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大家好 因為想和女友往下一階段邁進 加上目前股票皆有獲利分批出場 有了買房的想法,看上一間桃園預售屋 室內約19坪兩房小宅加車位 總價約650萬 小弟28歲年薪約85萬 警消 房租加水電約8500 孝親費5000 加一些生活開銷 平均每月存款38000元 目前存款約70萬 年底交屋可存到90萬 存款的部分規劃50~60萬裝潢及買家電 買房全額貸款 皆是公務員方案貸款 信貸兩成頭期款130萬 利率1.35% 7年 月繳16228 房貸8成520萬 利率1.31 30年 月繳17574 前7年繳33802 之後月繳17574 女友每月會幫忙負擔10000 已經詢問銀行貸款問題 銀行表示我的條件貸款收支比沒問題 就算有信貸130萬房貸也能8成且利率可維持1.31% 1.請問這樣買房的房子是否有什麼盲點是我沒注意到的? 2.是否使用寬限期兩年降低初期壓力呢? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.106.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1595992114.A.68A.html
ameryu: 你要問寬限期過後是接續30年房貸, 07/29 11:16
ameryu: 還是變28年的房貸? 07/29 11:16
ameryu: 2+30跟2+28的月付金會有差 07/29 11:16
chocomiz: 1.少了女友幫忙一萬塊,每月還款是否會負擔太大,建議最 07/29 11:17
chocomiz: 好是你一人也扛的住 2.管理費水電瓦斯網路房屋稅地價稅 07/29 11:17
chocomiz: 記得攤進來 07/29 11:17
chocomiz: 哦預售屋可能還有個瓦斯外管費會破萬、另外還有一筆暫收 07/29 11:21
chocomiz: 款這你應該知道 07/29 11:21
dogalan: 你這樣完全沒存款 每個月薪水還都拿去付貸款 風險太高... 07/29 13:52
D9722162: 不留結婚資金嗎? 是我我會30以後再考慮,或是正式結婚 07/29 13:55
D9722162: 以後 07/29 13:55
dogalan: 建議不要只考慮固定開銷 額外生活開銷你也要考慮進去 07/29 13:56
dogalan: 7年內假若有可能結婚生子的話 感覺有可能超出你的預算 07/29 13:57
kiversonx17: 你把你的資金全壓在這間房 太硬了 結婚預算 有生小孩 07/29 14:04
kiversonx17: 的打算嗎? 到時你月不敷出 07/29 14:05
utiger: 你女友的1萬算是房租?還是一部分房子持分? 07/29 14:23
utiger: 金額看起來還好,前七年牙咬咬就過去了 07/29 14:23
evolution999: 建議別把別人的錢算進來 07/29 15:07
q062161112: 感謝大家回覆 07/29 15:44
q062161112: 目前與女友皆頃向登記即可,雙方皆認為買房比更婚禮重 07/29 15:44
q062161112: 要 07/29 15:44
q062161112: 房子會是共同持有 07/29 15:44
q062161112: 目前月存約38000是因為還有房租 07/29 15:44
q062161112: 如果扣除房租的話 月存約45500 07/29 15:44
q062161112: 加上買完房後加上裝潢 預計還會有40萬現金 07/29 15:44
q062161112: 預計3年~5年後結婚並想生1到2個 07/29 15:44
q062161112: 看到時候的狀況決定,謝謝 07/29 15:44
F0r: 我只能說你完全沒有考慮到風險 07/29 21:40
F0r: 建議先至少先登記 再買房 07/29 21:41
F0r: 這樣你每個月兩萬三的房貸還不會太硬 07/29 21:42
okdhhurfy97: 你確定....你的婚前財產,女生會幫你付嗎?(我好黑 07/31 15:25
okdhhurfy97: 暗 07/31 15:25
iamhsg: 傳說中的0元買房?(買房全額貸款!) 08/02 23:39
attitude0029: 辦理信貸時行員都會詢問是否為購屋所用,停行員說 08/05 20:02
attitude0029: 不能將信貸出來的錢拿去買房,求解! 08/05 20:02
kisashi: 推 10/05 19:56