[問題] 該買房還是繼續租房？

[tony771112 (通尼)]

年齡：32歲男未婚，外地人高雄工作。

收入：

1.月收實領48K；另加班費5-8K不等，年終8W。月薪每年固定調薪約600，無其他獎金。

2.存款：共63W，(均為數位帳戶活存，10W定存)

3.股票：共156W
        -台股ETF    80W(00692、006208)
        -美債ETF    55K(00696B)
        -台股特別股 62W
        -台股個股   76K
支出：
1.雅房租連電費約4.5K

2.生活費15.5K

3.定期定額ETF 2W

每月薪資、加班費扣除以上固定開銷，剩餘全數轉入數位帳戶活存。


問題：
1.想擁有一間自己的房子(套房不考慮)，
購入二房產品連裝潢簡單家具等，手上存款會瞬間清空，還需要賣掉手上股票，
加上房貸、管理費等每月固定開銷，到貸款繳透之前，每月都挪不出多餘的錢
維持現在每月持續投入ETF。

對比目前住三坪小雅房，雖住宿品質差強人意，但住宿支出一年六萬有找，
每月有穩定現金流能持續投入ETF慢慢錢滾錢，
兩相比較覺得兩難，不知道版上先進會如何選擇？

2.目前工作收入穩定，但種種因素有準備考試轉職，
如果成功轉職初期收入可能會剩目前6成不到，
五年以後才會慢慢追上超越現職收入，
加上這層因素，是否較不建議買房選項，繼續租房較安全？

3.與遠距女友剛開始交往幾個月，還沒討論過彼此未來置產財務等問題，
因此目前先以個人規劃為主。

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※ 編輯: tony771112 (39.10.190.176 臺灣), 06/13/2020 18:35:38
※ 編輯: tony771112 (39.10.190.176 臺灣), 06/13/2020 18:36:00
※ 編輯: tony771112 (39.10.190.176 臺灣), 06/13/2020 18:36:52
→ nttra: k w 你單位到底要用哪個？
推 RXIJDIL: 你想買的房價是多少？給出來比較容易給你建議
700W內
※ 編輯: tony771112 (114.40.22.32 臺灣), 06/13/2020 23:07:12
→ z12345gtr: 1.工作、感情或地方認同是否讓你能住在當地一輩子
→ z12345gtr: 2.買房，居住成本約是現在的4倍，必定擠壓其他目標
→ z12345gtr: 3.家族後援能力？倘若自己收入出狀況，能否支援？
→ z12345gtr: 我沒有研究房產，且個人偏好是增加資產優先
→ z12345gtr: 除非生活上必須，且租買成本差異不大才考慮
推 popjay: 先存錢跟準備考試吧，房子買下去就存不了了
推 stupidHNG: 工作穩定就買，6都房價上漲幅度存錢是跟不上的
→ ameryu: https://bit.ly/2YsXera
→ ameryu: 有空的話，請您參考看看。
推 jojoson: 專職後也確定在高雄嗎？未來的變數要考慮進去
推 RXIJDIL: 經濟允許就買吧。即便房價不漲，當房東的報酬率都很高
→ RXIJDIL: 可參考看看 https://bit.ly/313GKsO