Re: [問題] 該買房還是繼續租房？

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

(48000+5000)*12+80000=71.6萬

700萬房假設
貸80% 頭期140萬 假設利息1.5%
貸20年
月付30333
貸30年
月付22556
716000/12=59666
716000/12/3=19888

貸20年基本上不行要貸30年
然後你要貸70%不能80%
基本上就是210萬首付剛好達陣....剩10萬
貸30年 首付30% 貸70% 利息1.5% 月付19736



接下來重點在你想留多少非房產投資
然後你現在住3坪雅房
為什麼高雄買房要買700萬預算的?非常的奇怪....

理論上可行


2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅均價，鹽埕區是每坪23.33萬元、新興區23.94萬元、前
金區28.74萬元、苓雅區25.58萬元，前鎮區則是24.89萬元，而前金區更是高雄屋齡10年
內區分住宅均價最高的行政區
https://house.ettoday.net/news/1687661(來源 懶得細查)
假設25
700/25=28坪
扣掉車位 公設 大概就是單價相對高的 2房+車位
和原文內想法一樣

但是轉職你錢就不夠了,5年才追上還要轉職就是公職囉.

5年追上就代表 現在59666 轉職=>35799
35799-19763=16036
第一年完全不會有剩錢還會吃最後的老本10萬
感覺不可行阿


重點在你買房預算錯了吧?...
不過高雄公職聽說全台最擠喔(其他直轄市都想調去)

我覺得你去房版問
房版高雄人很多,高雄房價我不熟

※ 引述《tony771112 (通尼)》之銘言：
: 年齡：32歲男未婚，外地人高雄工作。
: 收入：
: 1.月收實領48K；另加班費5-8K不等，年終8W。月薪每年固定調薪約600，無其他獎金。
: 2.存款：共63W，(均為數位帳戶活存，10W定存)
: 3.股票：共156W
:         -台股ETF    80W(00692、006208)
:         -美債ETF    55K(00696B)
:         -台股特別股 62W
:         -台股個股   76K
: 支出：
: 1.雅房租連電費約4.5K
: 2.生活費15.5K
: 3.定期定額ETF 2W
: 每月薪資、加班費扣除以上固定開銷，剩餘全數轉入數位帳戶活存。
: 問題：
: 1.想擁有一間自己的房子(套房不考慮)，
: 購入二房產品連裝潢簡單家具等，手上存款會瞬間清空，還需要賣掉手上股票，
: 加上房貸、管理費等每月固定開銷，到貸款繳透之前，每月都挪不出多餘的錢
: 維持現在每月持續投入ETF。
: 對比目前住三坪小雅房，雖住宿品質差強人意，但住宿支出一年六萬有找，
: 每月有穩定現金流能持續投入ETF慢慢錢滾錢，
: 兩相比較覺得兩難，不知道版上先進會如何選擇？
: 2.目前工作收入穩定，但種種因素有準備考試轉職，
: 如果成功轉職初期收入可能會剩目前6成不到，
: 五年以後才會慢慢追上超越現職收入，
: 加上這層因素，是否較不建議買房選項，繼續租房較安全？
: 3.與遠距女友剛開始交往幾個月，還沒討論過彼此未來置產財務等問題，
: 因此目前先以個人規劃為主。

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※ 編輯: kusomanfcu (36.225.28.252 臺灣), 06/14/2020 01:16:03
※ 編輯: kusomanfcu (36.225.28.252 臺灣), 06/14/2020 01:16:39
推 lucky017110: 高雄租房4.5k可以6坪套房吧？！除非您在很市中心
推 tony771112: 我在前鎮工作 房租其實是3900包水電不包冷氣電費 自己
→ tony771112: 多抓600塊冷氣電費
→ tony771112: 我是沒看過4.5k的6坪套房啦...比較遠湖內林園不知道有
→ tony771112: 沒有
推 tony771112: https://reurl.cc/O1gVED 連車位700萬其實差不多
推 Sana: 有 湖內 茄萣 永安 阿蓮
推 hb0922: 高雄公務人員因為貪瀆判罪比例低......難怪很擠XDDD
→ kusomanfcu: 簡單說你看的就是新成屋囉
→ kusomanfcu: 新成屋不可行，建議中古屋
→ kusomanfcu: 預期半年內必然降半碼，房價影響自己看著辦。。
推 sqrt1089: 700貸70%=490，30年1.5%約1.6-1.7萬。不是你說的1.9萬
→ kusomanfcu: 貸30年你最好用本金平均
→ kusomanfcu: 這邊全部是用本金攤還寫的
→ kusomanfcu: 本利平均是給高成長型收入看的
→ kusomanfcu: 本金攤還 建議在像公職這種非高成長性收入
推 tskier: 推，原po的預算要再評估