[請益] 如何看待通膨數據與借款利率

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板上各位先進大家好

最近在研究是否把真的有借款年限拉長，可以讓通膨把需要還的金額吃掉這回事

如果借款利率<通膨利率
理論上還款年限拉長可以讓資金運用更靈活（例：30-40年房貸）

但”主計處的通膨數據”卻低於1.31%
（註：核心消費者物價指數，CPI）
（不含能源及食品）
如下圖
https://i.imgur.com/ywrNMek.jpg

就算加上能源及食品通膨率一樣很低
https://i.imgur.com/t17gQgt.jpg

這種情形請問是
1.借款年限拉長讓通膨把錢吃掉的說法有誤
2.主計處的資料不準確，看看就好，實際通膨數據更高

又請教，如果答案是2，該如何得到正確的通膨數據呢？

感謝各位




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.175.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1626596482.A.B36.html
→ FinanceBrain: 房價影響通膨啊，但是主計處不計入
→ FinanceBrain: 去開店就知道，為何東西要賣貴了 因為都被收租的開
同意通膨數據去除股票跟房地產會變低很多，但店面租金上漲造成的民生用品上漲應該都被算進消費者物價指數裡了，這部分我比較不明白
→ FinanceBrain: 槓桿爽賺
推 lrm549: 把錢吃掉的部分 不是看通膨 是看實質利率比較正確
實質利率=名目利率-通貨膨脹率，應該是同一個意思（？）
※ 編輯: favorite5340 (42.72.175.234 臺灣), 07/18/2021 17:36:44
※ 編輯: favorite5340 (42.72.175.234 臺灣), 07/18/2021 17:39:07
→ lrm549: 看公式就知道不同拉 你看通膨看到出負值?
不好意思請問我可以理解成 當實質利率為負值的時候 貸款期限就拉越長越好嗎
推 joyca: 雖然跟這討論不一定相干，但最近有個無賴a親戚跟另一個b親
再划算都沒有不理他划算吧xdd  感謝大大 馬上下單！
→ joyca: 戚討30年前的臭爛帳，a說30年前b的父親欠他30萬工程款要他
→ joyca: b還，當下我聽到覺得超划算XD，30年前的30萬現在可能等價
→ joyca: 百來萬吧
推 joyca: https://i.imgur.com/CM31hU5.jpg 然後想多了解通膨、CPI
→ joyca: 可以看看這本，會有不同的想法。
※ 編輯: favorite5340 (42.72.175.234 臺灣), 07/18/2021 23:59:28
※ 編輯: favorite5340 (42.72.175.234 臺灣), 07/19/2021 00:03:45