[閒聊] 買地蓋房 租給超商的可行性?

[Eisely (wherever you are)]

家族在離島有一些土地跟祖厝

而其中一塊地對面的鄰居(兩層樓的房子)

有被超商詢問是否願意出租一樓給他們做生意

前提就是格局要被破壞 然後裡面的樓梯要拆掉改做在外面

由於房子本身就是拿來自住順便做點小生意 所以鄰居就婉拒了


事後超商也有詢問村長我們這一塊地

得知我們這塊地是分別為三個人持有並且人也都在台灣

就沒再繼續追問

而我父親得知此消息後 似乎非常感興趣 所以昨天就跟我聊了一下

他說他想買下另外兩個人的地(或是其中一人的)

然後按照超商要的坪數格局 蓋一個一層樓的房子租給他們

  |----------|----------|----------|
  |          |          |          |
  |     A    |    我    |    C     |
  |          |          |          |
  |          |          |          |
  |          |          |          |
  |          |          |          |
  |          |          |          |
  |          |          |          |
  |----------|----------|----------| 共168坪

上圖為土地劃分 買A的話就變成三角窗

原則上只要開口 A跟C應該都會賣給我們

畢竟這塊地現在留著也只是閒置在那

父親的計畫是AC都買 土地費用大概是250萬

蓋一個50坪的一層樓店面大概是350萬

等於是要先砸600萬來換他一年50~60萬的租金收入(粗估)

多餘的地則先空著 等超商做起來應該也會有別的店家想進駐

想問問板上的大大們 父親這樣的想法有沒有什麼盲點

或是出租給超商 該注意些什麼?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.83.74
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1546060888.A.358.html
→ kitune: 幹嘛不讓超商全出 換個長期約給他 不是更爽
推 P1986625: 推樓上
→ ChiehKuo: 好笑了 有這麼好康的話 超商不會自己買喔
→ sagarain: 問題是超商有非租你的不可嗎
→ ntoufatman: 自己蓋起來加盟自己賺如何？
推 sjanwang: 二樓 ，離島地通常有很多人持分，不大有人願意碰這塊，
→ sjanwang: 如果原PO父親肯解決這個問題，超商應該很開心，離島超
→ sjanwang: 商有意願應該是接近港口或廟宇中心吧，做其他生意應也可
→ sjanwang: 行
推 sjanwang: 不過如一樓說的，讓超商全租換長期約比較好，省去管理
→ sjanwang: 的麻煩並降低風險(誰知以後商圈會不會改變或人口更少)
→ ChiehKuo: 第一 原po這租金應該不是超商給的價格 有點過於理想化
→ ChiehKuo:  第二 要超商全出這價錢不少 等於它必須被綁死在這 風險
→ ChiehKuo: 不小
→ ChiehKuo: 超商也不是傻子
→ ChiehKuo: 你擔心風險 對方也會擔心 試問這個提議對超商有什麼好處
→ ChiehKuo: ？
→ ChiehKuo: 也如4樓大大說的 超商有非租你這邊不可嗎
→ ChiehKuo: 買地跟地主協商 、蓋房要跟政府申請、申請過了建造也需
→ ChiehKuo: 要時間 這都需要不少時間去處理 超商願意等這麼久嗎
推 ChiehKuo:  https://i.imgur.com/6VX0q13.jpg
→ ChiehKuo: 不過 如果超商真的傻 願意出錢幫你們蓋換長期租約 那你
→ ChiehKuo: 們就賺到了 所以還是可以問問看
→ sagarain: 簡單說你這樣搞下去超商能賺錢嗎 能賺多久
→ sagarain: 反過來說超商隨時會解約 後面你要租誰
→ kitune: 我是覺得與其想這麼多 還不如先買下另兩塊地再做打算
→ kitune: 反正以台灣人的觀念 「有土斯有財」應該還能再戰50年
→ kitune: 看文中似乎不差這250萬 買下統合後要幹嘛都好辦
→ ChiehKuo: ......