[問題] 第二間房貸規劃

[KGB ()]

目前台中有一間房子，貸款剩約400萬，每月房貸約16K左右，

現有存款約900萬，與老婆年收入約300萬(兩人收入相當)，目前有計劃生一寶。

以現在扣掉房貸，生活開銷總總，一年大約可存200萬，

房子因為在台中老婆家附近，計劃是在工作地新竹買三房的房子。

最近看上了一間約1600萬的預售屋，假設頭期付400萬，房貸約1200萬，

若貸款30年，每月還約41K的本利，再加上養房總總算50K/月，

以我們家這樣的情況，若有計劃生寶寶，再加上老婆可能會請2年的育嬰假。

假設剩我一個人上班，買這樣的第二間房會對我們壓力太重麼？

預估一年存剩不到100萬，也有想過把第一間房子處理掉，

若出售，目前有過人出價800萬。若出租，目前的租金行情約2萬。

麻煩各位的分析與建議了

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.35.154
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推 ALegmontnick: 兩年假期間，機會成本非常大。如果要享受家庭生活，
→ ALegmontnick: 就不能押那麼多在房上。
→ ALegmontnick: 儲蓄率會變多差，貸款月付額與儲蓄的對比一定讓您
→ ALegmontnick: 很有感
推 yamolinya: 不行啦 這樣太辛苦了
推 hank0624: 建議你 不要
推 acclkk: 感覺還好,出租或出售都可以~
推 Coolspot: 感覺還行啊！反正存款有不少
推 transistor: 其實老婆不要請育嬰假就都沒問題了
推 cchaha: 其實還好 存款多
推 ppc: 以這樣的存款 我覺得還可以
→ KGB: 謝謝各位的回覆,若總價選1200萬的新房,總價就少400萬,負擔輕
→ KGB: 但上下班要多花半小時以上,建商與機能也差一些,但要多花400萬
→ KGB: 值得麼?
推 ALegmontnick: 你資產配置當然是都可以，自己算現金流，可接受就好
→ ALegmontnick: 啊！ 你們很自由
推 GigiBuffon: 感覺上只要台中的房子處分或者出租就可以搞定了啊
→ ffaarr: 覺得重點應該是工作是否非常穩定。目前的狀況是還行。但房
→ ffaarr: 貸是要交20年的。
→ ffaarr: 不過不太懂為什麼目前要放900存款啊，存款利息比房貸低吧
→ ffaarr: 收入這麼高，急用金應該不用到900萬吧。
推 a18002: 存款蠻夠的，想買就買。
→ epapitera: 請問年紀? 以及300是兩人合計年收嗎
→ KGB: 若買了第二間新房,一些傢俱電器搬過去後,台中房子就可先出租
→ KGB: 科技業穩定性並不像公務員很穩,目前狀況還不錯,到是沒有疑慮
→ KGB: 900萬也是為了想買第二間房才會用到,不會做任何投資
→ KGB: 放著也心安,看來買這1600萬的房子,看大家留言後,我也放心不少
推 mepe1018: 只生一個小孩很ok~~老婆育嬰假還有備用存款可以補足使
→ mepe1018: 用～～生兩個就再說了
→ mepe1018: 兩個小孩 光保母 和私立幼稚園  一年直接先扣掉50萬
推 mepe1018: 而且萬一錢不夠 還有第一間備著可以賣
→ KGB: 目前是打算生一寶,老婆育嬰假預計會請個1至2年
→ transistor: 還要考慮存退休金的問題  總不能老了只剩一棟房
→ GAPB: 建議從已有小孩的方向思考 養育小孩的費用  車 房 教育