[討論] 理財型房貸是好的開槓桿資金來源？

[awanderer (water)]

如果透過理財型房貸來賺取利差
不知道是不是好的積極性理財方法？
有爬過板上借錢投資的文章
但都是側重信貸
似乎沒有討論過理財型房貸

理財型房貸可以開一個額度隨借隨還
例如開一個400萬額度，隨時可以動用
按日計息，借款期間20年
借款期間動用只需繳利息，不用還本
20年到一次還本即可
目前動用利率是年利率1.8%

透過理財型房貸融資
相較信貸可以有較長的融資年限
而且不用還本，只需繳息
借款期間資金週轉壓力低

如果用這樣的資金買利變型壽險（利率約3%，利率雖然不高，但綁約時間到可以部分解約
償還本金，後續穩賺利息）
或是高殖利率權值股（利率約5-6%，就算股價有高有低，但借款期間20年吧，以過去經驗
來看，要循環回投資時的股價應該不難，例如金融權值股）

初步看起來似乎可以讓自己賺取利差
同時提早開啟複利效果
讓自己不用先浪費時間存錢再去投資

當然要謹慎確保本金是必要的
畢竟是拿房子去融資

不知道這樣的槓桿是否可行？
向各位前輩請益了！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.205.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1565445289.A.DF4.html
→ Altair: 風險自負
→ ffaarr: 又說20年回本金不難又說要停損，這兩個是矛盾的啊。
→ ffaarr: 就算最終股價回來了，一直停損就有可能回不來啊。
的確矛盾！謝謝提醒！
※ 編輯: awanderer (223.137.205.50 臺灣), 08/10/2019 22:49:34
推 SophiaH: 現在利變型壽險的利率 應該沒有約到3%吧 !?
推 htcyoyo: 如果你有正確的財務觀念，貸款是可以發揮用途的
推 maypcc: 我已經用七年了喔 再搭配信用卡分期 與美金存款
→ maypcc: 基本上是0風險...
→ maypcc: 美金去年還有3% 現在大約剩2.5%
推 badfood: 借台幣轉成美金就有匯率風險
推 maypcc: 很可惜，我是直接有美金收入，的確現在美金高了不適合買入