推 goliathplus: 看你有沒有更好的計劃阿 沒有就繼續出租也好 08/10 20:08
→ goliathplus: 除非你擔心跟家人有金錢糾紛 不然過不過戶問題是不大 08/10 20:09
→ goliathplus: 貸款繳交的證明要留好 之後稅負問題比較好處理 08/10 20:10
推 acclkk: 1 08/10 20:44
→ slchao: 房屋總價？ 08/10 20:52
→ slchao: 1：每年贈與稅有額度，增貸到8成，剩餘價值比額度低就免稅 08/10 20:52
→ slchao: 2：每年進行部分贈與，但要花代書費 08/10 20:52
→ slchao: 如果租屋有剛需優勢，也整理的不錯，可以繼續出租，但我 08/10 20:52
→ slchao: 還是會進行過戶，不衝突 08/10 20:52
→ slchao: 小疑問，當初頭期誰出的？ 08/10 20:52
→ zooo7575: 就是擔心跟手足之間說不清楚呢XD。 08/10 21:08
→ zooo7575: 當初頭期是我出的喔，總價現在大概1000吧 08/10 21:10
→ aloness: 過戶簡單，逐年贈予即可，是豪宅等級才會贈不完 08/10 22:00
→ aloness: 又不缺這種錢救急的話，就繼續租人咩 08/10 22:01
推 goliathplus: 如果是卡在稅 建議你稅自己出一出 借名登記稅務應該 08/11 00:32
→ goliathplus: 不好處理 時間拖越久你舉證是借名越有風險 要是被課 08/11 00:34
→ goliathplus: 贈遺稅就不好了 08/11 00:34
推 goliathplus: 再不然請長輩留個書面說是借名登記 你自己資金進出 08/11 00:41
→ goliathplus: 紀錄也留好 總比日後撕破臉好 08/11 00:42
推 warbooty: 頭期你出，貸款你出，那名字幹嘛一定要登記在媽媽名下.. 08/11 06:53
→ warbooty: .家人問題還是要講清楚，不是刻意要鬧翻，可能爸媽在意 08/11 06:53
→ warbooty: 自己的點要等你挖掘出來，不然越晚會越難處理 08/11 06:53
→ rachelc: 逐年過戶就好 房子如果沒有很貴應該不用三年就過戶完了 08/11 08:18
→ gtsp0964: 這問題建議不要一直拖下去 找機會跟家人好好談談如和何 08/11 08:42
→ gtsp0964: 處理吧！ 08/11 08:42
推 goliathplus: 不然就說想要賣掉買房自住吧 這理由應該夠 08/11 10:44
推 scott2009: 你出的錢家人意願不高這很奇怪 08/11 10:58
噓 tomap41017: 趕快過戶！！！！！！！！！！ 08/11 14:36
推 slchao: 總價1000萬，貸款8成後，剩餘價值200萬，低於贈與稅每年22 08/11 15:21
→ slchao: 0萬額度，免繳稅，但應該要申報，行政流程要注意 08/11 15:21
→ slchao: 擔心手足之間，全部人一起當面談，有出頭期款，房客租金 08/11 15:21
→ slchao: 繳貸款，應該沒什麼模糊空間 08/11 15:21
→ slchao: 誰幫忙處理出租？可以付一些代管理費用給他，類似代租代 08/11 15:21
→ slchao: 管的服務費 08/11 15:21
推 acacya: 贈與還有取得成本變成0的將來稅務問題 不是單純贈與回去這 08/11 16:46
→ acacya: 麼簡單的 08/11 16:46
→ slchao: 選贈與，會以房屋的時價為基準（可能偏低），未來賣出，會 08/11 18:37
→ slchao: 有所得稅較高（稅率10%）的問題 08/11 18:37
→ slchao: 選買賣，媽媽獲利在400萬以內免稅，但要把金流做清楚 08/11 18:37
→ slchao: 樓上a大，這樣還有什麼盲點嗎？ 08/11 18:46
→ acacya: 喔我上面講太順口了 因為跟客戶說明的時候都習慣把這個贈 08/11 20:49
→ acacya: 與的取得成本當作0 囧 就如同S大貼的 未來售屋的時候取得 08/11 20:49
→ acacya: 成本會是所得稅一個重要的關鍵 以我現在手邊資料來看 08/11 20:50
→ acacya: 新北市2000萬購入的A房 房屋現值只有114萬；高雄市270萬購 08/11 20:51
→ acacya: 入的B房 房屋現值只有不到20萬 以這樣的基礎來算未來售出 08/11 20:51
→ acacya: 的取得成本 幾乎GG 。至於一等親的買賣 國稅局會視同贈與 08/11 20:52
→ acacya: 所以要金流做清楚也不是那麼容易 更何況原PO如果都是從自 08/11 20:53
→ acacya: 己名下戶頭 匯到媽媽名下的貸款扣款戶頭 那在國稅局眼裡 08/11 20:53
→ acacya: 就是等於每年原PO贈與現金給媽媽 只是總額可能沒有超過當 08/11 20:54
→ acacya: 年免稅額 這一塊才沒有被盯上。問題是如果要贈與回去 希望 08/11 20:55
→ acacya: 贈與稅壓多低 未來的售屋取得成本就會有多低 08/11 20:55
推 ellenlhy: 疑問如果頭期你付房貸你付，那你住在家裡嗎？是的話有出 08/12 10:44
→ ellenlhy: 每個月家用嗎？如果以一個月16000有父母處理家務的價格 08/12 10:44
→ ellenlhy: 來抓的話是否有機會把這筆錢還給父母談呢？只是猜父母會 08/12 10:44
→ ellenlhy: 不會有點介意這個居住成本？ 08/12 10:44
推 slchao: 謝謝a大分享，如果市價和時價差10～20倍，0.07也很接近0了 08/12 10:52
→ slchao: XD 08/12 10:52
→ slchao: 選買賣維持市價成本，要達到所謂的金流清楚，該不會要起始 08/12 10:52
→ slchao: 來源為薪水，存200萬後當作跟媽媽買的頭期款 08/12 10:52
→ slchao: 但貸款會有問題嗎？自己貸新貸款（買方），拿去還自己的 08/12 10:52
→ slchao: 舊貸款（賣方）？類似轉貸？ 08/12 10:52
→ slchao: 感覺一步錯步步錯，要能節稅收尾真的很複雜 08/12 10:52
推 a402132000: 贈與是打算之後賣掉所得稅繳到滿嗎== 08/12 11:51
推 acacya: 金流做清楚也不是容易的事情 所以我們事務所接這種規劃都 08/12 14:31
→ acacya: 是非常謹慎在確認的 最怕遇到的就是沒有找專業人士 自己搞 08/12 14:31
→ acacya: 完之後才來求救 那時候要跟國稅局拗回來又是一場硬仗 08/12 14:31
→ acacya: 另外上面s大提到以薪水來源跟媽媽買回來 但如果後續被追 08/12 14:35
→ acacya: 蹤到那筆錢又回流到自己身上 國稅局會認定成假買賣真贈與 08/12 14:35
→ acacya: （母贈房給子） 所以這就是我說金流不好做的原因 稅務員 08/12 14:36
→ acacya: 不是隨便讓你唬的XD” 08/12 14:36
→ slchao: 如果被抓到假買賣真贈與, 會被國稅局追討贈與稅?? 08/12 15:39
→ slchao: 在房價1000萬/貸款800萬/殘值200萬, 被抓到假買賣 08/12 15:40
→ slchao: 補繳贈與稅金額=0, 罰金=?, 但達到市價轉移的效果 08/12 15:41
→ slchao: 這牽扯到法律專業的解釋, 讓原po付費找律師諮詢好了 08/12 15:43
→ lakp: 那你搬去住? 08/12 16:43
推 goliathplus: 理論上資料齊備應該可以問看看借名登記 08/12 17:18
推 u4fu3: 選項3你爸媽的考量很奇怪....因為早晚都要還給你啊 稅金早 08/12 19:51
→ u4fu3: 晚會產生啊！在不如趁早處理 以免以後兄弟姊妹有糾紛 08/12 19:51