[請益] 新手投資理財該買台北市房或定存存股

[liam185 (反省 省思)]

之前都公司認股，但換工作後就有多的錢需要理財請版友建議

目前資產狀況(以下都台幣):
台幣活定存600W
美金定存500W
年淨收入約180W (稅後減掉食衣行)
額外花費租房一年18W (特別列出方便比較買房前後)

理財初步規劃:
本身是保守投資，可能先從台股買0050或中華電等存股，但不熟最多可能只投一半
剩下定存，年報酬率先抓個3% (定存1% 股票5%)，
再分別規劃台北買房的錢與不買房的理財。

先不考慮通膨，也不考台北房價會漲，2018年後就卡住了，未來也不看好:
1. 買台北市房800W, 頭期160W, 10年還完
依目前最低房貸1.44%，每月還款5.7W, 淨剩9.3W, 故每年可定期投入投資
111.6W(報酬率3%複利), 十年後共為1279W
其中公式為每年投資*(1.03^9+...1.03^1+1)
原本剩440W也繼續投資，十年後為574W (440*1.03^9)
10年後總資產為1853W+800W房

2. 不買房租房一年多花18W，剩162W每年(也3%複利)
10年後資產為1857W
原本600W十年後為783W
總資產為2640W

以下請指點:
A. 以上尚未考慮到稅率等其他因素。但先以此概估，似乎可以先買小套
但買更貴的房1就會比2資產少，故物件也不好找，適合先租。
B. 台幣還有什麼保本利的投資。
C. 另外美金有甚麼建議的保本利投資，現在匯率低不適合換回台幣。


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→ slchao: 1500萬的房子，只要租金1.5萬？
推 SlightEdge: 血海？
感謝S大，這樣比不對，應該比我現在租金的房價，來修正。
不是唷，血海好像都沒股票了吧?
※ 編輯: liam185 (123.194.156.244 臺灣), 09/29/2020 01:57:08
→ maypcc: 台北哪有800w的房?
→ opm: 長得很奇怪,偏僻的小套房?
推 acclkk: 北市東區10坪左右小套房大約就800萬,但年事已高~
推 maypcc: 買這種的住十年很痛苦吧
→ slchao: 如果工作穩定了, 我傾向買房(貸20 or 30年)>租屋
→ slchao: 偏好存股, 建議指數投資, 隔壁板/FB/部落格 文章很多
→ slchao: 台股0050, 006208, 美股VT, 英股VWRD
→ joestoman: US500萬?直接就可以買2千萬的房了..
推 cecilia1520: 可以研究看台肥 讓你兩個願望一次滿足看
→ cecilia1520: 有股票成長效果 也有房地產出租收租金效果
→ rex0707: 應該是美金定存約等於台幣500W吧
推 tony82501: 買房盡量不還 省房租繳利息 之後把房子賣掉
推 face: 是否有結婚打算？要考慮800w房子婚後可能不夠
→ face: 如果沒有以理性來看，股市投報率比較高
推 face: 你算出來一樣主要是你把股市投報率壓低了
→ face: 啊！你也沒算房子的增值，這樣應該差不多
→ face: 不過我還是覺得單身會投資，房子其實不是必須
→ opm: 年淨收入180w,不惡搞已經打趴一堆人了...-.-