Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家

[timmer (.......................)]

其實買房和買股(現股)最大的不同是

買房會強迫有房貸的人培養理債的能力 因為每個月的房貸就是要生出來繳

房租房貸同樣是每個月必要支出 但是如果你買房房價上漲的價差是你的

租房房屋上漲的價差是房東的房客一毛都分不到

至於股票長期報酬比房屋高? 很簡單用房屋貸款貸出來買股就好了

利率現在才1.3% 升息短期內也不會到1.5% 如果會挑股的話 股利和價差早就不知道領多少

不會挑股存ETF報酬率也會遠大於房貸利率

因為有房貸強迫你訓練理債的能力 久了你也知道你每個月的支出承受度有多少

也就知道能貸多少錢出來買股票還是財務安全的狀態

舉小弟為例 買房就是首購 買的價位也不漂亮 格局也不好 而且還是舊公寓

但是只要可以住可以成家 離公司近就好了

小弟是存股(ETF)買房 之後又房貸買股

當然房價也漲了也小有收穫 股價漲了又領股利又領借券放空費也小有收穫

過了好些年 買股的資產又要增長成可以買第二間房了

希望能 存股養房 > 房貸養股 > 存股養房 > 房貸養股 …loop

這樣就可以了



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推 chenblue: 不過這篇是在講首購族，沒家產的話ㄧ開始沒辦法用這招
→ timmer: 沒家產就要存股或ETF存到有產 就是要花時間
→ timmer: 不然就是要賭航海王 鋼鐵人 元宇宙 然後不會畢業
→ timmer: 不是花時間存資產就是要投機 二擇一
→ timmer: 一開始沒錢的時候玩法少 等資產多時玩法就越來越多
推 beminaru: 跟我做法一樣，目前洗出四間房，之前有發文過，累積速
→ beminaru: 度比我想像快很多
→ timmer: 你是高雄我是台北 洗房的速度差很多
→ beminaru: 其實現在很多北部人下來南部買房投資收租:D
推 slchao: 是否要買房出租，還是牽扯到很個人化的狀況
→ slchao: 時間成本（處理租屋能力，至少要會耐心和人溝通，因人而
→ slchao: 異）
→ slchao: 地區（房租房價比），除非願意跨區，台北跑去台中
→ slchao: 投資低消高，薪資要求高（頭期款，房貸所得比，）
→ slchao: 風險（人口衰退區域，商圈轉移，學生減招）
→ slchao: 至於自住，優勢還是滿大的，畢竟有錢能買的，對生活品質也
→ slchao: 會比較要求，租屋也是貴
→ slchao: 但沒租屋經驗，大概也很難體會XD
推 seekforever: 你就兩邊開槓桿而已啊，兩邊一起跌的時候就直接打回
→ seekforever: 原形
推 daze: 要開槓桿，在股票開槓桿其實摩擦成本小很多。
→ timmer: 房屋開槓桿利率最低 要長期借錢最好是房屋開槓桿
→ timmer: 開槓桿當然要想到萬一跌了套牢還能不能繳得出來
→ timmer: 風險管理問題 有房貸會逼迫你去想這些事情
→ timmer: 有經歷過 有經驗 才會知道如何應對
推 daze: 目前台指期的利率大概在0%左右。房屋貸款如果是浮動利率的話
→ daze: ，利率一定是輸給台指期的。
→ timmer: 那只有期貨 剩下的都比房貸高 股票融資也比房貸高
→ timmer: 而且玩期貨很少人備足金額只做一口
推 daze: 目前也很少固定利率30年的產品了
→ timmer: 很容易自以為期神操作多口 然後多空都做 多空雙巴
→ timmer: 噢 我不是說別人 我是說我自己
推 daze: 我是建議在期貨維持適當槓桿做多，持續轉倉。
→ timmer: 那個理論簡單 實際上高手才做得到 對手就是自己的心
→ daze: 我是覺得與其房貸開5倍槓桿，在期貨開1.5倍槓桿比較好。
→ timmer: 純投資是這樣 但是如果加上自住的因素就更複雜了
推 daze: 自住就是為了生活品質付出代價。代價就是為了生活品質而買了
→ daze: 以純投資觀點不見得會買的產品。
→ timmer: 資金不能花拿去投資 生活品質也是會付出代價 拿捏的問題
→ daze: 就算表面上沒有虧錢，隱性還是有損失。但為了生活品質付出一
→ daze: 些代價，本來也很合理。
→ slchao: 租屋的代價，不只是租金那麽表面的事情，租金是最基本的
→ slchao: 問題，但不是唯一問題
→ slchao: 租屋遇到熱水器反覆壞掉反覆修，換個熱水器，想為了省2000
→ slchao: 選沒有強排
→ slchao: 其實大家都是想省錢，當房東發現獲利不佳，開源節流，人
→ slchao: 之常情
→ timmer: 自己家裡電器都買一級節能的省電費
→ timmer: 租房房東都用最便宜的不是節能電器反正電費租客付房東還賺
→ Intension: 所以沒家產第一個還是選股
→ Intension: 股賺夠了才分配給房
推 mfcke: 講實際根本不用廢話一堆 勝率差距就是這麼明顯
→ mfcke: 有背房貸那種壓力就是比較穩
→ mfcke: 20年持續買股不亂花 這麼會忍 早就念醫牙電資爽賺了
→ timmer: 但是股ETF票的門檻比較低 一開始還是要透過股票比較快
→ timmer: 累積到頭期款或是第一桶金
→ timmer: 打錯股票和ETF..
→ Intension: 不用20年，10年就夠了
→ Intension: 沒有意志力忍，房貸壓力也是扛不住的，賣掉租房多輕鬆
→ Intension: 10年前如果有頭期款200萬買台積電，現在已經2500萬囉
→ Intension: ，而且台積電還在繼續進步，市場上沒有對手，如果有頭
→ Intension: 期款我選台積電，等10年我可以
→ Intension: 選房子的現在還在還貸款吧
→ Intension: 買台積電已經可以直接現金買房不貸款了，選什麼看個人
→ Intension: 囉
→ timmer: 那是回頭看過去 現在還會壓台積電?沒規定台積電只漲不跌
→ timmer: 10年前台積電和現在價位不同 進場風險不同
→ timmer: 下個10年比較能確定的是指數會漲 但是漲甚麼股票不知道
→ timmer: 能做決定的只有現在當下 不是回到過去..
→ Intension: 嗯，人類生活如果沒有芯片會退步到什麼年代，看世界各
→ Intension: 國都在想辦法自行研發芯片就知道有多重要，無論過去還
→ Intension: 是未來，頭期款壓台積電很放心，沒有信心的可以選房
→ timmer: 那你加油 等你壓台積電成功再來分享一下..
→ Intension: 押指數(選半導體或科技股)也可以勝過房市
→ Intension: 你也加油，看選房的10年後是否還在承擔房貸壓力還是可
→ Intension: 以跟"過去績效"一樣翻幾倍，太多人只是被洗腦的太深房
→ Intension: 市一定穩賺不賠
→ timmer: 我兩個都有阿 誰規定只能選一個的
→ Intension: 這篇是在講首購族，資金有限的，資本大的人不在討論範
→ Intension: 圍
→ timmer: 資金有限當然只能選股 資金養大玩法就很多
→ timmer: 另外首購也不是存到200萬就要買 也可以存到1200萬當首購
→ timmer: 1200萬和200萬的玩法一定不同
→ Intension: 存到1200萬還不是要靠股，總之，資金小買股，資本大想
→ Intension: 追求安心的股房配，想追求資產最大化的全股
推 Sana: 那資本不大不小的呢?窘
→ Intension: 股吧，不大不小買房選擇也很有限
推 buji: 不買房不買股，也還有其他選擇
→ Intension: 比特幣?
→ Intension: 比特幣是也可以配置一點
推 buji: 你爬爬文，或在版上問一下就有人會來跟你介紹了
→ Intension: 除了股，房，比特幣，大概沒什麼其他投資方式可以創造
→ Intension: 可觀的獲利吧
→ chenblue: 其實這幾年我獲利最多的是CB，也算是股的一部分就是。
→ chenblue: 有心研究的話真的是強大的工具。