[問題] 資產配置

[ycanitsbo ( )]

目前35歲，已婚育有一子兩歲，
家庭年收入 270-310W，存款約400W。
家庭年支出約100-120W，無房車貸。

目前有以下2個投資計畫

1.每月定期定額台股，
  每月15萬平均分配至 兆豐，合庫，玉山金，0050，0056，台積電。
  目的就是領取5%股息，並長期攤平成本。

  缺點：a. 股息需繳稅。
        b. 金融股跟半導體的比例分配過高

2.投資台北市中心蛋黃區套房，預算約1000-1500萬內，每月收租2-4W來支付房貸，

  優點：房價波動較小，且不用考慮稅。
  缺點：a. 需要處理出租事宜，且手上現金短時間內會大幅減少。
        b. 套房日後若要脫手較不易？


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→ opm: 買到海砂屋,租到奧客都會想哭的,準備工作請做足
→ ycanitsbo:  所以才想說買蛋黃區 避開風險...不過買房真的要做很多
→ ycanitsbo: 功課
推 winorlose: 房產流動性太低  建議用股市作資產配置
推 moonfish: 可以投資工業3M(MMM)目前殖利率4%或BTI是英國菸草公司殖
→ moonfish: 利率6.7%不用繳稅或石油XOM 7.6% ，其中1和3股息連續發3
→ moonfish: 0年以上
3M應該是美股? 比較不考慮美股是因為萬一怎樣家人處理上比較麻煩一點，
不然其實有在考慮VT 或是VTI

→ opm: 蛋黃區不保證沒海砂屋...-.-市區還有幅射屋哩
→ janos: 這個月剛好在思考買房，看到松山區11年華廈，初算投資報酬
→ janos: 率只有2%多，這還沒扣掉其他支出，我的結論，若沒打算去住
→ janos: ，現在買房出租根本做公德
推 transistor: 算投報率不是租金除房價而是租金扣除利息及一些成本
→ transistor: 後再除頭期款
→ transistor: 如果能拼到全貸  那幾乎是零成本了
→ transistor: 但因為利息變多會壓縮真正獲利總數  所以一般投客會
→ transistor: 把量做大  因此報酬率不是只有2%  而已
→ peter98: 原po目前有其他資產嗎? 這樣的家庭收入存款怎麼才400萬?
→ peter98: 除了資產配置以外  或許該考慮一下節流
先前家庭年收入大概只有160W，加上老婆娘家負債和小孩出生，存錢速度慢很多。
※ 編輯: ycanitsbo (114.136.191.196 臺灣), 06/02/2020 10:00:21
推 acclkk: 建議兩房,蛋黃套房好租但不好賣
→ peter98: 了解  買房如果是要投資的話  個人比較不建議買套房