[請益] 買房預算以及財務規劃請益

[newbornpanda (蜜蜂)]

大家好
女性，目前銀行內總資產大約580萬，月薪大約74000(加年終大約年薪大約100萬)，大約
再做八年，，八年後退休月退大約有53000

一年存的不多，大約25萬左右(這幾年)，要再省點可以存30萬吧

最近想買一個預售屋，若以23.6坪，目前一坪大約46~49萬(不確定)，加上朋友推估的未
來裝潢費加家電費大約154萬，可能需要總共1240~1310萬之間

目前困擾分列如下:
1.      因為八年後退休(公教人員), 若今年底買，銀行會給30年還款期嗎還是20或15年?
2.      因為預售屋和房子已經飆漲(建材,通膨等等因素)，目前想買的預售屋幾個點, 私
下問到的就是差不多一坪那個價錢, 因為只是要一個人住, 查過網路, 大概最少也要23.
多坪(含走道和公設)… 車位的話我不清楚
3. 頭期款付多少比較能支付生活?要留一年或多久的生活費?
4. 一個月貸款多少錢比較ok?因為八年後就降到5萬的月收入了

若今年底就想買...請問以這樣的財力和幾年後退休, 她可以買多少坪的房子, 一坪多少萬?
(原本希望是買兩房)謝謝

一直算來算去搞不定



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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1637561770.A.60A.html
→ newsyho: 貸款成數要看現在年齡？一個人實坪也要12～14坪，算上3
→ newsyho: 成公設，總坪數也要20坪一坪40萬，但，要看實際建案，沒
→ newsyho: 有公司會幫你做到剛好坪數，以未來穩定繳款收入，沒影響
這我知道,但這幾間預售屋賣的房型和坪數都不同,還有一個
可能這兩周才開放賞屋,我哪知道多少坪?但這裡行情已經一坪
45~49萬確定,因為我的考量就是交通方便,無法住在不開車不騎車無法到達之處

→ newsyho: 到生活品質可能也只能買950萬的物件（含裝潢），也沒說
好的.請問這950萬您是怎麼幫我算出來?
可以大致上教我嗎?
雖然我也只想花990萬以下, 但是我只能住在必須開車或騎車才能到達之處
目前以我的交通需求都是一坪要45~49萬(預售屋市場)新成屋的話我這邊沒有,
青埔也沒有同時交通方便又價錢比較好的新成屋...所以有兩難



→ newsyho: 地點，比較少人這樣來試算
地點就是火車站前後站附近或桃園高鐵捷運站附近300公尺以內
→ newsyho: 8年間較多的薪資再怎麼多
抓，感覺也沒提到自己的急用預    11/22 14:48
→ newsyho: 備金，拿來填這塊就差不多了，再多累加到房屋總價個人覺
文章裡有說阿?急用金就是180萬,我已經寫了自備款400萬當頭期款

→ newsyho: 得不妥
→ newsyho: 另外車位多是8～12坪200萬上下，以總預算不足的情況下，
對了,我文章寫的價格,或者建商賣的坪數和一坪的價格,應該是有把車位算進去吧?
(上週五本來要去看,電話都約好了,家人生病只好沒有去,只是由朋友來代問)

→ newsyho: 用租的比較划算
老了誰租你??房東怕租給老人租到六七十歲.不考慮用租的
目前還和家人一起同住

推 daze: 如果目的是退休後的自住，是否考慮較便宜的地點？
沒有辦法,因身體之故無法騎車或開車,有些人確實脊椎有問題連開刀也無法,加上眼睛
輕微弱視.所以只能坐在捷運系統或公 車站或火車站附近


推 buji: 沒錯。 退休後可住消費水準較低的地方，可省很多
※ 編輯: newbornpanda (163.30.124.135 臺灣), 11/23/2021 09:53:52
※ 編輯: newbornpanda (163.30.124.135 臺灣), 11/23/2021 09:55:42
推 kivin0621: PO去 homesale問會比較好
→ kivin0621: 要捷運 火車站 妳有楊梅 埔心 八德 可以選
→ kivin0621: 只要25-35萬上下 住青埔不會比較方便
推 tskier: 雖然文有點久還是回一下。資產與金流若只有文中所寫，買
→ tskier: 房預算建議在一千萬內。1貸款直接問銀行。2和3要問自己，
→ tskier: 平常生活消費的標準在那？有沒有醫療險？（沒有的話當然
→ tskier: 要多留一些現金在身上）交通因素不可少不能換地點的話，
→ tskier: 可以接受更小的坪數還是改看中古？