推 wj790418: 推A大 原PO資訊給不足 06/19 08:12
推 qwedsa15951: 感謝a大，私訊給您，謝謝 06/19 09:34
推 bigair888: 推a大 06/19 13:48
推 ching0508: 推 06/20 17:46
推 ThisIsNotKFC: 推A大 06/21 02:30
→ peterchou987: 推A大，油嗎？ 06/24 01:54
推 aizai: 推 07/13 14:19
※ 引述《qwedsa15951 (戲說台灣)》之銘言：
: 標題: [討論] 請問我有房貸，該怎麼辦
: 時間: Tue Jun 19 00:15:55 2018
:
: 各位好
: 我國營事業師級員工，住高雄
: 目前年薪約75左右
這裡會建議列出您大概的月薪，
這樣才有辦法估算房貸/所得比。
: 穩定每年調薪，大約十多年後可以爬到破百
: 但我腦衝...在高雄買了一棟五百多萬的大樓
請問房屋是幾年屋？一棟還是一間？
棟，這單位通常用於透天厝......
認真回，如果一棟大樓只要五百多萬，這算買到賺到吧!大樓耶!
貸款年限？20年，30年？
貸款金額？萬元
: 每月繳28000，手頭莫約有30萬的急用金放著
: 而這棟大樓目前就自己一個住，預計1-2年結婚
:
: 覺得目前壓力有稍微大了點
: 得需要注意一下花費這樣
: 但或許也是好事，以前隨便就花兩萬多塊的生活費
: 本來想說住個十年後在賣
:
: 目前存錢只能每月剩下約3000及每年累積獎金約十萬（扣掉所得房屋等）
大樓管理費一個月多少？
以75萬來估，75 / 15 = 5萬元，月薪大約五萬元。
28000 / 50000 = 56%，佔收入的56%，已經超過收入的一半，
再來是貸款年限，在有限的資訊，僅能用猜猜樂的算法來估
以貸款20年反推，28000 / 50 = 560萬，這是貸款金額，
跟您的描述有所出入，請問是否有辦理房貸加信貸。
或是有提前償還部份本金？
以貸款30年來反推，28000 / 36 = 777.77萬元，
但是，您的職業關係，理論上房貸利率不會超過1.85%，
以上數據是以1.85%為基準來概略估算。
如果您當初是辦理20年房貸，貸款560萬，
可以向銀行申請展延，把20年房貸展延成30年房貸。
以目前月繳 28000元，轉換成30年房貸，
月繳會降至 28000 x 0.72 = 20160
您可以打銀行客服詢問相關資訊。
:
: 1.有考慮房子租出去
: 然後在買二手透天...約300萬上下，是鄉下地區，會跟家裡一起付
近一兩年會結婚，會建議您試探性的問另一半結婚以後要住那裡？
再往後的議題，請洽婚姻版，自己爬文看一下。
另一點是，格局？幾房幾廳？有沒有車位？機械？平面？
這部份可以去房板爬爬文，再自行評估。
: 2.在住個幾年在租出去
如果地段好，交通方便，出租賺租金，說不定會是一個不錯的選項。
但是，您要評估一下自己是否適合當房東，
有些事情總是要自己親身體驗過一次之後才會曉得。
: 3.直接賣掉，這我有查了一下房仲，簡單看感覺會直接虧損約20-50萬
:
: 不曉得各位有何建議，謝謝
:
: 抱歉，我太衝動了，請不要罵我...
: 聽了長輩說年輕人做事很敢衝是好事就衝了...囧
: 後來感覺自己付房貸覺得蠻白癡的
:
單身買房，自己付房貸，會漸漸變成另一種趨勢。
有本錢可以衝動，這算好事吧？
除非您是傳說中的零頭期款全額貸款。
正常來說，買房也是需要一筆頭期款的，
如果這筆頭款是靠自己存到的，那沒有人有資格指責你。
賣掉的虧損，這個就看您缺不缺錢了，
換成你是買方，您會不會殺價，
再回到現實，您是賣方，你給不給殺價。
沒有賣不掉的東西，只有賣不掉的價格。
站在兩個不同的角度，比較完之後，您心中自然就會有答案。
ameryu. 2018-06-19 #
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