[請益] 35男/資產規劃與買房請益

[Gaviy (懂 其實很累)]

基本背景
男 / 35 / 未婚 / 單身 / 小小輪班工程師
目前租屋 想要有自己的一個小窩
預計今年購屋(預算大概1千萬內/兩房/首購 /新成屋)

個性問題 單身一輩子 可能性極高XD

[收入]
目前月薪7萬(已扣勞健保),不含加班費
工作10年,感覺調薪在上去機會不大了
目前公司固定年終兩個月
獎金大約30萬左右
(統計近5年平均,不過有調薪,獎金按月算,有慢慢上升,但不是固定)
2021年統計 年收入約140萬

[支出]
用近一年2021記帳的數據如下.
孝親部分-每月5000/一年6萬
         不用再包紅包.

保險部分-一年52000
         年輕時父母幫忙保的,後續自己詳細評估後,該有的都有,就不變動了

目前租屋-目前租一個套房,房租加水電約6000/一年72000

交通部分-目前機車通勤一台.
         因買屋地點的預算問題,需要變開車上班.
         車子預計買70萬的小車
         買車後多負擔規費1.2萬/年,乙式3.5萬/年,油錢保養先抓1萬/月

稅款部分-目前只有所得稅/一年大約4.5~5.5萬
         有些年度將母親帶入扶養大概4.5萬

生活費  -24~25萬/年,
         三餐外食/其他雜支(手機費,娛樂,衣服...等等)


年度結餘(2021) = 收入140萬-支出50萬=大約存90萬


[現有資產]
已有緊急預備金(60萬/分為每月各五萬定存)

高利活存兆豐10萬/iLeo12萬/上海50萬
永豐90萬(50高利活存/20定存/20一般活存)
郵局100萬(一般定存)

[投資部分]
台股個股部分,目前市值大約95萬,股息2021領約4萬
不過都是要領股息的不會賣,蠻久之前買的,成本大約65萬

台股ETF部分,目前每月定期定額0050/006208 各7000(股息會再隔年繼續投入)
已投入2年目前市值大約40萬

美股個股部分
TD    -美金現金+個股股票 目前大約3.1萬美金
複委託-VTI/VXUS/SMH/美金現金 大約4.3萬美幣
       (複委託每年預計 固定投入1.2萬美金)


[目標]
最近才開始看房買房,真心覺得漲太兇了,但又怕買了之後,負擔太大...
(目前有中意一間預售1000萬初,100萬頭期,工程款50+50萬,預計112年底完工)
因為車子買了之後也是一筆開銷
但買房預算地點問題
需要開車走高速公路才比較方便,機車就太遠了
(估算通勤時間機車單趟快50分,汽車25分)

1000萬預算 頭期200萬是有了,
買房初期也有一些固定花費(家電,家具,簡單裝潢...)不知要抓多少錢.

但房貸試算後 已現在利率 每月需負擔2萬7(30年)加管理費等支出應該3萬初.
怕之後升息,或是公司獎金不固定...等等,擔心無法因應,還是我想太多QQ?

是否需要縮減我投資的金額來負擔買車之後的花費和房貸的支出?
或是再多存一些錢 減少貸款的金額?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.71.224 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1643988068.A.CF8.html
→ daniel6412: 1000萬房家電隨便弄弄應該也要50-60萬
推 ooxxooxx: 應該30萬就夠了....我還請設計師幫我找廠商包的
推 ooxxooxx: 我是找歐德+家電 (30左右)共125左右 (三房)還被說貴了
→ ooxxooxx: 我們四房的鄰居自己做大約七十(不含家電)y
推 runnn: 新成屋的話，你是跟建商買還是591上買？如果是591，那頭期
→ runnn: 可能不夠
→ Gaviy: 是跟建商買.不是591
→ Gaviy: 我忘了 還有新屋的規費,好像也要15~20萬的樣子...QQ
→ Gaviy: 這樣裝潢/家具/家電/新屋規費 這樣真的要50-60了..
→ jwli: 裝潢簡單做一坪算
→ jwli: 3萬，如果要有特殊風格一坪要抓4萬以上。
推 ooxxooxx: (代收款25萬_)
※ 編輯: Gaviy (114.32.71.224 臺灣), 02/05/2022 00:53:40
推 ooxxooxx: 阿 不好意思我說的是成屋
推 runnn: 我是覺得你的錢是夠的，只是說現在裝潢也缺工，決定以後找
→ runnn: 好工班或設計師就要喬時間，不然就只是乾等
→ ooxxooxx: 還有水電瓦斯網路電視我大概一個月要八千,管理費3100
→ ooxxooxx: 這些生活基本費用不要忘了列入喔~
→ runnn: 至於裝潢那些，就輕裝潢加冷氣加家電，大概一百萬，如果錢
→ runnn: 不夠，先裝潢客廳也可以，臥室買現成傢俱就好了
推 ooxxooxx: 裝潢/家具/家電/新屋規費 覺得要估150耶
→ runnn: 樓上的水電瓦斯網路好像有點貴耶@@ 我自己之前租房是算5.5
→ runnn: 塊的電，自己買房，生小孩所以冷氣24小時吹，電費跟租屋時
→ runnn: 期差不多（一個月1300左右）
推 ooxxooxx: 我冷氣不常吹 網路mod比較貴1300, 每天用瓦斯烘衣機
→ ooxxooxx: 可能貴在這裡吧.....瓦斯費最近帳單一千多
推 runnn: 你的網路mod真的比較貴，我是看Netflix 跟YouTube, 洗脫烘
→ runnn: 我是吃電的～
→ ooxxooxx: 水費每天洗衣服 也是不少 電費也是一千多
推 runnn: 我也差不多每天洗衣服了，真奇怪
→ ooxxooxx: 我也覺得我偏貴 ^^" 但是習慣看mod了有加選電影
推 runnn: 喜歡電影的話，推薦Netflix
推 ooxxooxx: 我朋友是極簡 買現成家具放入 好像不貴 但家裡覺得
→ ooxxooxx: 比較不一致, 不過相信去ikea慢慢選應該也是可以選到風格
→ ooxxooxx: 相近又好看的 (不好意思因為是第一間房 我喜歡美美的)
推 runnn: https://i.imgur.com/ICjkXYx.jpg
→ runnn: https://i.imgur.com/1d7gKj3.jpg
→ runnn: 這種是輕裝潢
→ runnn: https://i.imgur.com/gFPmUgC.jpg
→ runnn: 這種是直接買傢俱
→ runnn: 供參考
推 XDdong: 扣掉獎金也綽綽有餘吧
推 XoPXoP: allin股票 不要買房
推 GigiBuffon: 你的收入跟資產看起來買1000萬滿簡單的啊 你糾結的
→ GigiBuffon: 應該是不想動到本來的存款跟投資吧
推 coffee777: 獎金的收入羨慕
推 gyqmo: 不建議70萬小車，建議至少預算拉到90萬
推 beminaru: 其實你是輕鬆負擔的，買吧
→ ken1325: 其實我覺得騎車40幾分還能接受呀，車子過幾年再買吧
推 NCUking: 系統櫃、油漆、超耐磨木地板 就夠了
→ NCUking: 其他靠傢俱窗簾等軟裝潢搭配
推 laurakao: 70或90萬的車分攤十年的差異，對年收的佔比很小，建議挑
→ laurakao: 自己喜歡、舒適、安全的
推 CIIIO: 當然買房 房租丟出去回不來的
→ CIIIO: 至少買個兩房之後交往或生小孩比較舒服 套房根本沒生活品質
推 tony82501: 錢夠吧 想買就買
→ Sabugo: 買房比租房好吧?
→ duocuo: 買吧
推 AlexanderIn: 車子可以買二手的，活存買房，股票定期定額持續放，
→ AlexanderIn: 每年可以提領一些當獎勵，或是當作現金流