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作者peter98 (新兵)
看板CFP
標題Re: [問題] 先還房貸還是做其他投資
時間Tue Apr 23 00:29:54 2019
※ 引述《snownote ( )》之銘言： : 現有一筆台幣五百萬的定存即將到期 : 先前因為用不到 加上自己也沒認真理財 : 所以都只存固定年利率2%的投資 : 去年買房 身上瞬間多了八位數的房貸 : 這五百萬會建議先還房貸 還是做其他投資呢？ : 其他投資有考慮海外ETF VT或AOA之類的 : 但還沒研究細節 : 目標是希望低風險 : 獲利能高於房貸利息就好 : 謝謝～ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 看得出來你很想衝 但我還是勸你冷靜一下 如果銀行能讓你提早還就儘可能還 如果你是受薪階級揹房貸 任何其他投資回報都是直接打對折起跳 關於還房貸這事 風險就是0 也就是你百分之百一定要還錢 所以你無法承受太多投資賠錢的風險 我相信你信箱裡面應該有不少投資保險 儲蓄險的信了XDD 心一橫直接d掉 以後你老公或老婆會更愛你 真心不騙 業務會跟你吹買保單有10%比房貸利率高 但他不會管你流動性風險 他不會管你急需cash時想解約卻賠錢的窘境 如果你真的想投資我會建議你投資自己跟家人 把錢省下來栽培出一個好兒女 風險不高且投報率>200% 栽培不出來至少長大後還能快樂唱童年 業務會想到這個嗎? 不會 他只會想能不能從你身上擼出錢 接下來講自己投資股票/ETF等 我認為可 但要量力 從過去數據來看投資ETF平均可以用5-15%回報率 但是有債務的人要下修 因為可能無法負擔其中一年-20%的傷害 主要考慮流動性風險 在你需要錢的時候 但是你的資產都不是錢的時候會有問題 ETF的風險跟報酬率都會比股票低一點 有人心臟很大顆 為什麼他們還是選擇ETF 因為無腦阿(丟筆) 還房貸的投報率略小於房貸利率 風險0 無債一身輕 而且只要設定好扣款帳戶按月自動扣繳 連標的都不用選 比ETF更無腦 你不喜歡嗎? 不提早償還房貸 把錢拿去定存 即使是1%的定存 長年下來確實能比較賺 這點沒錯 但是提早還清房貸很爽耶 原本要還20年 提早一年還完有多爽 你去問問你老爸 修軍訓的人當兩年兵提早一個月退有多爽 如果真要投資 台灣我不熟 美股ETF就那幾個 VT, VTI, VOO, IVV, SPY 算獲利之前要注意稅的問題 詳細情形得問會計師 如果沒有美國身分 能選擇的broker不多 我看Firstrade最方便 華人開的 有二三十年歷史 還支援中文服務 投資美股比較傷的事匯兌跟匯款手續費 匯兌無解 匯費的話 如果你有美國花旗銀行帳戶 嘿嘿嘿 總結我的觀點 1. 我個人選擇少賺10元 也不願意為那10元給保險業務賺3元 我賺的10元要時間來回收跟驗證 他賺的3元在你簽保單時就確定了 2. 負債的人投資時要重點考慮極端值跟流動性風險 3. 無債一身輕的感覺會飛天 PS. 我不是Firstrade員工 跟Firstrade也沒有任何關係 我也沒有朋友在Firstrade工作 我也不是在Firstrade開Brokerage account -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 107.77.225.18 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1555950596.A.F30.html
→ peter98: 先上班 晚點補投資ETF 04/23 00:37
推 aq2272353712: 人太好惹吧 04/23 00:54
※ 編輯: peter98 (71.251.200.194), 04/23/2019 06:19:29
推 map123: 這篇超級中肯的，無債才是投資的開始 04/23 06:43
推 gyqmo: 這篇在房屋版po會被噓爆 04/23 07:00
推 jhihansyu: 是個好人 04/23 07:48
→ ffaarr: 1%定存怎麼會比較賺？比房貸利率低的話是先還債比較賺吧 04/23 08:06
要看的 房貸利率2%的話 不代表真的能省2% 網路google有文章 我印象中文章也明白說了 只比數字的話 確實要投資 不要先還房貸 但也提及 這是不考慮流動性風險以及債務心理壓力的情況下才去投資
→ youga: 無債只是一種感覺 用感覺來說服別人就太瞎了 04/23 08:37
推 Altair: 這篇hen實在 04/23 08:57
推 BLUEJOANNE: 推這篇 說的真好.... 04/23 10:12
※ 編輯: peter98 (71.251.200.194), 04/23/2019 11:22:53
→ ffaarr: 可否請教是哪一篇？我之前看過我認為是算錯的文章。 04/23 13:49
推 Usamiakihiko: 沒錯房貸一定要還，但到底有沒有必要提早還，就是大 04/23 15:04
→ Usamiakihiko: 家總是討論的問題。 04/23 15:04
→ menpoor1234: 拿去買金融股穩賺的啊！前提是每個月繳的出來 04/23 15:24
→ menpoor1234: 一堆公務員都這樣那房貸去存股每年配息 04/23 15:25
→ snowoffish: 台灣現階段的環境，無債不一定是好事，現在的1000萬 04/23 18:47
→ snowoffish: 跟，30年後的1000萬完全不能比 04/23 18:47
→ snowoffish: 老一輩的觀念，懂得運用劣勢化為優勢才有機會翻身 04/23 18:48
推 sschutte: 好文中肯 04/23 20:16
推 lovefriend: 個人覺得有債也不是問題 只是要有穩定的現金流 04/23 20:56
→ lovefriend: 也要有足夠的預備現金 會破產的 不是債多高而是資金轉 04/23 20:57
→ lovefriend: 不過來 如果獲利有5% 可以把部分的錢 作為預備用 04/23 20:58
→ lovefriend: 部分投資 也可以大於房貸 如此也不一定急著還 04/23 20:58
推 ALegmontnick: 弄懂資產配置的真正意義(資產負債表及現金流量表)， 04/23 21:17
→ ALegmontnick: 就有條件緩還債了 04/23 21:17
推 omygoodness: 多啦王這篇 https://reurl.cc/GpXp3 04/23 21:26
→ omygoodness: 我也覺得1%定存可以贏1.8%貸款很神奇 04/23 21:27
推 Usamiakihiko: 這篇我有看到，看不太懂，但我覺得之前ameryu大說 04/23 21:39
→ Usamiakihiko: 把每月還款額度降到某個安心程度，不還完也沒關係 04/23 21:40
→ Usamiakihiko: 我覺得兩篇可以相互搭配看，不管有沒有債務在身 04/23 21:40
→ Usamiakihiko: 心理壓力才是關鍵 04/23 21:40
推 ReiTukisima: 看收入現金流，年收200貸個800出來投資套利風險不大 04/23 22:18
→ ab111122: 我是該篇的作者，再把結論說清楚一點，以免誤會 04/23 22:37
→ ab111122: 提前還款必須要配合"省下的利息錢做定存"才會贏過 04/23 22:38
→ ab111122: 不還款直接拿去定存的效益。 04/23 22:39
→ ab111122: 假設你沒規劃省下的利息錢，那就直接還款是最佳解。 04/23 22:39
推 Usamiakihiko: 謝謝補充說明 04/23 23:06
推 skyyo: 大推 總之擋業務財路就是顧自己荷包 04/26 15:19
推 bueaty: 前兩樓的ab大，最後一句是不是有點講反呢？ 04/29 22:01
→ bueaty: 假設你沒規劃省下的利息錢，那就直接”定存”是最佳解 04/29 22:02
推 doubleya: 中肯推 05/05 22:35