[討論] 想買地上權

[BMW220i (BMW220i)]

買或租哪個好永遠吵不完
個人認為台北市來說應該都是租比較划算
房價租金比大概是1.5%~2%
如果比貸款利率低 怎麼看都是租好
這還沒算買房資金放銀行還有1%的利息
更不用提穩定報酬率3%內的標的不難找
只有一間自住房的情況下 房價漲或跌其實都無關

但重點來了
租屋要被趕 租不能一輩子 老了租不到 都會是個問題
買房的核心價值就是 "安全感"
自己是覺得沒差
但給老婆的安全感 給父母的安全感 給岳父母的安全感
這種金錢不能衡量的東西 = 無價

這時候地上權是不是完美的解套呢
雖然預繳租金 期限到了就沒了
但他也提供了 "安全感"

目前住在北市舊房實價登錄大概2200萬
有想換成地上權案子

65年使用權 我住到死都夠用
1000萬北市電梯2房 平均1個月13000

最麻煩的地租目前1年6萬 每個月5000
我抓恐怖點未來漲5倍 = 30萬
前面繳少後面繳多取平均值每年18萬
也就是每個月平均還要多繳15000

但也多出1200萬的資金
只要這筆錢報酬率1.5%以上就能拿來繳這15000
如果說有3%的話每個月還能多15000的零用錢

缺點是未來沒東西留給小孩 (也是優點?)

然後65年後本來有的房子土地價值可能有上億
但使用權的價值就是0

這個問題除非我當人瑞不然不會面對到

但還是有想了一下也能原本房子增貸1000出來買地上權
然後住地上權住宅 舊房子收租繳利息

大家覺得有什麼盲點呢?






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※ 編輯: BMW220i (118.160.3.229), 07/04/2018 08:07:50
→ Altair: 地上權跟終身保險有點像 你能預測未來變化嗎?
→ Altair: 先花錢買期貨 會比較賺???
→ kitune: 就怕提早毀約啊 大不了賠你
推 badfood: 華固新天地買的是使用權 連地上權都沒有
→ badfood: 你的觀念很先進  可以接受這種產品
→ badfood: 有些人難以接受
推 joyca: 有人認為是有問題的人才去搞這種，但我覺得超划算，甚至是
→ joyca: 租地權來做生意、蓋房子
推 poposleep: 其實華固真的不錯 可以用比較少的錢住好的社區 但是相
→ poposleep: 對的貸款利率高跟地租高都是要考慮的!
推 redosmanthus: 地上權案子不好貸款
→ redosmanthus: 如果你未來想要轉手也要考慮買家的部分
推 tomchc: 地上權跟使用權不同是不能毀約的，會做土地登記
推 poposleep: 華固是跟建商貸喔....
推 F93935: 地上權是華固跟銀行貸 你再跟華固貸地上權要注意土地租金
→ F93935: 會一直漲 不一定比較划算
推 vietaying: 買地上權住宅你擁有的是使用權憑證而非地上權
→ vietaying: 未來的地租難以預測且會逐年增加，轉手困難
→ justin7587: 地上權  買了只會更沒安全感