[討論] 把房產100%抵押買股的人多嗎？

[Intension (心感)]

請問目前有房產的各位，
把自有房子100%抵押給銀行買股的人多嗎？

假設有台北市值3000萬房，
現在房貸利率1.31，通膨率算3%，
算台北房市漲幅每年2%(近5年北市只漲不到10%)，按全球股債配置8:2，
股其中30%再押尖牙股跟台積電
(基於市場寡占地位，雲端，AI.AR.VR.需求，選這些個股)，
債選美國公債，
就算2008年進場配置，
房貸利率升到3%，通膨率4%，
資產似乎也是花不完的(月花費不含房貸5-6萬)，
應該也算是穩的資產配置嗎?
目前自己還是股債配置派，
但如果未來房子可讓自己資產最大化或佔總資產30%以下也許可能會買，
所以想請問這樣做的人多嗎？
未來會繼續這樣作嗎?

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※ 編輯: Intension (118.169.165.235 臺灣), 11/21/2021 17:00:43
※ 編輯: Intension (118.169.165.235 臺灣), 11/21/2021 17:13:25
推 Sana: 股癌
推 chenblue: 當然會….寬限期連開
→ Intension: 100%押嗎？
→ Intension: 可以不分年紀貸30年嗎
→ Intension: 股災的時候心情如何?
→ Intension: 只有一間自住房也敢這樣長久做嗎？
※ 編輯: Intension (118.169.165.235 臺灣), 11/21/2021 18:00:16
推 chenblue: 和幾間其實沒關係，和所得負擔率比較有關。我當初抓貸
→ chenblue: 款佔可支配所得1/5(已扣掉支出)，加上工作夠穩，2020年
→ chenblue: 初疫情往下跌時，定期每週加碼1229加的很開心。可惜當
→ chenblue: 時還沒學會CB有點可惜，2020年中時看好陽明倒不了，低
→ chenblue: 點接26095 CBAS報酬就相當可觀。
→ Intension: 如果沒有工作，單靠股票賺的支付房貸敢這樣作嗎？
→ Intension: 想靠文中這樣的資產配置退休不知道可行否?
推 chenblue: 沒有穩定現金流我不會這樣做，對一般人工作很重要的。
→ opm: 貸100%?銀行又不是白癡?房地產價格也在波動,貸個70%不錯了
→ opm: 1.31%你的其他所得,年齡條件啥都會進來,80歲無薪資或其他所得
→ opm: 能貸到啥利率跟年期都有問題
→ opm: 所以能100%抵押的人就幾乎沒有,能押的都是弊案
→ chenblue: 或您可以抓平均報酬，打折計算負擔率，和停損設好就好
推 BeReal: 我2018原本要把房產貸8成出來 後來嫌少直接賣了
→ BeReal: 2020那波海嘯差點跳樓 還好稱到今天算值得了...
→ BeReal: 如果你心臟夠大的話直接賣了最快 不然就乖乖貸8成就好
→ Intension: 因為不清楚可否這樣做才請教不用這麼兇，房產不是很有
→ Intension: 保值性嗎？可以貸70%也不錯，所以貸70%，拿出文中配置
→ Intension: 的股票資產給銀行也不能貸2%以下利息嗎？如果我繳不出
→ Intension: 來，銀行就把房子回收銀行也不虧不是嗎？
→ Intension: b大生命可貴，不用押那麼大，就算輸光還活著都可以重
→ Intension: 來的
→ Intension: 恭喜您撐過了
→ Intension: 我以為是只有頭期款買房才需要現金流等證明，原來房款
→ Intension: 繳清把房抵押也需要年紀現金流等要求喔。那這樣好像也
→ Intension: 沒有很方便。那那些以房養老的人不也是沒有現金流房子
→ Intension: 抵押給銀行嗎？雖然條件可能比較差
→ Intension: 而且文中設定是台北市市值3000萬房也不能無現金流(假
→ Intension: 設50歲)，貸8成，2%以下利息貸30年嗎？
→ chenblue: 年紀當然有差，老人很難貸款的。但板上的人都是青壯年
→ chenblue: 但這不很重要啊，您光寬限期兩次6年，10%算就快翻倍了
→ Intension: 我不理解的是房子都已經抵押了，就算房貸繳不出來銀行
→ Intension: 回收也不虧(而且北市應該也很難跌)，為何還要求年紀現
→ Intension: 金流呢？
→ chenblue: 6年貸款2000賺2000，機率還挺大的…
→ chenblue: 因為老人無法和銀行說明如何繳30年……
→ Intension: 可是如果一進場就遇到2008那種金融危機，沒有其他現金
→ Intension: 流，要維持平常花費+房貸算過可能要7年才回的來初始投
→ Intension: 資金額
→ Intension: 買文中那些配置股票啊
→ Intension: 這不是說明嗎？而且也不是沒有抵押，我繳不出來房子歸
→ Intension: 你，為何不行呢？
→ Intension: 那這樣感覺沒有很方便
→ Intension: 還是回去買股債好了
→ Intension: 而且房子還按最少依通膨上漲
→ chenblue: 如果你問這問題是要說服爸媽增貸，讓你增加投資本金。
→ chenblue: 你繳貸款(你有穩定工作當保證人)，銀行是可以過關的。
→ chenblue: 如果你沒工作，我覺得確實就不要走這條路。
→ Intension: 我不是要拿爸媽的房子喔，我是假設如果我可以靠股債在
→ Intension: 50歲前將資產成長到3000萬再拿去買北市房，可否按文中
→ Intension: 這樣作，看來是不行，雖然不是很理解銀行不虧為何不行
→ Intension: 那我就不是很想買房了
→ Intension: 還是繼續走股債配置不把資金放房子，除非以後占我總資
→ Intension: 金30%以下
推 buji: 因為，銀行不想要你的房子
→ buji: 銀行要做的是低風險的套利
→ Intension: 想到不行是因為銀行賺不到利息嗎？可是如果房子變銀行
→ Intension: 的，銀行可以賺到以後上漲的空間啊
→ buji: 若客戶房貸還不了法拍房子，相關人員考績不好
→ buji: 賺差價不是放款部的經營邏輯
→ Intension: 喔，我倒是沒想到銀行不想要房子，套利空間的話，按照
→ Intension: 政府政策，北市的房子還會有銀行不要喔，這樣房子好像
→ Intension: 也沒有很好
→ buji: 他們要的是穩賺利差
推 buji: 法拍房子也非穩賺不賠
→ chenblue: 銀行錢太多了，存款放大倍率導致。它只要賺穩定的1～2%
→ chenblue: 原來指房子還沒買。不考慮自住需求只講投資的話，我會
→ chenblue: 看總資產規模，如果是1E，3000萬買房再貸出滿合理的。
→ chenblue: 但如果才3000，絕對不會梭哈買房再貸出，風險完全不同
→ Intension: 問題是銀行也不會讓我梭哈買房再貸出
→ Intension: 那按銀行邏輯，假設50歲只有3000萬北市房，有穩定工作
→ Intension: 去貸款可以貸8成，1.31利率貸30年嗎？還是只能貸15年(
→ Intension: 因假設工作到65歲)，貸出來後假設因事故無法工作，銀
→ Intension: 行會每年查是否在職嗎？還是只要貸款按時繳銀行就不會
→ Intension: 查?
→ Intension: 退休金不知道銀行會不會算入?這樣50歲以後還是有可能
→ Intension: 貸30年?
推 daze: 你對法拍可能有所誤解。假設你欠銀行1000萬，法拍1500萬，多
→ daze: 出的500萬，銀行還是要還給你。銀行並沒有賺到上漲的空間。
→ aloness: 因為銀行最清楚房地產真正的價值
→ aloness: 如果穩賺的還賺的很夠，銀行當然也很樂意收房子
→ daze: 反之，假設法拍完只值800萬，你還欠銀行200萬，銀行還是會試
→ daze: 圖執行你其他的資產來補足200萬。
→ aloness: 實際是會套住一筆不小的資金，短期變賣又沒有享受到利差
→ aloness: ，又不利周轉，即便想拿房產抵押換現金，同業也不可能開
→ aloness: 比自家低的利息
→ aloness: 還不如去投資收益比較高，而且是跟正規公司簽租約的商業
→ aloness: 不動產
→ Intension: 原來如此，感謝分享，謝謝
→ aloness: 銀行又不像我們自然人，存個三四間在那裡等上漲，他們每
→ aloness: 季都要交財報，這些收來的資產沒有辦法創造舐益時，財報
→ aloness: 都是歸類的一清二楚，放個三季沒獲益又沒長期策略，還不
→ aloness: 被主管幹爆
→ aloness: "創造收益"
→ Intension: 北市的房子會有銀行不樂意收的嗎？自己買的話大概也會
→ Intension: 選生活機能好，屋齡新的房子，看來是因為銀行可能賺不
→ Intension: 到利息才不貸的
→ Intension: 前面的問題，如果50歲有穩定工作，未來應該也有機會有
→ Intension: 退休金，這樣可以貸30年嗎？還有房貸有按時繳，銀行會
→ Intension: 查是否在職嗎？
→ aloness: 問題是你要怎麼創造收益，體現在每季的財報上？
推 RXIJDIL: 通常可貸年份是年齡+貸款年限>75,更長的年限有些還會看
→ RXIJDIL: 屋齡，有興趣直接問房貸專員最快。
→ RXIJDIL: 上面符號是<,筆誤
→ Intension: 銀行可以把回收的房子出租嗎？這樣就可以創造收益了，
→ Intension: 還是回收的房子只能法拍?
→ opm: 不動產買賣有一大堆問題,銀行弄貸款基本上是要穩定賺利息
→ opm: 老人半路掛掉機會升高,55+似乎辦不出30年貸款了,沒有穩定現金
→ opm: 流,銀行怎估計還款風險,市價3000萬的房子,買價如果1000萬,增
→ opm: 值稅會被抽走多少,法拍幾次結不了案,訴訟費跟法拍費要先扣的
→ opm: 貸款房子又不是銀行的,怎回收?自己拍下來當苦主?
→ seanidiot: 保險足以支應風險的話，也沒什麼不可以
→ opm: 租房租到個在房裡燒炭上吊的,房價就很很玩了
→ Intension: 北市市值3000萬房怎麼可能1000賣，應該是發生很嚴重的
→ Intension: 經濟危機才可能吧
→ Intension: 那沒工作50歲，3000萬房通常銀行願意貸幾成呢？
→ Intension: 比較想知道如果房貸都按時繳，銀行會不會查在職這件事
→ aloness: 不會
→ aloness: 銀行出租是要支出管理成本的，而且要是收益太低，搞不好
→ aloness: 還低於管理成本
→ aloness: 銀行的營運單位是"億"，一年只有幾十萬收入的單項投資，
→ aloness: 對他說只是隨時可以認虧的零頭
→ aloness: 要讓他可以成為基本能看的收入規模就要放大，還要成立一
→ aloness: 個團隊來專門管理收款，處理修繕，剛a和？
→ Intension: 所以收回的房子大概都法拍就是了
推 RXIJDIL: 沒收入，但如果你是銀行VIP,還是可以貸8成，因為我親戚就
→ RXIJDIL: 是這樣。（花旗）
→ Intension: 那銀行會把退休金算入現金流部分嗎？如果50歲貸款時有
→ Intension: 在職，加入未來退休金部分可能貸到25年嗎？按年紀+貸
→ Intension: 款年限<75公式?
→ Intension: 銀行vip是否也不難，放300萬就有了?
→ Intension: r大那請問利率呢？親戚只有一間房產全拿去貸嗎？
→ Intension: 親戚貸款年限+年紀=74嗎？
→ Intension: <75
→ Intension: 貸到之後如果都可以靠股利準時繳房貸銀行也不會查的話
→ Intension: 感覺是可以
→ RXIJDIL: 利率1.33%本利攤25年，1.61%理財型簽約10年，成數是鑑價8
→ RXIJDIL: 成。
→ RXIJDIL: 其實你問的這些直接找個房貸專員問就一目瞭然，這邊問都
→ RXIJDIL: 不準，每個人條件都不同。
推 daze: 除非銀行自己拍下來，否則根本不能出租。抵押權並不含有使用
→ daze: 權。典權這種東西，現在很少看到了。
推 maypcc: 你100%的基準是? 若是市價 那幾乎不可能貸到100% 若問的
→ maypcc: 是購入價的100% 我大約貸了125%  但我身上也有無貸款的其
→ maypcc: 它房子 個人覺得股市這價位也不適合全貸
→ Intension: 所以如果沒有工作，至少要有2間無貸款的房子才可能抵
→ Intension: 其中一間貸市價80%?
→ maypcc: 沒工作基本上難貸吧 除非有穩定金流 我繳清不是因為貸不
→ maypcc: 了 單純限貸關係要把額度給總價較高的
→ Intension: 請問對銀行來說現金流一定要是工作嗎？把其中一間房子
→ Intension: 出租或是股利不算穩定現金流嗎？
→ Intension: 或是像買大盤這種長期向上的標的不算穩定現金流嗎
→ Intension: 如果1500股票，1500房子，沒有工作1500房子不知道可否
→ Intension: 貸8成，每個月房貸的收入來源就是股利或是大盤這種標
→ Intension: 的
推 buji: 收租算，股利就要打問號
→ buji: 股票價差，股利都是有風險的。別再想這種"套利"
→ buji: 你想的方式不叫做"套利"
推 buji: 當然也有機構你無現金流只有抵押房也願借你，
→ buji: 但利率就不是 1.x%, 而是高得多，有的要8%
→ buji: 這樣你還想貸來投資嗎?
推 slchao: 你轉彎也太大了吧XD，不過有想法都是好事
→ slchao: 穩定現金流，每家銀行定義不同，股癌貸款過程有被打槍，就
→ slchao: 只能當下見機行事，現在的可以貸款不代表未來可以
→ slchao: 如果要用租金當現金流，非台北，租金行情比較高
→ slchao: 台股也能質借再買股，加大槓桿
→ slchao: 使用槓桿前，還是先算現金流，被套牢才能靠時間攤平
→ Intension: 可以讓資產最大化的想法都問看看，也許可以發現其他方
→ Intension: 式，看來這方法可能不行，那還是回到股債配置好了，原
→ Intension: 來銀行居然不想要房子，那我可能也不想要了
→ Intension: 或是也許可以像r大親戚，放個300萬變銀行vip，可能也
→ Intension: 可以沒工作將房子以1.*利率貸出來
→ Intension: 沒有打算買台股，美股外國人不知可否質借再買股，可以
→ Intension: 3000萬股質借3000萬股嗎？
→ Intension: 查到了，外國人不能質押
→ Intension: ib 有查到可能可以?來開一下ib好了
→ slchao: 台GG還是建議用台股買, 稅務優勢
→ slchao: IB融資跟台股質借, 好像是差不多的意義, 利率目前便宜
推 Sana: 好像有年齡考量,我阿姨74想用自住宅抵押貸款被打槍
→ Intension: tsm 和2330看過去tsm漲比2330多，即使在匯率不好的情
→ Intension: 況，雖然tsm股利要扣20%，但台灣也有2代健保，是未來
→ Intension: 匯回會有稅的考量嗎？但只要海內外所得不超過670萬就
→ Intension: 不用繳稅不是嗎？請問還建議買2330考量點是?
推 F0r: 銀行最愛的是零風險的獲利（管理費手續費） 再來是套利 , 他
→ F0r: 們滿手錢 你都想得到的方式 如果法規沒有嚴格禁止 他們會想
→ F0r: 不到不會先去做嗎ＸＤＤ
→ Intension: 我以為北市房子已經算是很低風險的貨利了，原來銀行不
→ Intension: 要
→ Intension: 獲利
→ Intension: s大請問阿姨是沒有其他收入，連50%都貸不出來嗎？還是
→ Intension: 屋齡等原因?
推 Sana: 就只是年齡問題(她本身還是公司負責人)
→ Intension: 我以為在銀行眼中，房產價值大於現金，原來不是
→ Intension: s大，所以有現金流(公司收入)居然還貸不到(假設成為銀
→ Intension: 行vip不知道有無可能)，看來還是走股票質押路線好了
推 timmer: 房產抵押前提是要確認還得出每個月的本利和
→ aloness: 房產的價值在公司營運上，主要用途是融資，而融資額度的
→ aloness: 增長，卻需要時間累積，這段沒有產生現金收入就沒有意義
→ aloness: 股票好說歹說起碼有股息這個現金可以領
→ aloness: 如果一樣要用出租的方式搞現金流，商用不動產租給公司行
→ aloness: 號會是更好的選擇，跟公司打交道勝過更自然人打交道
推 beminaru: 我
→ beminaru: 玩到現在買第四間房了
推 beminaru: 不過因為我單身才能這樣開，買的股票又繼續質押再買套
→ beminaru: 房租人
推 maypcc: 一般來說金流與有工作比資產(一兩間)有用  銀行要你還得
→ maypcc: 起  若你有幾十間在收租的那另當別論
→ Intension: 假設資金一半股(大盤或是尖牙，台積電這種標的)，一半
→ Intension: 房，再怎麼樣把股全賣了房貸也繳的起，這樣銀行還是考
→ Intension: 慮還是一定要有工作嗎？2間房一樣，把其中一間賣掉也
→ Intension: 是繳的出房貸，為何銀行這樣沒工作還是不好貸呢？
→ Intension: 而且只貸市價80%
→ Intension: 比如月薪2.3萬的工作也好嗎？
推 daze: 現在申請貸款時持有台積電，或許隔天你就賣了，對銀行來說
→ daze: 保障何在？
推 buji: 對呀!誰知你有無債務下週到期需賣股籌錢?
推 timmer: 你有貸過款嗎 貸款要繳穩定收入證明的
→ timmer: 去貸一次就知道真實世界怎麼走 不要空想
→ timmer: 越大額的越需要
推 timmer: 股息銀行不認喔 因為股息不穩定
→ timmer: 尖牙股 績優股也沒有只漲不跌的
→ timmer: 例如遠東很穩定 現在遇到大陸罰款
→ timmer: 明年能不能發穩定股息就有不確定性了
→ timmer: 另外尖牙股是會換的..
推 tnarthur: 想要用股票抵押就去質借
→ Intension: 有貸過信貸，但貸款前不是也會查聯徵有無其他債務嗎？
→ Intension: 看來房子也沒那麼好用
→ Intension: 工作也可以明天就辭職啊…
→ Intension: 為何寧可相信工作也不相信還有資金一半股或還有另一間
→ Intension: 房呢？
→ Intension: 貸款文件還有一個東西是財產證明不是嗎？
→ Intension: 還是只要工作，財產證明根本用處不大?
推 maypcc: 房子是最低成本且年限最長的貸款 跟信貸那種無法比 你都
→ maypcc: 會去信貸2%了 卻排斥房貸1.31%? 工作通常要有6個月 3年以
→ maypcc: 上更好... 銀行就是這樣 你覺得不合理也沒辦法改變什麼
→ Intension: 看來只能貸完再離職了
→ Intension: 對了，我信貸也是1.31
→ slchao: 借房貸買股，是預借未來現金流，提早投入股市曝險
→ slchao: 有穩定的現金流才能維持長期投資，股市長期投資才能降低短
→ slchao: 期波動風險
→ slchao: 假設離職退休沒有現金流，我不會把自住房貸款買股，可能
→ slchao: 我比較老派吧
→ slchao: 也許以後會改變想法，不打算還清，用房貸投資股票，以房養
→ slchao: 老
→ slchao: 股癌還是有靠股票成功貸款，所以還是要看銀行的想法，你可
→ slchao: 以去5星留言問是哪一家
→ slchao: 可以信貸1.31的工作，代表很穩定，被離職的風險很低，主
→ slchao: 動離職的應該是能賺更多，風險還是很低，除非遇到奇葩XD
→ Intension: 純粹覺得這樣應該夠了，目標想過自由的日子而已，倒也
→ Intension: 不是離職可以賺更多
→ Intension: 好奇如果銀行覺得拿自然人房子沒有太大用處的話，那為
→ Intension: 何會有以房養老產品
→ Intension: 一樣是抵押房子給銀行，銀行還要給錢，是用低於市價5.
→ Intension: 6折去買自然人的房子是嗎？還是賭自然人不會活太久
→ Intension: 還是賺到未來上漲的空間?
→ Intension: 如果離職後拿房貸貸的資金不會買個股，應該會買全球指
→ Intension: 數，除非世界經濟都不再向上了才有風險(但真的這樣台
→ Intension: 灣大概也躲不過)，不然覺得這樣安排應該一輩子都花不
→ Intension: 完還有地方住。
推 daze: 以房養老，房屋所有權人還是本人。繼承人可以選擇同時繼承房
→ Intension: 而且房子佔總資產一定30%以下
→ Intension: 如果單身以房養老呢
→ daze: 屋與債務，或者拋棄繼承。房子並不會直接變銀行的。
→ Intension: 如果沒有繼承人呢
推 daze: 拋棄繼承或無繼承人，銀行法拍之後，如果有剩餘，還是要繳回
→ daze: 國庫。
→ daze: 假設無繼承人但有兩棟房子，第一棟法拍完不足以清償，銀行也
→ daze: 可以執行第二棟。但只有第一棟有設定抵押權的話，第二棟執行
→ daze: 的結果可能要跟其他存在的債權人分。
推 daze: 不管是以房養老或一般房貸，取得房子都不是銀行的主要目的。
推 daze: 如果你退休後仍然希望維持超過100%的槓桿，你現在應該能接受
→ daze: 更高的槓桿?
→ Intension: 信貸目前已經槓桿1.5倍，買房的話頭期款會佔去現有全
→ Intension: 資金，所以不考慮，期貨或是融資的話又有斷頭的危機，
→ Intension: 是想等去年3月那種程度再用ib融資
→ Intension: 現有股票都在TD，TD應該不能質借，有的話利息應該會比
→ Intension: ib高不少
→ Intension: 所以目前似乎只能信貸開槓桿
→ Intension: 退休後維持槓桿用房不會被追繳保證金，全球指數雖然還
→ Intension: 是有風險，但應該相對低
→ Intension: 對房產比較沒有長久的信心，2.30年後的台灣房子不知道
→ Intension: 價值如何，但全球指數一定還在
→ slchao: 也許是買房標準設定太高，超過自己的負荷
→ slchao: 一般都建議薪資的1/3>=每月房貸還款金額，大約是現金流配
→ slchao: 置30%在房產，不含遺產大約是終身資產50%在房產
→ slchao: 如果想要終身資產配置30%，能買的房價就更低
→ slchao: 如果真的有想要買房，可以參考ameryu大大的文章
推 roy0710: 我是看過增貸到爆出來買整棟透套的
→ Intension: 要買房以長遠來看，我覺得還是要買雙北，雙北沒個2千
→ Intension: 萬大概不會有太好的物件，我又不想把大部分資產放房子
→ Intension: ，所以應該不管以後是否提早退休，應該還是會選擇把房
→ Intension: 貸貸出8.成，用指數付房貸，把多數資金放股債
→ Intension: 還是相信指數會長期向上(不然也不用投資了)，台灣房貸
→ Intension: 利率又低，應該是可以付的起房貸，升息機會有，但應該
→ Intension: 也不可能像爸媽那年代的利率吧..
→ Intension: 如果我有買房的話是會這樣打算
→ Intension: 假設3千萬房貸8成，2400萬以8比2買vti和ief，就算一開
→ Intension: 始就遇到2008，房貸利率3%(可能性感覺很低)，也是花不
→ Intension: 完的
→ Intension: 真的遇到長熊，就動態提領
→ Intension: 但以現在遇到股災，fed就用量化寬鬆政策，等經濟好再
→ Intension: 升息，下次再用一次，認為遇到長期熊市的機會會降低很
→ Intension: 多
→ Intension: 股市有風險沒錯，但是低利時代只能選擇買股房等資產，
→ Intension: 也沒有其他選擇。
→ Intension: 房子我是真的不知道2.30年後還會像現在一樣好嗎？
→ Intension: 但以4%法則，應該是要擁有4800萬資產才能支付房貸和生
→ Intension: 活費用，所以應該也不會全梭哈買房再貸出
→ Intension: 而是3000萬房，1800萬股，房再貸8成買股
→ Intension: 以上是例子
→ Intension: 不知道有沒有敢這樣作，或是這樣作的風險是什麼
→ Intension: 有沒有人
→ Intension: 這樣開1.5倍槓桿應該還好吧？
→ Intension: 而且如果真遇到熊市，房貸利息還可能降低很多
推 Ischolar: 通膨3%，房貸不會只有1.3%。現在你看到通膨走高，但利率
→ Ischolar: 還是很低，是因為央行認為通膨是暫時的。但只要通膨走高
→ Ischolar: 確立，利率會上升
推 foolishness: 未來無法預測
→ foolishness: 資產多元配置
→ foolishness: 別押在單一資產
→ foolishness: 房股基金加密貨幣外幣
→ foolishness: 都有才會花時間學習
推 michael14: 就我啊
推 BeerCPC: 林成蔭就是這樣投資 他也有提到有點年紀的人不適合
→ BeerCPC: 他也算是四十歲就達財務自由的代表之一