[請益] 買房自住投資請益

[rainvictor (希望是一扇窗)]

我35y和配偶37y
我是公職；他是科技業。
年收入加起來差不多250w
配偶每年都還會調薪
我每年穩穩調薪1K
養育兩個小孩
目前住的地方離我上班地點比較遠上下班易塞
也覺得房價還會持續上漲
所以想要換房子
目前在某區看中一間電梯透天3200w
但要把我們所有資產都投進去
要賣掉我們手上兩間房（一間目前自住一間出售中）
還有配偶爸爸從小幫他存的股票及我們手上所有的股票
扣除後再貸款1000多萬
配偶覺得地點好建材好的電梯透天以後越來越少
所以希望一次到位
我覺得不一定要買透天
有看到同區域的國泰建設屋齡3年的大樓在出售中
開價2200多W
我是覺得先換到好品質的大樓總價比較低
這樣可以留一些現金和股票
用股利繳房貸利息
房子先賣一間另一間出租給人
等到之後存多點錢時再換電梯透天
但大樓只有一個車位
勢必要再租車位
不知道要怎麼選擇會比較好
想聽聽版上理財專家的建議
謝謝大家




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.7.77 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1628823616.A.15A.html
推 RXIJDIL: 為何一定要全部資產投入只貸1000多萬？你們的收入加上你
→ RXIJDIL: 是公職肯定能貸更高。
→ RXIJDIL: 另外，我自己認為最後如果一定要住電梯透天的話，那先買
→ RXIJDIL: 國泰再轉透天花費的搬家、裝潢心力想到就累。
→ RXIJDIL: 不過你說哪個方法未來效益最大，應該沒人能回答。
因為電梯是買預售轉單
要比較多的現金
※ 編輯: rainvictor (223.139.7.77 臺灣), 08/13/2021 11:29:10
推 ddey: 年輕一代越來越不愛透天 自己有在賣就能體會到
推 ddey: 我在林口康橋旁有一間別墅 老婆嫌的要死 寧願住松松30坪老
→ ddey: 房子
我們另一間在賣中的就是透天
房仲說現在大家反而比較找大樓
但配偶南部人就覺得一定要買透天@@
※ 編輯: rainvictor (223.139.7.77 臺灣), 08/13/2021 11:41:21
推 cross7: 那配偶家事會做嗎 透天打掃很累 晾衣服洗衣服 廁所
→ cross7: 那他在以前的家會做事嗎 不然要考慮三機了
他會做，現在本來也是住透天，我們都沒住過大樓
※ 編輯: rainvictor (223.139.7.77 臺灣), 08/13/2021 12:08:20
推 acclkk: 2200W+1
→ slchao: 3200萬貸8成, 頭期640, 轉單最多拿出1000
→ slchao: all in可以只貸款1000, 買轉單應該不是問題
→ slchao: 保留緊急備用金, 考量貸款現金流, 貸30年, 如果錢沒問題
→ slchao: 剩下生活習慣和貸款壓力, 空間vs方便, 見仁見智囉
→ slchao: 買房自住是享受, 投資是算CP值, 目標不太一樣, 多溝通吧
推 tomap41017: 透天真的打掃累死了
推 huohuai: 國建選地很嚴謹，新社區未來比較穩，
→ huohuai: 降低槓桿維持金流避免意外，
→ huohuai: 不過聽起來配偶還蠻重視住透天的，考慮婚姻和諧也重要
推 huohuai: 說不定新大樓一住就回不去了XD