[請益] 該還房貸還是先投資？

[assoco (nice)]

目前手頭上存款、股票算一算大約有500萬，是短期內不會動用到的
月薪大約10萬，扣掉固定開銷，每個月可以存2-3萬
不過房貸還有400萬沒還清，利率還不錯，大約1.3%左右，每個月固定繳2萬出頭。
因為投資也不在行，想說是不是直接把房貸還清再來存
另外就是考慮再買一件房子，頭期款有500萬的話應該可以買2000萬左右的房子吧？
到時候再租出去一間來抵一些房貸
只是現在算是房市高點，政府又要打房，我資本少的可憐貿然投資不動產不知道是不是正
確選擇阿？
還是乾脆500萬all in台積電或0050？
想請教各位大師看法，感謝～

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推 evolution999: 投資不在行就還貸款吧
推 a376496: 還房貸+1 投資有穩贏的嗎？萬一賠了本要找誰？
→ nicejeffery: 你最後一個選項很難成立吧,自住的400沒還要再貸1500
→ nicejeffery: 買第二間?銀行會借嗎,頂多再貸500吧
推 HaiBrother: 遇到相同問題，但我打算先還房貸，投資用閒錢
推 michaelsun: 絕對是買房啊，投資還會虧
→ Bansar: 投資啊== 無腦買etf 讓利息幫你還房貸啊
推 buji: 維持現狀
推 Dong522: 還錢不投資的都傻子
推 m86684686: 單純看個人怎麼想，沒有絕對。要記得投資非保障獲利，
→ m86684686: 而房貸利率也非萬年不變。當資金被卡在投資標的，同時
→ m86684686: 又升息的時候，你會感謝自己早點還房貸。但真的沒有絕
→ m86684686: 對
推 tnarthur: 有人就覺得有債很不爽阿 看個人觀點吧 當然我也覺得現在
→ tnarthur: 是大借錢時代沒錯 但心裡過得舒服也是很重要
推 rig2121: 看人，我只要身上有錢就想快點投資不想留太多現金，能借
→ rig2121: 低利的錢都不想太快還，但家人是沒辦法接受負債，他們覺
→ rig2121: 得我欠一堆錢怎麼都不怕，但我覺得我欠債都是買資產而不
→ rig2121: 是消費所以沒很擔心，所以看你是哪一種人來決定吧
推 rig2121: 我覺得我只在乎現金流而不在乎負債，如果負債可能讓我得
→ rig2121: 到的正現金流>負現金流我就不會想還錢
推 oxoxx: 看投資的獲利有沒有大於消除房貸後減少的利息
推 Feather025: 才1.3% 投資ETF隨便都有3%以上 肯定是投資的
推 a125wind: https://www.youtube.com/watch?v=Y5JQv1pfEmM
推 michaelsun: 買房投資，利息漲絕對是轉嫁到房租上面，怎麼算都一定
→ michaelsun: 比較划算
→ opm: 也是有人開槓桿買房,撐不住破產跑路的...-.-不是每個都賺錢
→ opm: 幾年租不出去的店面,房間也不是沒有,玩房地產一樣一堆東西要
→ opm: 學,交易不像股票啥有標準交易單位
→ opm: 玩自己熟悉的,不熟的想玩先學...-.-
推 dogalan: 低利可以投資 但是建議不要開槓桿去買第二間房...
→ dogalan: 你投資個績效穩定的ETF獲利就應該可以cover掉房貸 風險也
→ dogalan: 不會過高到失利你承受不起的地步
推 Daniel0712: 有房看情勢要降不可能
推 riahserf: 投資 但可以先不考慮房地產
推 kiversonx17: 房貸利率低不用急著換 先買股可以套利
推 Ping0502: 平常沒有研究投資的話All in風險有點大
→ sunny76106: 好奇+1
推 tmen520: 房貸有利息，越慢繳清的話繳的總額越高所以建議先還房貸
推 zaknafein: 投資
推 kuanhunter: 買第二間房前先看好不好租，好租才買
→ kuanhunter: 不要買在很奇怪沒工作機會的地方都好
推 f11IJ: 利率現在這麼低 當然是投資
推 Sam20140208: 作一些分配分攤風險吧 部分還房貸，股票繼續丟，備用
→ Sam20140208: 金放數位帳戶，大額存王道，小額存大戶
推 exist987: 投資阿
推 Sana: 先還貸款
推 amy200: 400萬存王道定存1.1% ，100萬投股市，賺錢再買新房子
推 james1972: 我是把房貸全還了，多餘的再入股市，至少賠錢不擔心
推 u48652004: 500拿去買中華電，換來的股利都比還貸款減少的利息划算