[請益] 請益資金規劃

[baroquex (Simple Life)]

手邊有一筆閒錢約400萬放定存放了好久，想討論看看可以如何運用：

理財目標：近幾年內在台北買房自住

推測：因美股和台股都在高點，加上美中貿易戰影響
      推測之後幾年內股票市場逐步走向熊市，故不想在高點入場
      推測受CRS和房地合一稅影響，未來兩三年內房價會修正

有兩個打算：

1. 繼續放現金，存頭期款準備買房：
   考量台北租房10年的成本不如貸款買房
   且房價長期而言應該不會跌得太多(如果是30年蛋黃區中古屋)

2. 定期定額買入全球股票+債券基金：
   但因推測股票走入熊市，是否先不買股票(股價持續跌，即使攤平成本還是賠錢)
   或單純買債券型的基金即可？

目前比較傾向1，但錢一直放定存好像都被通膨吃掉，又有點想投資
想請問這樣考量有沒有什麼疏漏的地方？謝謝

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→ baroquex: CRS會驅使房價下跌這個推論不確定是否正確，也想請教
推 ALegmontnick: 太多假設，結論很可能是扭曲的
→ opm: 如果您能準確的預知未來...-.-我是沒辦法
推 accjm: 我會好好存且買保守一點的債券基金
推 kobe760903: 台北那什麼房價…
推 alau: 台北市房子那精美的房價與40年的結構
→ baroquex: 因為之後幾年預測景氣降溫，不想把錢放進股市，又不想
→ baroquex: 放定存被通膨吃掉，才想說買房
→ baroquex: 另因工作在台北穩定，也不想租屋，房價會漲會跌不敢說，
→ baroquex: 但繳房貸利息跟房租差不多
→ baroquex: 另外看不同家財務規劃師的報告內容，預估每年投資報酬率
→ baroquex: 都抓8%以上，這蠻難的吧
→ withcloud: 當一輩子屋奴(抖)...房貸沒繳滿前都不是你的
→ Altair: 沒還清前  名字是你的 實際是銀行的 ccc...
推 kobe760903: 看看房價租金比 就知道了
推 alau: 貸款跟資金綁住沒成本？？
推 face: 直接買房了，這個時間點最多好房子啊
→ face: 蛋黃區好房難求，就是因為要跌才拿出來賣
推 face: 不要買太貴的房子，未來下跌也不會跌太多
推 face: 不然就去買抗通膨債
→ yourinfo: 想買就分批買 然後股債配置
→ Csir: 30年蛋黃區中古屋  算公寓好了 大概也要1800-2000
推 qqq15963: 想台北買房還是去投資較好，國泰智能投資那種機器人理財
→ qqq15963: ，看得見規劃走勢又能適時調整，較能達到目標
推 zhoaxun: 少子化，以後房子會更便宜，先不要買，把錢去投資，趁現
→ zhoaxun: 少子化，以後房子會更便宜，先不要買，把錢去投資，趁現
→ zhoaxun: 少子化，以後房子會更便宜，先不要買，把錢去投資，趁現
→ zhoaxun: 在低點，持續進場，貿易風暴都只持續2年內，等中美和談就
→ zhoaxun: 沒事了
推 ChiehKuo: 因為少子化一個因素 就認為房價會更便宜 似乎有點過度
→ ChiehKuo: 簡化
→ ChiehKuo: 國內既得利益者的操作、囤房習慣難除、國外因素等等都沒
→ ChiehKuo: 考慮進去