[請益] 房貸轉增貸投資股票風險討論

[brandon56 (brandon)]

目前我有個想法  因為名下房子最近因為房產行情火熱有一些增值

想透過轉貸並增貸金額的方式獲得更多現金以投資股票

但是很了解現在指數位階其實風險不小

如果我轉貸之後拿到現金  應該不會立即投入股市而會視大盤本淨比分批投入

目標是長期投資藉以獲得年化報酬率6%-7%  甚至更多

下面是我目前家庭經濟狀況  想請問版上的前輩我需要考慮什麼其他的風險嗎?

1. 目前房貸: 30年   利率:1.32%  剩下本金約800萬  每個月還本息3萬左右

2. 期望轉貸: 30年   利率:1.32%  轉貸額度950萬-1000萬  每個月還本息

   以利率1.31%為假設   每月還本息約31900~33608 (假設借950萬~1000萬)

   若是央行未來某刻決定升息  假設回到1.60% 以上
   每個月還本息約 33382~35139

   轉貸後約會把150萬到200萬留做投資銀彈   伺機而動

3. 家庭所得: 250萬 (夫妻都在科技業工作)

4. 家庭開銷: 房貸3萬  一家三口每月約5-6萬

以目前的家庭狀況, 各位覺得朝這個投資方向前進有什麼額外需要考慮的風險嗎?

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.205.229 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1599719270.A.3DF.html
推 Jetrel: 標的跟投入方式？
投入方式依照大盤的股價淨值比的位階投入

現在大概1.9    大盤10年線位置大約淨值比1.4

大約把錢分五等份  低於1.4就歐印

標的的部份屬傳產股
※ 編輯: brandon56 (60.250.205.229 臺灣), 09/10/2020 16:13:01
推 slchao: 如果要分散投資，薪水剩餘每月投資會更容易調整資金和風險
→ slchao: 房貸利息的計算是全時間全金額，投資獲利不all in就是算
→ slchao: 部分時間部分金額，投資%好看但總金額不一定賺，資金不投
→ slchao: 資的時間成本也要考慮
→ slchao: 題外話，不論是否投資，記得買保險