[問題] 房貸問題

[j7893 (> <")]

標題下的比較簡單 請大家見諒...

目前因為要和女朋友結婚 知道她現在有房貸

剩下320萬左右 當初好像有用青年首購方案

總之現在貸款利率是1.74%　

之前有聽說公務員貸款是可以到1.6%

而我目前就是公務員 所以想說就我去貸款320萬

先還清貸款 然後變成我用1.6%的利率來還

可以省0.14%的利息

不知道這個想法有沒有問題？

因為不是金融相關行業　對這部分也還在了解中

所以上來問問大家　看看有沒有比較好的方式

謝謝大家~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.88.199
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1543834845.A.939.html
→ ameryu: 那房子最後變成誰的名字？
目前房子是女方的

推 sjanwang: 約省四千多，但你的交通費，開辦費等也要算進去，還有你
→ sjanwang: 這樣做等於女友房子是登記她的名字，貸款責任在你身上(
→ sjanwang: 即使她給你錢，關係如果轉變等等)可能都要考量
謝謝大大提醒 目前關係很穩定~

→ sachung28: 0.14%的利差不值得 就算要貸也等真的結婚後
→ sachung28: 你幫她貸 感覺像是要幫她繳的意思 容易被誤會
→ sachung28: 講到錢連有血緣親人都可能反目 何況未過門女友
預計明年一月訂婚 房子也可以用共同持有 而且頭期款是女方爸爸出的

抱歉 頭期款誰出的 好像要事先講 忘記寫在本文中了
※ 編輯: j7893 (42.77.88.199), 12/03/2018 19:17:16
→ sachung28: 若真想不開要貸款 還款方式等對話紀錄要留好 保護好自
→ sachung28: 己 320萬不是小數目
→ sachung28: 心裡有答案就別問啦 請銀行幫你調貸款利率吧 無擔保要
→ sachung28: 貸到320萬也不容易 記得白紙黑字寫好還款合約
了解 謝謝sachung28 看來要先有共同持有 在用房子去貸款320萬

這樣好像是二胎房貸 因為目前我名下有沒任何不動產 有台國產車 但是掛在媽媽名下

看來要貸320萬也有點困難...
※ 編輯: j7893 (42.77.88.199), 12/03/2018 19:23:44
→ sachung28: 信貸一般是6年期 假設和目前房貸一年要多還40萬 放定存
→ sachung28: 等於4000利息
→ ian00727: 目前土銀貼心相貸1.57% 超過80萬要擔保人
→ ian00727: 信貸
感謝ian00727提供這個訊息~

→ ameryu: 信貸最長可貸7年，重點是你想幫女方清掉房貸的出發點是什
→ ameryu: 麼？用信貸去還房貸？你要不要乾脆用買賣過戶去貸40年房貸
→ ameryu: ？月付金一定很清鬆。如果不想讓銀行賺利息，那就另外處理
→ ameryu: ，先搞清楚，自己要把財務狀況調整到什麼樣子。
→ ameryu: 換個角度問，你自己當爸爸之後，你會怎麼處理這件事？
→ ameryu: 房屋頭期款是你這個爸爸拿出來的。
其實就是想省利息錢 畢竟結婚後 共組一個家庭 支出能少一點是一點


噓 killerbbt: 你借320要拿啥抵押
看來目前只能用信貸借一點來還 省點利息錢

→ ntoufatman: 代償+保人+多借一點投資，我會這麼做
感謝ntoufatman的意見 會來研究研究～


謝謝樓上大家的意見 我會在好好做點功課～～
※ 編輯: j7893 (42.77.88.199), 12/03/2018 21:29:23
推 ALegmontnick: 先確定是老婆了再談給老婆錢吧
推 skyyo: 先共同持有 才能轉貸 不是二胎
→ flylee: 不用共同持有，就能轉貸
→ flylee: 只是沒什麼必要啦，一年省四千，其實影響很小
→ flylee: 你就當成她在存定存，你可以不用去管她
→ flylee: 把自己的理財的方向搞清楚, 充實你自身的資金
→ flylee: 可能比較實際
→ flylee: 從 80 20原理來看，控管好大宗收入，控管好大宗支出
推 flylee: 等你們結完婚了，你再去跟那邊的貸款專員說
→ flylee: 我是公務人員，貸款的利率比較低，考慮轉貸出去
→ flylee: 請銀行主動降個 0.14%，不降我就要轉貸了
→ flylee: 如果他降了，那你就沒事了，如果他不降，你再去搞轉貸就好
確實算了一下 發現每個月大概省兩百多塊而已 看來沒有這個必要~

→ acrystal: 不影響小家庭何必動人家的婚前財產
→ flylee: 樓上，其實他也蠻偉大的，把老婆的貸款變成自己的貸款
→ flylee: 有 guts
推 acrystal: 問題他後面聽到建議想改共同持有，才出那點錢想共同持
→ acrystal: 有就變成打別人財產主意了
→ acrystal: 真要保障就依出錢比例持分吧
大大想的太複雜嘍 不過也是啦 社會人心險惡 還是要以比較安全的方式進行

目前還是以原本的方式進行 本文講的方式省下的錢 和 時間成本比較後

發現不太划算 所以就先不進行了～～
※ 編輯: j7893 (223.138.86.197), 12/05/2018 17:11:19
→ sachung28: 建議寫婚前協議 婚前財產各自獨立 婚後看怎麼算
→ sachung28: 不要覺得難開口 夫妻有達成共識關系才能長久
→ ntoufatman: 我的建議最值得參考，但你不投資就算了。
推 untilnow: 轉成共同持有 代書費也是要2/3萬
→ sabrinalll: 曾經自己跑地政處理配偶贈與，雖然麻煩點，但省下代書
→ sabrinalll: 費，還是值得的。
→ ntoufatman: 重點是轉貸代償，怕沒保障等代償完畢後設定限制登記上
→ ntoufatman: 去就好。跑夫妻贈與，都不用顧慮資產是女方的權益嗎？
→ ntoufatman: 需要諮詢問專業人士，問不一定要花錢。省了代書費卻沒
→ ntoufatman: 幫助也沒用。
→ ntoufatman: 原po有結論了，那就結案了。