Re: [請益] 買房財務規劃

[youngkai (年輕人)]

※ 引述《pseudodoc (..........)》之銘言：
: 各位鄉親好
: 小弟碰到難題
: 想來請益各位大神
: 小弟月收入：40k
: 存款目前存到了200萬
: 月花費14k
: 住新北通勤台北上班，住家裡
: 目前沒車、沒黃金、沒珠寶、沒鑽石
: 而我也沒有一個有錢的老爸
: 存款就是我的全部
: 人生願望之一是想要有自己的房子
: 而且是盡量靠近台北一點的
: 不然我家真的很不方便
: 所以想來問問財務規劃上的問題
: 用中信可負擔房價網站算過
: 每月房貸2萬，利率抓3%，綁30年
: 存款拿去付頭期
: 可以買到雙北快700萬的小房子
: 30年後退休了房子還是自己的
: 若是租屋30年後房子還是房東的
: 考量700萬實在太緊繃，考慮再緩緩
: 打算拿存款去做投資個幾年
: 50萬活存當緊急預備金留著
: 100萬做0050
: 50萬股債投資
: 每月扣掉花費可用的2萬多投入美國ETF
: 心底是想要快速累積資產，到一定額度再買房
: 但知道急不得，尤其投資還是有風險
: 想了解版上大大有沒有其他建議？
50萬緊急預備金，不要用活存，用階段式定存，每個月找一天存4萬一年期定存
例如10/24作一筆，11/24作一筆，以此類推
4萬*12 = 48萬，剩下2萬活存
因你有工作收入，一年後活存不會只剩2萬
有急用就把最近的一期4萬定存解約掉

另外你剩下的150萬投資用的資金，
可放到台新Richart有50萬額度，還有永豐大戶有100萬額度
我本身是兩家都放好放滿

投資用的100萬除了作0050，也可作00632R，看你認為大盤會往上還是往下
如果覺得100萬本金想操作200萬~500萬額度的契約，請到Option板討論
Future & Option有賭徒的打法，也有投資人的打法，我這邊不細講，有興趣自己去學
個股也是可以考慮，去Stock板逛逛

50萬股債投資沒特別建議，自己選擇適合的標的就好

然後，你沒提到保險，至少要買個定期實支實付醫療險，意外險、癌症險就看你自己。

房貸試算有點奇怪，一般是用1.6~1.8%去估算
還有一種商品叫理財型房貸，會比一般房貸利率貴，好處是提多少算多少利息
請自行Google理財型房貸

沒錢的人，必須投機
如果你無法藉由提升自己的工作能力，把薪水從四萬提升到八萬以上
那你只能靠投機來擺脫老鼠地獄迴圈，買到你想要的房子

倘若你能逐漸藉由加薪、跳槽提高你的年薪，
就只需要穩穩定存、買債券型基金、買ETF，
不需要去學甚麼融資融券、近月遠月、可樂葡萄這種不知道在講甚麼鬼的專有名詞

大概就是這樣，祝你翻身成功


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推 aska2000: 用心給推
推 panzer1224: 推
→ chien703: 00632R不行...
推 pseudodoc: 謝謝你的建議，我會去研究看看的！
→ nttra: 50反1 不是像0050這麼單純
推 b954945: 別買50反1
→ Altair: 多的是投機失敗 然後負債更多的
→ Altair: 0206那天中獎的  是賭徒還是投資人?  呵
→ ntoufatman: 那天很棒棒
推 MisterMr: 不要教新手做空或反向吧 0050可以攤平 做空要是不停損攤
→ MisterMr: 平會賠死
推 Sana: 0206不是台南大地震???
推 ALegmontnick: 要用的錢, 要穩