[心得]

[ameryu (雨龍千尋)]

【租屋族該如何買房？】

在外租屋久了，難免會萌生想要買房的念頭。
尤其是在結婚之後，
想要定下來，給小孩一個優質的成長環境時，
這念頭會更加明顯。

曾被很多人問過一個問題，
Ａ大，你為什麼要買房？

「為漂泊的靈魂找一個歸處。」

每個人買房的理由都不盡相同，
這是我的答案。

若對於買房的預算有一點概念，
接下來就剩下「準備頭期款」這件事，
是比較有難度的。

假設預計要買６００萬的房子，
預估房貸月繳為21,000，
目前的房租假設為11,000。

您要做的事情就是，每個把21,000拿出來，
扣掉房租之後，把剩下的餘額存起來。

這樣做有兩個好處，
第一，你已經在模擬自己正在繳房貸的狀況。

第二，多出來的餘額，就可以用來存頭期款。
　　　這時候就會有超進度的可能性產生。

概念說明：
在繳房租時，您把每個月的固定居住支出拉到兩萬一，
日後在繳房貸的時候，也是兩萬一。
這樣會不會輕鬆許多？
繳房租時期：（房租11,000＋買房基金10,000 = 21,000)
轉換到繳房貸時期：21,000

【租屋族的存錢公式】

預估的房貸月繳 － 目前的房租 ＝ 餘額
餘額＝要用來存頭期款的錢。

這筆錢是您需要另外存的錢，
不要跟現階段的儲蓄計劃混在一起。
例如：出國玩樂基金與買房頭期款要分開存。

如果現階段沒有辦法讓自己存到一萬元，
也沒有關係，慢慢去調整即可，
至少在買房之前，您還有時間來調整收支狀況，
把自己提升到「有能力繳房貸的狀態」。

然而這個儲蓄計劃，建議至少持續一年。
如果您每個月都能拿出21,000出來，
扣掉房租11,000之後，還能存下一萬元，
如果你可以持續一年以上，至少證明你是有買房能力的。
在存下這一萬元之後，
若還有其他的錢可以拿來存頭期款，當然更好。

萬一，在存錢的過程中，感受到很大的壓力，
請你馬上停止。
因為再繼續下去，您可能會壓力過大，導致生活失衡，
這時候要去找原因，
看是收入太少，還是支出太多，再看看要如何調整。
在還沒真正擁有房子之前，我們都是有機會修正的。

萬一，存錢計畫失敗也不要傷心氣餒，
在這過程中，因為短暫的堅持，
你的手邊會多出一筆「可以動用的現金」，
您可以用這筆錢來投資自己，想辦法增加收入。

或是考慮用低風險的投資工具來增加累積財富的速度。
例如：定存或是低風險的股票，
若要買儲蓄險來當存錢工具，千萬要三思再三思，
會有賠了夫人又折兵的可能性。
例如：房子沒買到，本金還會有虧損的可能性。

再者，從現在就開始學習檢視自己的支出，
找出自己的財務漏洞，
總好過您在擁有房子之後，才在那邊頭痛。

各位要記得一件事，
「現在辦不到，並不代表未來的您辦不到」。
就算失敗也無所謂，
因為你會從中學到一些寶貴的經驗，
這是用金錢買不到的。

經過幾番的練習，在您真正擁有房子之後，
也能從容地面對那個，每個月都會來跟你要錢的房貸。

理財知識的學習是一天學一點，
慢慢的你就會發現自己的進步。

透過一些簡單的說明，
協助各位建立一些與買房有關的概念，
期待您能夠早日買到心目中理想的房子。

本文【租屋族該如何買房？】與
【從路邊的廣告去篩選房子】，
歡迎您自行備份留存，說不定會在日後派上用場。

ameryu. 2019-11-05 #


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