Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家

[Sana (靜止)]

※ 引述《YoooooM (YummyMap)》之銘言：
: 我自己是副修是財經相關的，通膨、房地產置產是我和同學或課堂上老師經常談論到的話題，
: 不過也有同學的理財觀是不買房只租房的那種。
: 我自己還是覺得，要累績財富，無論如何一定要先有第一間房子，才有累積財富的可能。
: 當然現在買房不比以前，不好入手之外，各種外在因素限制讓首購族困難重重...
: 關於買房、首購大家的觀念是什麼？會考慮那些因素？
: 想要和大家交流一下想法
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: Sent from JPTT on my iPhone

  https://youtu.be/a5kEFaNstVI

  回Y大,我想Joeman這一段影片應該可以替你解答,

  要累績財富，無論如何一定要先有第一間房子，才有累積財富的可能

  個人是懷疑的,

  頭期款有沒有親朋好友的支援,牽涉每一個人的生長背景,

  不然200~700萬一次繳出去,瞬間存款就打成零頭,

  每個月的貸款又事關你的理財規劃,對於工作的想法,是要一輩子當打工仔,還是?

  20年~40年房貸,一個月1~5萬月月繳,

  這二個因素應該就是大家考慮的:頭期款,貸款

  會不會排擠到其他的投資項目,生活品質?肯定會,ex:股票不能再買,或是得少買?

  如果會的話,願意犧牲多少?買一手新汽車,變成買二手汽車,機車?或是都不買?

  最後,就是情感因素,你的男友女友,丈夫妻子孩子,父母,丈人,婆家夫家等等,

  外加你的生涯規畫,有出國進修拿學位,打工,就職等等

  Check it out.

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→ buji: 買房會強迫你減少非必要消費支出
推 youngice: 樓上這句話道盡背著房貸的苦楚，擁有一間房，是要犧牲
→ youngice: 生活品質的話，要考慮清楚
推 timmer: 現在房版有個要求生活品質的50歲存款只有50萬無房
→ timmer: 無房把錢拿去投資也是會降低生活品質 畢竟不是花掉
推 NCUking: 先有房子才能累積財富 這論點倒果為因了
→ NCUking: 有本事靠自己買千萬以上房子
→ NCUking: 代表具備理財能力 有基礎之後就是滾雪球了
推 daze: 房版那個不是曾買房結果繳不起貸款賣掉?買房也不是萬無一失
推 awss1971: 賺錢是一種本事,金錢觀+個人價值觀是另一種,最後投資眼
→ awss1971: 光也是...這樣下來排列組合很多種
→ awss1971: 最重要的是:不忘初心+堅持到底 最後享受甜蜜成果
→ cooji74115: 房版那就是堅持生活品質 消費優先 連貸款都排擠掉了
→ cooji74115: 講什麼'苦楚''犧牲' 是滿手現金嗎?
→ cooji74115: 投資其他資產 就不用錢卡在那?
→ weaverhyw: 還在那邊說買房影響生活品質的，去看看房版那個50幾歲
→ weaverhyw: 還沒買房手邊只有50幾萬的婦人，過得多有"品質"吧，嘻
→ weaverhyw: 嘻~
推 leslielion: 跑去房版看結果是一個免洗帳號的，拿那個來這個版當
→ leslielion: 例子是認真的？
→ weaverhyw: 以後一定會貴的必需品，先買起來避免以後更多成本，為
→ weaverhyw: 何不能算是一種生活品質的投資呢？真的搞不懂耶
推 cooji74115: 每篇都積極回覆推文 免洗帳號演這麼兇 被騙也認了
→ cooji74115: 不如以後規定新帳號只能PO文的版面?
推 a7241596: 我也覺得無論如何要先有第一間房子，一個養雞的概念，
→ a7241596: 有雞才會有蛋啊，很像爸爸媽媽說的「起家厝」
→ gtomina8810: 那如果你能強迫減少非必要支出 還買三小房
→ gtomina8810: 這484跟富豪向漁翁說你要好好努力才能享受生活一樣
推 F0r: 你可以存到1500萬再付700萬頭期款啊
→ F0r: 所以那些都是幹話
→ nicejeffery: 投資賺錢了保守做法還是買房(尤其自住),至少槓桿開大
→ nicejeffery: 抗通膨
→ Intension: 有土斯有財的觀念真的洗腦的非常徹底，明明數據都顯示
→ Intension: 股票(選大盤或產業龍頭)的收益比較好了，房市也越來越
→ Intension: 沒有獲利空間(除非做大量心力研究)還是很多人以過去績
→ Intension: 效看未來
→ Intension: 當然為了生活品質，剛需無價
→ Intension: 但資產有限，要資產最大化，房子是次要選擇
推 lucky017110: j man錢賺的狗多
推 buji: 房子買來出租轉售是投資，但自住是消費。要分清楚
推 timmer: 自住也會增值 增值也能貸出來投資 看要不要用而已
推 buji: 買第一間房強迫儲蓄，讓你擁有資產。是強迫儲
→ buji: 蓄讓你有錢，不是買房讓你有錢
→ buji: 自住的房能保值抗通膨，但也消費掉租金收益了
→ buji: 真要靠投資房產賺錢，你還是該繼續住小遠舊宅
推 buji: 買來的新好大宅出租。這樣也能在房租套利賺錢
→ slchao: 推樓上，自住房上漲，假設是出租，租金跟著房價上升=自己
→ slchao: 的生活成本增加，機會成本的概念
→ slchao: 我覺得自住是消費兼投資，房價和房租的漲跌利潤互相抵銷，
→ slchao: 如果房價下跌，房租也相對下跌，生活成本下降
→ slchao: 只是住小遠舊宅，有點反人性就是了
推 daze: 有趣的是，如果講到儲蓄險有強迫儲蓄的功能，很多人是嗤之
→ daze: 以鼻。講到房貸強迫儲蓄，有些人就會點頭了
→ Intension: 推daze大，會強迫儲蓄的人根本也不一定只能選房子
推 buji: 因為儲蓄險增殖性不如房產啊
→ buji: 股票的問題在於交易太容易。投資人頻繁交易，
→ buji: 也不容易抱得住
→ buji: 但並不是股票不好，而是不同的資產各有特性與優勢
推 t781226: 所以不是選擇投資股票的問題，是人本身手賤的問題啊XD
推 hsiliang: 如果真的只是為了抗通膨那買0050就可以了，用不到買房子
→ hsiliang: 。但有自住需求的話那就另當別論
推 smile14for0: 今天如果不買房就得租屋的人 不買房也是得出房租呀
→ smile14for0:
→ smile14for0: 如果房貸跟租金差異沒有很大還是買房好一點點