Re: [討論] 請問增貸理財投資的可能性?

[luke0710 (綠島小夜曲)]

貸款投資不是不可行
第一個考量絕對是風險
第二個考量也是風險
第三個考量還是風險
一定要把風險都考量過了能承受才來算利差(你說的利潤很怪)

就你文章所說貸款2000萬買
1.不動產
2.債券
3.股票
想要創出每年現金流100萬(就是5%)
然後還有50-60萬利差我是不知道你怎麼算的
首先你房貸貸款要還本金
以20年來說你貸款2000萬月付金就是10萬塊錢
一年你本利還款就是120萬
假設你投資這些每年有100萬收入好了~
扣除房貸你還有20萬要生出來
因為你也沒寫其他條件我不知道你有沒有工作?
還是就是學生拿老爸老媽房子去貸款?
如果是後者我是蠻替你擔心的~

再來談風險
債券跟股票不談~那個一次金融海嘯就會很精彩
我也不知道你要買哪隻股票哪個債券
但是貸款一定要做最壞風險考量就是假設再來一次金融海嘯
這兩個在1-2年之內都無法配息給你~
也因為這樣價值都下跌~你套限價值變低

然後你買的房子租給房客
因為房客投資失利買到康友KY在你房子裡面燒炭自殺~
結果也是一兩年都租不出去也賣不掉~
然後因為金融海嘯你又被裁員滾滾(價設你有工作啦~如果是學生更慘)

以上情況導致你所謂的每年100萬現金流瞬間只剩下20萬好了
這種狀況可能會持續兩年~
這樣你的現金流就變成 +20-120=-100萬
請問你有足夠的現金可以支撐你的生活開銷+200萬嗎?

以上就是我想的你想不到的風險~
如果你存款有500萬工作收入又穩定我是覺得你可以衝了啦
因為這些最糟糕的狀況如果都發生你也沒差~
但是上面最糟糕的狀況你一年都扛不住的話建議你還是乖乖去工作~
不要胡思亂想了~借錢投資沒這麼單純~

※ 引述《futureroad99 (hello)》之銘言：
: 目前是有打算把房地產(無貸款)去銀行做增貸投資
: 朋友說大概可以貸7成(有貸出2000萬)+利率大約1.6%
: 算一算把資金再分別拿去買不動產(700萬)和債劵(600萬)和金融股(600萬)
: 一年現金流約100萬
: 這樣一年還有50~60萬的利潤
: 不知道這樣做的最大風險在哪邊?我想不到風險在哪.......

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→ Altair: 莫非定律
推 scott2009: 請GOOGLE 溺水屋
推 buji: 也許原Pi只還息
→ opm: 不還本的理財型房貸,印象裡利息高的多,還得年年換約?
推 buji: 還好，也沒高多少。總之盡量壓低利率是王道
推 laieshen: 負債是雙面刃
推 evolution999: 應該是只還息，所以數字都很漂亮
推 makio: 搭板問，若是增貸投資，什麼情形下會不使用寬限期（只還利
→ makio: 息）啊？
→ joestoman: 只還息,不要貸到滿,留點2年利息錢!這樣比較有機會
→ joestoman: 不然本利一個月10萬壓力不小
推 buji: 若貸款有消費用途就該還本金;純投資可只還息
→ buji: 理財型房貸需多少借多少，隨時可還
推 buji: 若無還款壓力，自然無需寬限期啊
推 makio: 謝謝樓上 但是既然已經是借貸出來投資 不是應該盡量不要還
→ makio: 不然會吃掉投報 增貸的意義就減低了
→ makio: *不是應該盡量不要還嗎
推 buji: 假如有個投資機會報酬很好但期間不長，當然
→ buji: 只在投資期間貸出啊
→ buji: 譬如若看壞之後的股市，當然先賣出還錢
推 buji: 反正需要時再貸出即可