[請益] 37歲資產配置建議

[kiccoro (然而)]

我們是一對37歲的同志伴侶
兩個人的年收差不多，總計約200萬
兩個人的職業都是正式教師
即將結婚，未來不會有生小孩的打算

目前兩個人名下各有一間房產：

A名下有一間台南的新成屋大樓
是我們一起自住用
總價1800萬，貸款剩850萬(攤30年)

B名下有一間給母親住的台南4年屋大樓(充作孝親費，因此不必再另給)
市值約600萬，貸款剩300萬(攤20年，剩17年)

平時生活普通，不嚮往名牌，都不必再給孝親費
但也會有時吃餐廳，每年一定會自助出國兩次(旅遊費約一年20萬)

目前手頭現金約250萬，
其中有一百萬打算最近拿來換車用，(只有一台舊車已14年)
剩下150萬的閒置現金，
在考慮是不是要再投入一間台南的兩房新成屋大樓，
100當頭期款，50做裝潢，之後拿來出租，
因為兩個人都對房地產有點熟悉，
其中一人也熟悉室內設計軟體，設計過很多親朋好友的房子
其他的股票等等投資項目則是一竅不通。
兩個人其他只有買保險，以及一些理財儲蓄保單而已。

想請教版上的先進，不知道這樣的配置有沒有問題？
謝謝！



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.82.134 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1591503701.A.CC7.html
推 fawangching: 光是沒有生小孩就輕鬆很多了
※ 編輯: kiccoro (49.216.82.134 臺灣), 06/07/2020 12:25:06
推 LeMirage2000: 安平還東區啊，有點猛
推 GuangYu: 做你們熟悉的投資商品即可，因為你們應該懂得其報酬與風
→ GuangYu: 險。個人建議要注意每個月的現金流以及準備緊急備用金，
→ GuangYu: 以備不時之需。
推 l33t98: 都說同志了是怎麼生小孩？？？？
推 yoyo850707: 國外代理孕母 領養 都是種方法吧
推 kitune: 女同志的話就可以借精生子
推 sonyc503: 人家問資產配置建議...推文是在推啥= =
→ sonyc503: 留好各兩個人6-12個月生活預備金、房貸開銷、剩餘閒錢
→ sonyc503: 再做你們最熟悉的規劃, 若想投資股市 先吸收基本知識
→ sonyc503: 目前市場雖有漲回 但還有很多不確定因素 不用急著入場
推 Mithra: 做熟悉的的就好 不熟悉的只推薦ETF buy and hold
推 XDdong: 緊急備用金
→ forent: 同志要有同志的覺悟
推 ALegmontnick: 可以學點別的東西，炒房有限了
推 Sana: 不錯啊,Go Ahead.
→ Sana: 股市的話就參考柴鼠兄弟吧!!!
推 vfhvom: 推ETF 報酬率長期穩定且變現快，房子要花時間管理，適合時
→ vfhvom: 間彈性的人
推 osirix: 資產配置建議要分散 雞蛋不要都裝在同一個籃子裡
推 ChinkFilmsZZ: 要玩炒房這錢太少 乖乖存錢吧
推 winorlose: 台南最近都在炒房 = =
→ winorlose: 槓桿那麼大 最好是不要接到最後一隻刀
→ winorlose: 你現在的配置都是預期房價完全不可能跌
推 transistor: 自己不都有答案了   我只想到第三間房應該沒辦法用公
→ transistor: 教貸款了吧
推 gdefend: 買新成屋租人很虧吧。真要搞收租買中古屋比較好
推 transistor: 有可能過幾年就賣  賺價差  這樣折舊會比較少
推 kuanhunter: 新成屋租人通常應該是賺價差 賭房價上漲
→ pinknote: 原來這樣算熟悉房地產
噓 protoss666: 老師還炒房
→ kiccoro: 目前兩間都是自住，在想要不要買一間長期收租，算炒房？
→ kiccoro: 過去教師的退休金太高不正義，所以現在要學習自己投資啊
→ kiccoro: 年輕教師基本上會預設以後退休金不見得領得到
→ kiccoro: 原本是想買新屋租人雖然成本高，但也許房客素質會較好？
→ kiccoro: 我以為只要租金能cover房貸就算ok  看來要再研究
噓 hb0922: 先說說看同性要怎麼生小孩？
推 winorlose: 很多方法吧 噓錯重點了吧
推 more6: 管人家要不要生孩子，住海邊喔
推 s99770045: 人家問財產配置推文答生小孩，奇怪了？人家生不生領不
→ s99770045: 領養干你屁事喔
推 Sana: 噓三小？
推 kuokuokuo915: 覺得閒錢全部丟房市不好吧？除非你對房市真的有獨
→ kuokuokuo915: 到的看法，不然一半股市一半房市比較是傳統合理的
→ kuokuokuo915: 分配。股市看要0050或金融股都可
推 Ping0502: 沒時間研究投資的話，買房算是相較比較安全的方式了
推 ooxxooxx: 之前退休金高是政府的承諾有何不正義?
推 ooxxooxx: 只能算是不合時宜, 不能說是不正義
→ guardian93: 接下來的這間房不管是誰成數應該沒辦法到八成（都是
→ guardian93: 第二間房），以頭期只有100萬來看，要買台南的新成屋
→ guardian93: 兩房是否有點緊？
→ guardian93: 建議你們朝流動性比較高的資產做配置，避免都在一個籃
→ guardian93: 子裡
推 abc801224: 炒房推薦淡海新市鎮
推 bestmoe: 不用養小孩 爽爽過
推 winorlose: 看了這麼多意見 原po如果有想法可以回一下
推 prtscn: 推文怎麼有些民智未開的跑出來秀下限？
推 ThisIsNotKFC: 可以用領養/代理孕母的阿...
推 as010798as: 美股暴跌 這筆錢可以等台股下來收一些
→ syouth: 全部錢都梭哈好猛
推 yuenru: 有點風險，少子化老人化，何況台南人口並沒有大幅增加的
→ yuenru: 過往記錄，未來也不一定有那麼強烈居住需求，不推買房。
→ yuenru: 買穩定一點的保險  etf  或直接買美股，應該也好抽離，好
→ yuenru: 好過日常生活即可。退休金要工作到58歲呀
→ yuenru: 何況這個執政黨對公教不那麼在乎