Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家

[AIIT (Aiit)]

房地產和買股票戰不完
報酬率沒甚麼好討論一定是股票高
SP500 0050 MAGA FAANG隨便你存股長期一定贏
歐印個股少年股神就不討論了...

假設有200萬的話
房地產的優勢就是5倍槓桿隨便開
能直接做出1000萬投資了

你200萬要投資別的東西 要你一次100%你都不敢了
很多時候一大半的資金都是在那邊觀望浪費掉

就算融資開滿200萬也頂多買500萬的股票...
你要用別的槓桿工具也沒那個膽
就算有也不可能長期持有

所以還是買房 但不要只買一間
因為你買那間全自住的話就浪費掉了
除非你要分租出去加減收租但太麻煩

我覺得最適合年輕人的方式就是先買一間加減住的爛房
不買一1000萬的 去買兩間500萬
一間自住 一間收租
自己住克難點啦

很多北部租屋族本來花1~1.5萬租頂加公寓隔間好幾年都OK
但買房卻看到同樣環境空間卻大好幾倍的老公寓就皺眉頭??

就買和原本自己租屋環境差不多的就好
一開始先吃點苦啦
第一間8+1貸 第二間應該只能8成
這樣你還剩50萬去買etf





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.12.158 (臺灣)
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※ 編輯: AIIT (118.160.12.158 臺灣), 11/13/2021 18:49:34
推 slchao: 買股不敢重壓，買房不願將就，心理因素影響滿大的
→ cyshowen: 一般人房地產跌價會因為流動性不好就直接凹到上漲週期
→ cyshowen: 所以才會誤以為房地產只賺不賺賠。但股市就是流動性太
→ cyshowen: 好，散戶就愛玩短線，常常追高殺低。
→ cyshowen: 四年前，我買房裝潢花快200萬，今年年初實價差100萬賣
→ cyshowen: 掉（漲幅15%左右）也才賺30-40萬左右，加上自住省下的
→ cyshowen: 租金大概頂多賺100萬而已。同時我也信貸200萬投資美股
→ cyshowen: ，薪水同時繳2個貸款。前三年則賺了10萬美金，今年則賺
→ cyshowen: 了快40萬美金。
→ cyshowen: 買房看似5倍槓桿，但你還要裝潢還要買家電，至少也要花
→ cyshowen: 個70萬才會舒適。所以實際上是自備款2成+1成裝潢家電費
→ cyshowen: ，槓桿只能3.5左右，但裝潢家電幾乎都是在折舊的。
→ cyshowen: 其中買房的隱形成半還有：裝潢期間+賣房子跑過戶交屋合
→ cyshowen: 計至少約兩個月，你投入房地產的錢是沒實質回報的空窗
→ cyshowen: 期。
→ chenblue: 樓上說的沒錯，實質不到五倍槓桿。難怪有些本比較厚的
→ chenblue: 投資客，寧願毛胚屋放好幾年。
推 Intension: 買房要操心的事情真的很多，還是覺得買股票省事
→ chenblue: 不過房地產還是有他的優勢，當初要不是找到更好的標的
→ chenblue: 。我舊房子也打算持續寬限期增貸下去。租金超過房貸利
→ chenblue: 息，多的資金真的很好運用。
→ Intension: 嗯，選個人能力有優勢的就好
推 zard1983: 重點人人不是C大 可以幾年賺50萬美金，房產贏的人比較多
推 maypcc: 裝潢花200萬的就不是好的房產投資件啊....
→ maypcc: 如一樓所說 買房的人不願牽就  往往自住房是非常爛的投資
→ maypcc: 物件
→ maypcc: 我裝潢20+冷氣家俱20共40內 而房子不到兩年漲了300萬 當
→ maypcc: 然近兩年房市漲勢兇猛是特例 但股市何償不是?
→ maypcc: 這只是我手上其一的投資件4F 大家嫌到爆的建商 自住客根
→ maypcc: 本不想買
推 kusomanfcu: 我買房3300萬含裝潢3550萬，最近有個差不多的在賣開超
→ kusomanfcu: 過4000萬
→ kusomanfcu: 我2018年Q4初交屋
→ kusomanfcu: 2019年過年前交屋
→ kusomanfcu: 10%在3.5-4倍槓桿 下看起來也蠻厲害的
→ kusomanfcu: 然後本身自住 地點出租可能的投報本身就該含在隱藏投
→ kusomanfcu: 報內