[請益] 賣房價差存股好還是持續出租？

[cccgg (cc)]

不確定是不是po這版還是房版 兩版都發

假設大樓的最好出場時機為7年
（我上網查的說是5～8年？）

房價價差估計約200～300萬（預計不會再更高）
因怕繼續持有會掉價
（不知道是否會 只是先假設）

如持續出租月租為2萬 一年總收入為24萬但還要持續還房貸約1萬6
房價價差2～3百萬投入市場穩建存股ㄧ年算5%=10萬～15萬

雖然看起來是持續出租好獲利較多
但會不會賺了房租 總價卻變低？而且還加上需繳房貸 不知道怎麼比較

7年這時間已40歲  以50歲退休為目標
想以日後持續穩建的賺”退休金”為主
1.要賣房把價差存股好？
2.持續出租？
持續出租又該出租到什麼時候獲利了結呢？

謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.22.159 (臺灣)
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※ 編輯: cccgg (218.164.22.159 臺灣), 02/13/2022 16:03:17
推 kusomanfcu: 你先去了解房地合一稅制 然後自己列出來 獲利與稅制
→ kusomanfcu: 關係
推 kusomanfcu: 除非5年後掉價 40%*200-300萬 =80-120萬
→ heidilin: 房子才能讓你槓桿開最大，現金可以拿去投資買更多定存
→ heidilin: 股
推 Sana: 不用擔心掉價 增貸投資為上策也
→ opm: 都是假設...-.-
→ Insatiable: 房子拿去做投資型房貸 再投入0050
→ joestoman: 房子去增貸買股票
推 Sana: 房子增貸,台股高息定存