Re: [請益] 買房資產規劃

[ameryu (雨龍千尋)]

※ 引述《iPhoneMath (iPhoneMath)》之銘言
：
: 各位先進午安，
: 目前看銀行房貸利率低，慢慢看房中，故尋求建議。
: 存款約1,200萬，年薪約80萬+（看年終），目前任職金融相關產業。
: 預計買房預算為2,000萬，

2,000 萬，貸八成，1,600萬，
貸三十年，月繳 57,600元，

理想的經常性家戶所得需要 192,000元換算年收，大約需要2,304,000元

: 有想過利用現金股利（殖利率抓4~5%）減輕房貸負擔，

存款1200萬，扣掉2成房貸400萬，
加上基本裝潢及家電、傢俱，估100～200萬。
假設剩600萬，殖利率5%，一年現金股利約30萬。
約當每月有2.5萬的股利收入，57,600-25,000 = 32,600元

: 想請問各位，會建議怎麼安排資產配置呢？

扣掉生活要用的備用金，其餘壓好壓滿。

: 用現金股利減輕房貸的方式，有什麼我沒想到的缺點嗎？

僅需考慮如果持股沒有發放現金股利時，
你要怎麼拿什麼付房貸？

1、用存款支付
2、賣一點點股票
3、向第三方借錢

再者，現金股利並不是按月發放，
領到現金股利後，您要自己轉換成房貸支出現金流。

: 謝謝！

在推文中提到，
第二年後會有另一半的薪水約90萬一起負擔。
也就是說家戶年所得約落在80+90=170
房貸年繳約 691,200元，
目前房貸利率已經低於1.85%，可粗略概估房貸年支出為69萬。

69/170=0.4058約40.58%

加計股利所得概估

69/200=0.345約34.50%
差不多是家戶所得的三分之一

以全年度收入來看，買這間房，應該不會有太大的問題，
而且還能保留600萬左右的股票。

所以您目前的規劃方向看來是可行的，
但是要確定另一半的年收有90萬，再去買，會比較保險一點。

若另一半的收入沒著落，那就會變成69/80=0.8625，
這樣去買房就有點危險，錢不夠付房貸時，大概也只能吃老本。

以上回覆供您參考。



ameryu. 2020-06-01 #
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推 acclkk: 推, 買2000萬房根本輕輕鬆鬆
推 iPhoneMath: 感謝A大仔細分析，想到很多我沒考慮的地方！
→ iPhoneMath: 看完大家的建議，應會留一到兩年的流通資金作預備，以
→ iPhoneMath: 交通方便的中古房為主，再努力幾年換新房了，感謝！