....為什麼不用貸款的方式呢？
推 a10141013: 你知道有種東西叫房子抵押借款?
推 abasqoo: 把現在的房子出租出去，租離工作點近的地方也是選項
推 Csir: 如果能知道有每個月穩定2.5%的我也想要阿..
→ nttra: 高利外幣定存，匯損風險手續費自負盈虧
推 zxcvbnmqwert: 我最近也在想你這個問題
→ opm: 月穩定2.5%,年要有多少了?投資大師不見得能滿足您的需求
→ opm: 如果一定要穩定月配2.5%,那出現的可能是會蝕本的選項
→ Doraemon9487: 原po是指年2.5 仔細看數字就可看出
推 dog0117: 如果租給別人加房子借款拿來投資會不會更適合
→ hungqiyao891: 一萬塊在台北只能小套房哦 要考慮清楚
推 AlanZhan: 年2.5%的話，外幣儲蓄險、基金、股票定存股應該都行
推 iambibi: 公寓出租拿來補台北租金，不要把資產賣掉。要買回來很難
→ iambibi: 很累
推 cout: 前幾篇還在討論的 IRR>2.5% 儲蓄險就可以了
推 ls4444: 台北市1萬的房子就只有套房喔
推 shengvia: 原房屋出租給別人，自己再租近一點
推 gemilay: 隨時可以用500萬買回來另一間蛋殼區的房 <<這句話是最大
→ gemilay: 盲點
推 Freeven: 理論上可以
→ Freeven: 那你不會把這間拿去租人  一個月租一萬以上就好了嘛，幹
→ Freeven: 嘛賣掉
→ Freeven: 你就一邊收租一邊等結婚要安家時再來想要不要賣啊
→ john668: 租房與自有主要差別就是傢俱裝潢是不是自己想要的
推 LOVETRAVELL: 如果覺得沒有漲價空間，可以賣呀。也減少一些稅金支
→ LOVETRAVELL: 出。只是台北月租一萬確實只能租很小的房間。年2.5%
→ LOVETRAVELL: 外幣定存或儲蓄險都可輕鬆達成。
噓 TommyHil: 房子賣掉通常錢會虧光 這是常見的