推 ameryu: QQ 我寫回文的速度跟不上各位提問的速度 03/24 21:48
→ ab111122: 辛苦了!我沒有提問啦，只是提出另個觀點讓大家參考。 03/24 21:52
推 ameryu: 補充一下，若真要計算提前還款的真正報酬，會建議用實際的 03/24 21:55
→ ameryu: 「貨幣貼現價值」才會得到精確數字。多數的狀況下，用概算 03/24 21:55
→ ameryu: 的方式去求即可。 03/24 21:55
→ ameryu: 不好意思剛剛看錯了，謝謝你的分享，很棒的觀點。值得深度 03/24 21:57
→ ameryu: 思考。 03/24 21:57
推 ALegmontnick: 這篇觀念非常棒，因為台灣主要還是本息均攤，一次 03/24 23:11
→ ALegmontnick: 性還本的利率就是三角形，剩一半的原本利率*(剩餘 03/24 23:11
→ ALegmontnick: 期數/總期數) 03/24 23:11
推 ALegmontnick: 真的紀律高，償還債務時，不到定存兩倍的，都不該 03/24 23:13
→ ALegmontnick: 提前還 03/24 23:13
推 ffaarr: 這計算怪怪的，如果先還了一百萬，還是30年才還完的話，每 03/24 23:37
→ ffaarr: 期要還的錢會變少，這部分多出來可運用的錢沒算進去。 03/24 23:38
→ ffaarr: 如果還款數量還是一樣，那利息就會減少更多且提前還完 03/24 23:41
→ ffaarr: 怎麼算還款的irr也不會少於1% 03/24 23:42
推 lichuw: 推 哆啦王!先還一百萬，每月少繳的錢拿去定存也會產生利息 03/25 00:35
推 ALegmontnick: 一點也不怪，還款後月付減少是因為還本金也跟著減。 03/25 06:14
→ ALegmontnick: 本金其實要想像成跟未來的自己借。利息只是銀行媒 03/25 06:14
→ ALegmontnick: 媒介的費用 03/25 06:14
→ ffaarr: 月付減少的部分等於返還了，所以irr會跟本來一樣而非小於1 03/25 13:57
→ ab111122: 謝謝F大提點思慮不周的地方，已於原文修正! 03/25 17:12
推 ffaarr: 不謝，也感謝ab大提出很好的思考方向。 03/25 17:45
→ steven12026: 觀念實在詭異 誰會借一百萬1.8% 拿去定存1% 04/07 00:03
→ ab111122: 我想樓上大概誤會了一些狀況，並不是拿房貸做定存哦 04/17 18:46
→ ab111122: 把省去的房貸費用做定存，提前還才有效益存在 04/17 18:47
推 steven12026: 你的兩個案例比較 有900萬是相同的 所以直接扣除 04/17 23:09
推 steven12026: 案例定存效果像是強迫儲蓄吧 怕省下的錢沒有充分運用 04/17 23:41
→ steven12026: 但是終極結論我很支持 而且其實借款還有稅盾效果 04/17 23:42