[請益] 未來5年內買房的理財規劃

[asukaka (阿酥咔咔)]

夫妻28y目前在北部生活，
未來幾年有買房及生小孩的打算


。收入

        年薪      220萬（含30萬RSU）
        租金收入   28萬

→約218萬+30萬RSU


。支出

        房貸相關   42萬（含管理費、稅...）
        北部房租   39萬
        台幣儲蓄險 17萬（6年期 2022滿期）
        美金儲蓄險 11萬（USD3994，6年期 2025滿期）
        生活費     40萬（估算得很鬆，最近還在嘗試每月花3萬內）

→約149萬


。流動資產

        活存    約 90萬（含25萬在日幣/美金）
        股票    約 70萬
        儲蓄險  約106萬


。負債

        房貸    約500萬（2036到期）



房子買在中部，目前租人，房貸高的原因是因為只有貸20年。
儲蓄險也是之前因為工作幾年的存款不知道如何規劃，現在有點後悔QQ


最近比較認真開始想做資產的配置，
所以想分配一些資金到美股ETF，

但我們目前其實仍算在存頭期款，短期的儲蓄似乎比較傾向放進定存？

老實說到時候買房子時，也不確定會不會把中部的房子賣掉，
還有長輩也可能資助（贊助/借），

以上兩種狀況都會比較容易湊到頭期款，
導致我們一直很想要把閒錢放進股票市場，不然感覺已經太晚了(?)，
（有種反正到時候有長輩罩，所以我們可以承擔股票短期風險的感覺囧）


現在每個月可以擠出5、6萬儲蓄+投資，
不知道有沒有什麼其他的建議？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.63.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1639035531.A.59F.html
※ 編輯: asukaka (1.162.63.161 臺灣), 12/09/2021 15:41:52
推 ameryu: 請問買房預算為多少，以您目前付房租的能力應該可以直接買
→ ameryu: 房，房租三萬多，貼一點點就能貸1000萬30年，如果購屋預算
→ ameryu: 為1250萬以內，應該可以直接買。
我們還沒有訂預算，
其實才剛到北部沒幾個月，跟這邊的區域狀況都非常不熟...
會訂晚幾年買也是想說有小孩之後，會再多考慮學區之類的，
也剛好有比較長的時間做功課(?

當然要硬買好像也不是不行，
主要真的是因為我們跟台北~桃園都很不熟的關係..現在直接看我也會怕怕的Orz
我們也覺得房市過熱的情況下，買房好像可以緩緩。

※ 編輯: asukaka (1.162.63.161 臺灣), 12/09/2021 16:32:35
推 pmd: 如果決定未來會買房 建議可以開始看了 設定好買入時間點
→ pmd: 不然你的資金會沒辦法好好做配置
我想我們最近應該會開始慢慢看順便了解一下區域...

推 june0724: 雙北1250w有難度 只能挑舊公寓
我們應該不會想要買舊公寓...所以只能遠離市區一些

→ aloness: 儲蓄險也太多了…
夫妻各買了一個，有一半是被長輩要求買儲蓄險強迫儲蓄XD

→ daniel6412: 講實在話這收支比很難考慮學區
會買不起嗎QQ

我想應該也不是一定要什麼明星學區，
只是目前我們對於有小孩的話的物件需求都不太了解

※ 編輯: asukaka (114.46.162.236 臺灣), 12/10/2021 17:16:41
推 chenblue: 這預算的話地點和房型會很受限，不過就先看先了解吧，
→ chenblue: 我第一間房子也看了一兩年才買的。
推 tony82501: 儲蓄險好多 抓3-6月內一定要買的房子的心態去看房 且
→ tony82501: 戰且走在心態上是很難買到的。
→ tony82501: 買到房子後 開銷抓一年緊急預備金（可以用儲蓄險的金額
→ tony82501: ）其他全部買VT。