※ 引述《weiyeelee (老小弟)》之銘言：
: 目前夫妻名下有三筆不動產 (A市值 > B市值 > C市值 )，打算拿B房做資產活化
: 遍尋各家銀行，取得最佳的條件是年息1.6%，寬限期2年，可貸8成
: 其中10%必須購買2年期繳的美元儲蓄險
: (其實還有問到1.58%的，只是額度少50萬，要買躉繳儲蓄險)
: 目前的還款計劃是，永遠繳利息不繳本金，寬限期到了就申請寬限期展延
: 如果不行，就拿A房去其他家銀行貸相同額度去還錢，算是變相延長寬限期
: 就這樣反覆操作直到永遠~~ (或是達到財富自由為止)
貸款成本算得太少：
1.如果是長期放款(大於7年)，利率1.6%有機會，
但不會有銀行永遠都不讓你繳本金
2.如果是短期放款每年續約展延，利率沒這麼低。
狀況1的話，到其他銀行重新貸款要花的成本跟風險有：
1.開辦費→行情3,000上下
2.不動產設定規費→借款金額的0.12%左右
3.代書費用→行情4,000上下
4.跟銀行溝通的時間成本→找新銀行、洽談、花時間簽約撥款
5.新的銀行屆時不見得會有一樣的額度跟利率，
有些銀行面對轉貸的客戶也不太給寬限期。
寬限期2年意味著每兩年就要處理一次，
換作是我會覺得麻煩，寧願找個利率低、續約方便的短期放款/透支額度
若你不嫌麻煩，所有成本攤下來覺得OK，又能承擔再融資風險
那就當我沒說吧。
: 至於貸款下來的錢將全數投資，各類標的的投資比例規劃如下
: 1. 10%的美元儲蓄險：還沒確定是哪一家的，等銀行推薦，視為保本
: 2. 10%的金融特別股：富邦、國泰、台新
: 視為相對保本以及立即變現還本息的資金來源
: 3. 70%的海外十年期公司債自組：預計至少7支，分散不同產業
: 信評BBB~AAA，YTM平均3.5%，標的還在看
: 4. 10%的ETD：預計至少2支，產業不同，YTM平均7%
: 先不考慮複利滾存，扣除銀行利息後的年平均期望報酬約2%多一點
: 家庭經濟狀況
: 1. 夫妻兩人每年的主動收入扣除各種家庭消費後的儲蓄，可支應至少兩年的本息攤還
: 2. 工作在兩年內應該是不會有變動
: 3. 目前準備的緊急備用金，約當於10%貸款額度，放在Richart帳戶
: 4. 目前的被動收入約可支應一年本息的60%
: 5. 目前有相當於貸款額度的現金在銀行裡 (60%美元定存和30%的台幣定存)
: 希望於三年內完成資產配置
: (目前是買VOO, VXF, VXUS, BNDX, VGIT, REET, IAU每年再平衡
: 以及投資級以上債券和ETD)
: 我希望能穩健但提早一點達到財富自由，想問一下各位先進
: 這樣的借貸操作是否適當?有沒有更好的選擇?
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