［請益］收租或是賣掉房子存股？

[gusbyking (gusbyking)]

大樓房屋現值約1500萬，在南部，屋齡約13年。如果出租一個月含車位約3-3.5萬，地點不
錯，所以短期出租出去應該不是問題。

這個如果是閒置資產的話，各位覺得應該出租，一年可以穩定收租36-42萬？ 或是賣掉將現
金投入存股例如0050然後穩穩收股利？


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→ ss8651twtw: 雖然收租最低只有 2.4% 報酬
→ ss8651twtw: 但地點好可以一直租是穩定收益
→ ss8651twtw: 而且之後房價還有可能會漲 (?
→ ss8651twtw: 我覺得是比存股領股息好些
推 lrm549: 看你覺得房子未來怎麼樣 長期覺得會跌 就賣
→ lrm549: 持平或增長 就去辦質押貸款 帶出來的投0050即可
→ jazzboy: 南部
→ jazzboy: 南部可以租到3萬多那應該是地點很好
推 klmer19104: 收租啊 ...然後去辦房貸  投入0050
推 espreso: 有時候你覺得可以租出去的價錢跟實際上是有落差的， 你可
→ espreso: 以仔細算一下 ， 租房還有太多隱形成本
推 ken90007: 理財型房貸1.3%貸1200萬，每年還15.6萬。房租抵下去還有
→ ken90007: 剩20萬。這1200萬拿去投個AOA拿年化8%，每年再賺96萬
→ ken90007: 如果房價每年成長等於通膨2%，再多30萬。共計146萬
→ ken90007: 賣掉拿1500萬all in VTI，年化10%每年賺150萬。
→ ken90007: 報酬算起來都差不多，但前者的金流比較穩。自己想看看吧
→ ken90007: 我個人喜歡前者，體感sharpe ratio應該比較高
→ ur260: 一定是房子拿去貸款啊 同樣10年後賺一樣多還持有房
→ ken90007: 樓上你忘記還貸款了
推 yoyo850707: 南部那麼好租！北市大安區房價兩倍 租金一樣 雖然屋
→ yoyo850707: 齡也是兩倍多XD
→ ur260: 租金還貸款還有剩
推 chenblue: 我自己是懶得管理租房，打算賣了。但房子增貸真的很好
→ chenblue: 用，受惠這招同步吃到這兩年股市和房市行情不少。
推 sweetjam: 我房子2千多我是選擇賣了，今年用1/3投資股市也賺了約9%
→ sweetjam: ，之前沒賣增貸也是賺約10%，主要看你個人需求，我是不
→ sweetjam: 想把房子租人，怕變兇宅
→ chenblue: 樓上，所以選房客很重要，勝過重視租金報酬率
推 sweetjam: 防不勝防阿
推 iamyauyau: 如果現值1500萬，收租只有3萬多，我會賣掉。
→ iamyauyau: 出租最麻煩是招租期，放給房仲又不會100%滿意。