[請益] 1000萬投資請益

[JCLOVEYS (Yvette)]

個人名下目前約有超過2000萬資產
，其中1100萬左右購買高收益債配息基金，一個月配11萬左右，算是很穩定的被動式收入
，該基金目前也有賺到資本利得，沒有配到本金，配息基金我要長期持有不會賣出。剩下
約1000萬則是購買股票及股票型基金為主，大概也是沒什麼賠錢，這幾年我操作績效大概
維持在8～12%的報酬率。

最近在思考，自己在股市中的操作也不是特別好，是不是應該把1000萬拿去當買房的頭期
款？至少長期看下來，房市也是穩定成長，而且買房可以開槓桿。買一間店面收租好像也
不錯？

本身已經有一間自主房，尚未繳完房貸。個人月收入約40萬左右，也算穩定，有一個10歲
小孩要養，自己評估應該可以負擔第二間房貸，上個月本來要買一間預售屋，不過被媽媽
跟家人阻擋下來，說房子慢慢看不要急。

究竟這時候是不是買房的好時機？感覺房市火車頭要啟動了，但我還沒上車？也想請教大
家，比較大額的資產，怎樣的操作比較適當？買錯股票又怕大賠...開始存金融股的做法
也列入想法之中，不過已經錯過去年的富邦金了。這個問題我想了很久啊～

謝謝大家不吝提供意見！

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推 Ansel: 每年穩定8-12%報酬率已經是神人等級的 大約7年資產就可以
→ Ansel: 翻倍了 買房收租頂多5%
→ ffaarr: 高收債基金月配1%沒配本金？你是買什麼基金？南非幣？
→ JCLOVEYS: 回ffaarr大，我主要是安聯收益成長南非幣計價基金900萬+
→ JCLOVEYS: 摩根環球高收益債卷美元穩定月配計價200萬，去年三月大
→ JCLOVEYS: 跌我有加碼1/3安聯，所以後來最差的一筆安聯不含息也有4
→ JCLOVEYS: ％報酬率，含息約30％；最好的一筆安聯不含息有16％報酬
→ JCLOVEYS: 率，含息28%。
→ JCLOVEYS: 應該說，至少我的本金沒有虧損，而不是說沒有配本金
→ ffaarr: 嗯！安聯這支不是只有債券，加南非幣收益是有可能12%，另
→ ffaarr: 支就不太可能有12%配息。南非幣的重點就是匯率損失能接受
→ ffaarr: 實際上考量匯率之後，配息數的變化其實不小。
→ JCLOVEYS: https://i.imgur.com/jZ4hqKZ.jpg
→ JCLOVEYS: 這筆是最早買的，買三年多，去年有加碼到400萬。
→ ffaarr: 在低點買的含匯率有賺是正常的，提醒的就是這個並不是長期
→ ffaarr: 的狀況，有很多人是放長期配息抵不回匯率損失。
→ ffaarr: 另一可能南非幣未來降息，讓南非幣匯率跌且計價基金無優勢
→ JCLOVEYS: 了解，所以我也有在找好的台幣配息基金。
→ ffaarr: 因為你說是要長期放，所以提醒各種可能的風險。
→ ffaarr: 在沒有貨幣避險的情況下，重點是資產的幣別。台幣計價一般
→ ffaarr: 還是買美元資產為主，但風險就會小於南非幣，然後配息率
→ ffaarr: 就不可能這麼高，每分配息都是風險疊加而來的。
→ ffaarr: 現在是接近歷史上高收益債 的高點（殖利率低點），所以過
→ ffaarr: 去的績效看起來都會不錯，但反過來未來的報酬就會相對低
→ ffaarr: 現在美元垃圾債平均殖利率大概就4-5%左右，像摩根環球高收
→ ffaarr: 費用收了1%多，還能配到5%多，代表的就是買了評級更差或是
→ ffaarr: 匯率風險更高的債券。
→ ffaarr: 比較建議如果有心力，換成ETF不要一年給基金公司這麼多錢
推 tomap41017: 看你願意追求「成長」而非「配息」
→ JCLOVEYS: 如果是成長型的當然是更好，只是不知道鑽石在哪裡啊...
推 Earlcs: 我比較好奇大大怎麼會覺得房市要開漲了？
→ Earlcs: 去年8月不是漲一波了。
→ Earlcs: 好奇詢問^<^
→ transistor: 我怎麼覺得這一篇是廣告
→ JCLOVEYS: 我知道去年全台房價就開始漲了，我想可能會一直漲下去，
→ JCLOVEYS: 所以想把一部分資產拿去買房，另外我覺得股市不好操作。
→ JCLOVEYS: 安聯收益成長跟摩根環球高收益債券基金，都是配息熱門
→ JCLOVEYS: 基金，應該不需要我打廣告吧。
推 princessigot: 哆啦王很熱心
推 evolution999: 廣告+1
→ pippen2002: 賺爛了還要吹?
→ pippen2002: 月收入約40萬左右!!這是鬼吧!?