作者SolaAoi (世界是我的)
看板CFP
標題[問題] 房貸與頭期款請益
時間Thu Oct 17 22:01:27 2019
小弟和太太目前32歲,
幾天前看房總價790萬已下訂金,但尚未決定貸款成數與頭期款,
家庭月收11萬,年收約200萬,
扣掉預備金與少許投資,可動用約莫520萬,
裝潢家電家具抓100萬,買車70,剩350萬,目前打算將350當作頭期款
貸款790-350=440萬,假設房貸利率應該可到1.6%,貸20年,
每月還大概22k,算上水電瓦斯網路管理費等等,每月固定支出26k,
請問建議在降低貸款年限到15年嗎?每月固定支出變成32k,
或是以目前的條件下,有比較推薦的資金運用方向?
因為我們純粹只是想說降低貸款年限,可以省點利息錢,
或是再從購車金70中,把50挪為房貸頭期款?然後車子再分期,這樣會比較恰當嗎?
想請問大家有更好的建議看法嗎?
謝謝~~~
(月還款金額是用台銀網站估算的)
我們倆都只會買點少少股票..沒什麼理財想法..
你不理財 財不理你,
開始體認到了
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推 panzer1224: 利率那麼低 能貸多長就盡量長 現金流轉投資超過1.6% 10/18 00:02
→ panzer1224: 都是你賺的 急著還銀行幹嘛 10/18 00:02
→ beminaru: 家庭月收11萬,年收約200萬 ? 10/18 00:25
因為我們兩個都要靠年終阿..
推 sorry9420: 基本上建議可以選大額還款的銀行或人壽公司,有閒錢時 10/18 05:32
→ sorry9420: 就可以還進去減少月付金,人生有多點選項是好事 10/18 05:32
推 eagleken: 建議再降低一點頭期款金額,等裝修完確定沒用到,再一 10/18 07:59
→ eagleken: 筆還入,裝修很容易爆預算 10/18 07:59
推 twin3957: 車貸利率比房貸高吧...挪50去買房不就付更多車貸利息 10/18 08:55
推 forent: 都是貸最長的不綁約,能還多快就還多快. 10/18 09:20
感謝大家的建議!最後決定20年,並多保留一點現金運用~
※ 編輯: SolaAoi (118.168.109.225 臺灣), 10/22/2019 20:48:55