[請益] 貸款投資請益

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各位版友好
我們的年齡大概在30出頭
目前雙方年收加起來(疫情前)約150萬，雙方身上都無貸款
(但有一邊工作是接案類型，最近收入較少)

因為最近接手一間長輩留下來的房屋，出租中(租金目前給長輩花用)
除了繳稅和處理雜事外，目前還沒從房子拿到任何收益
所以我們在考慮將房子做更靈活的運用
已詢問過 房屋最高可借到1000萬/利率1.45%/20年(寬限2年)
但考量到借1000萬，本利要還到5萬多
碰到狀況時還款壓力太大
所以目前規劃是借650~700萬，一個月還3.5~3.7萬
即使有完全不配息的狀況，我們仍可以還出貸款
我們考慮的配置是
定存股(35%)、ETF(0056、006208)(50%)、美股100萬(15%)
目標是追求穩定獲利
儘量以配息cover，不夠的再用我們的錢貼


想請問各位版友是否建議貸款?
不知道這樣的考量是不是有哪裡我們沒想到的?
還有一個問題就是分批進場的問題
我本來計畫分5年慢慢投入，還沒投入的資金先想辦法開一堆高利活存塞
但另一半覺得要趕快投入，不然利息是整筆一直生
想聽聽各位前輩的建議

p.s 之前看到有版友推薦"諾貝爾經濟學獎得主的獲利公式"，
   已買 等書送到再研讀


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推 cooji74115: 美股稅重 還有匯率風險
推 asa345345: 先定義什麼是「穩定」獲利
推 fongsi: 建議還是用閒錢先至少穩定獲利一年以上，再來借貸試試看。
→ fongsi: 假如真的有效，那緩個一年借貸投資也不急吧
推 SunMoonLake: 0050 50% VT 50% 直接單筆投入勝率最高
→ SunMoonLake: 可再買一些債券
推 mickl8101: 理財型房貸可只還利息不還本金 找年限長的問問
→ ffaarr: 有沒有想過帳面損失40%的時候你會如何？
推 buji: 隨借隨還的理財型房貸可能比較好，可視需要與績效借款
推 buji: 貸款之前先算算自己過去中期的投報率是否OK?
→ buji: 然後FED開始升息全球股市走空後，你的回收還能否支撐?
推 sweetjam: 過去3年我房子增貸500初玩股票，利率當時是1.58%，我是
→ sweetjam: 玩波段居多，玩當沖用少部份資金玩(手癢)，扣掉房貸利
→ sweetjam: 息的部份，平均年約獲利36萬。有感自己算是會投資？！去
→ sweetjam: 年下半年賣掉房子投入1/3資金進股市，今年上半年已賺了1
→ sweetjam: 0%左右，玩的都是金融股居多，算是較無風險。
→ sweetjam: 錢滾錢，本多終勝，這一路真的很有感/
→ sweetjam: 以前資金少時(100多萬)，2年賺35萬。
→ sweetjam: 自己好像挺有天份蠻適合投資的，以前高中老師會看字，
→ sweetjam: 曾經對我說我以後蠻會投資的^^
→ ffaarr: 多頭賺錢 跟天分有很大關係嗎？建議真的搞清楚怎麼賺的
→ ffaarr: 上半年台股平均報酬是20%，大型股相對比較差也12%以上。
→ ffaarr: 你賺10%就覺得很適合投資，這樣的認知很危險。
→ ffaarr: 然後如果只買金融股，今年金融股的平均報酬是18%
→ AlphaMC: 好像只有銀行放貸收益才稱得上是穩定收益
→ ck030561: 上半年 幾趴 不是應該跟類股比嗎 而且這個盤勢那麼好做
→ ck030561:  我上半年也只有150趴 沒有很多 都是靠天吃飯 投資盡量
→ ck030561: 把成功歸於運氣會比較好
推 sweetjam: 我上半年10%90萬而已啦，錢滾錢比較重要，用什麼方法都
→ sweetjam: 可以，注意風險
→ sweetjam: 我的10%是用90/900來算，這樣算有沒有對我也不知
→ ffaarr: 問題就在連怎麼算才對都不知道，你要怎麼評估錢怎麼賺的。
→ ffaarr: 不知道怎麼賺的 要怎麼評估風險，要怎麼確認自己適合投資
→ ffaarr: 錢滾錢比較重要，你有想過熊市降臨大虧時要怎麼辦嗎？
→ ffaarr: 要說自己有天分，起碼算一下自己投資輸大盤多少，然後想想
→ ffaarr: 熊市時還是輸大盤這麼多 自己撐不撐得過去。
→ sweetjam: 好笑了，賺錢也要被酸
→ sweetjam: 眼紅阿
→ ffaarr: 你開心就好吧，我今年賺比你多有什麼好眼紅啊。
→ ffaarr: 講的都只是投資很基本的績效評估而已，這也聽不下去就算了
→ sweetjam: 我每年都賺，落袋才是真的
→ sweetjam: 金融海嘯我進場買房，股市套就讓它套，我買的是有護城河
→ sweetjam: 的股票，我有什麼好怕
推 buji: 開心就好
推 ckethan: 全貸投美股 投報率15%
推 buji: 你拿擔保品來我借你，收你12%年利就好
推 jovi0001: 你的風險來自於你並沒有過往投資績效能告訴你自己你借
→ jovi0001: 款投資沒問題 意思就是你的獲利不穩定
推 sweetjam: 能賺錢才是投資最重要的事，玩定存股還風險，那就不要
→ sweetjam: 玩了，我留一半等風浪大時要加碼用