[問題] 該不該融資貸款買房請益

[aascs (aascs)]

各位大大們好
小妹目前跟另一半租屋共16000/月
每年生活費兩人加起來（含房租）約80萬
兩人加起來確定會有的收入為8萬8/月
兩人總年收根據過往三年來看保守會在120~130萬左右
（加上其他投資股利、接案、年終）
兩人目前手上有的存款為300萬（其中有一半在股票）
家人說如果有買房可以每個月補助7000繳房貸

未來可能會有一小孩（不確定）
但希望有小孩前先有一個家

今年小妹很幸運地會繼承家裡過戶給我的一間小店面（不到15坪）
某銀行的房貸專員說，如果可以用店面貸款1000萬出來
利率可以壓在2%以下，以20年償還期來看，每個月大概還４萬多到５萬
（還沒問能不能拉到30年償還，若可以每個月還3萬多）
如果借1000萬以下利率則會到2~3%

我們這一年一直有在思考要不要買一間價格落在800左右
兩房一廳小家庭格局（新北市）
加上裝潢買車不超過1000萬
請問各位大大們覺得

計畫A

頭期款200自己用存款出
剩下800萬再用首購利率償還，拉30年
每個月要還金額大概在2~3萬負擔較小
（需要賣股票，手邊剩100現金沒安全感）

計畫B

用我名下店面貸款1000萬出來買新屋，多的慢慢分批投入股票
但是20年償還期會每個月4~5萬接近收入一半，若能拉到30年是每個月還3萬多
（好處是手上留有現金，也不用賣股票，目前股利大概落在3~4%左右）

計畫C

繼續租屋努力工作，等3~5年後薪水收入增加再思考買房？


萬分感激

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.74.105 (臺灣)
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推 aq2272353712: 你不就想選b嗎
推 evolution999: 金流算的過就買啊，自住無價
推 transistor: 現在這種狀況  房屋抵押貸款2%利率太高了
推 transistor: 計劃D. 繼續租屋  店面抵押貸款買股  一年股利再多三
→ transistor: 四十萬
→ transistor: 計劃E. 如果店面沒有租金收入  就自住在店面  一個月
→ transistor: 可省1.6萬
抱歉忘了說明房租收入是2.2萬，但目前是家人再拿，未來他們不需要才會給我
（但要幾年後不知道）

推 hb0922: 買。有房子的心理安定感差很多
→ hb0922: 現在不買，之後漲到高點忍不住進場結果套高點不更慘？
推 tatsuyas: 如果是我傾向買，用店面貸200當頭期+800理財型額度，其
→ tatsuyas: 他的用新房貸首貸利率較低，理財型部分的額度用到才會
→ tatsuyas: 計息，可彈性應用，有把握也可投入股市
※ 編輯: aascs (118.233.74.105 臺灣), 01/10/2021 14:07:44
推 migo2: 房租就要16000.有能力救買.有房後踏實感無價，什麼投資都是
→ migo2: 假的，有自有住宅後才考慮理財，這就是華人社會，跟國外就
→ migo2: 是不同
推 helentinamey: 計劃B要先跟貸款銀行確認 有時候不見得可行
推 gosy1102: 800萬要兩房一廳目前有難度