[請益] 第一間房去留？

[ff8squall (...)]

目前有一間近40年的透天店面自住中
貸款目前剩一百多萬、每月貸款不到1w
預計明年因工作之故會移居南部
已在南部購屋、貸款1000w、每月貸款3.5w
下去南部後女方會先不工作在家照顧小孩
剩一人工作、年薪約200w

想問大家第一間房該賣了還是出租
會想賣是因為地點不是正市區加上屋齡高了（之前有花200多w整修自住）
擔心的是屋齡更老後賣的價格不好
打算賣掉後的錢換到南部買房出租投資
但最近南部也漲很多不知找不找的到合適物件

不賣出租的話
是因為女方之後下南部沒工作租金可以當作收入比較有安全感
每個月租金約2-3w(扣掉貸款還有1-2w可以零用）
之前有打算店面租人時滿多人打來詢問
但比較多都是餐飲小吃考量到環境就先沒租人了

因為之後可能有幾年會是一人賺全家飽的狀況
不知道該怎麼做會比較合適
想聽聽大家的建議
感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.9.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1603811087.A.22A.html
推 staney41011: 賣掉可以適用一生一屋
了解，所以賣掉會比較好嗎
推 Usamiakihiko: 有估計可以賣多少嗎？看看賣了能不能減少繳新房貸款
大概1000w左右吧！
是可以還掉第二間的貸款
※ 編輯: ff8squall (42.72.9.50 臺灣), 10/28/2020 08:55:28
※ 編輯: ff8squall (42.72.9.50 臺灣), 10/28/2020 09:03:58
推 Usamiakihiko: 剛好還掉就沒了，等於吃老本，我會繼續出租，租金加
→ Usamiakihiko: 自己貼一點，可繳舊房貸跟新房貸，薪資等收入就可以
→ Usamiakihiko: 多分配在家人或其他存款上。
→ Usamiakihiko: 缺點就是要花時間管理出租的房子(如果是你不喜歡的
→ Usamiakihiko: 餐飲業可能會更費心力？)
不喜歡餐飲是自己還住在樓上，如果搬走就不排斥了
→ slchao: 房價漲跌看地段，是否出租看距離或請代管
這邊漲幅有限不是重點發展區域
→ prussian: 店面有人在管屋齡的嗎
說的也是
→ michaelsun: 一定是出租啊 貸款都快付完了 也沒還款壓力
推 games3648: 現在房地產低點哦，可以再看看，或是套利
低點嗎？
推 Capufish: 不用賣，貸款出來再投資
有好的標的嗎?只敢買0052或台G
→ Capufish: 低利時代，還還清貸款是笨蛋
所以想說到南部重買一間
※ 編輯: ff8squall (114.137.96.37 臺灣), 11/02/2020 00:07:05
推 ALegmontnick: 我覺得賣了好，趁還有價
推 games3648: 如果租人，另外再套利呢？
推 Dong522: 隔套房出租如何？